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剛需產品仍是長沙主流 同地段還是優先名盤
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
近日，剛剛從北京回長沙工作的小劉，抱著"與其租房不如買房"的心態，攤開長沙樓市地圖尋找心儀樓盤。小劉帶著一股"不差錢"的神氣，物色著買知名品牌開發商開發的房子。
"80後的人大概都喜歡買'品牌'，連襪子都要穿阿迪的，何況是買房？"小劉笑說。記者采訪發現，在同等條件下，購房者更傾向於購買名盤。
同地段還是優先名盤
小劉前後看房已有半年時間，之所以遲遲不敢下手，是因為自己沒時間實地比較。"看房需要時間，買房本來有些信息不對稱，更不敢輕易下手。"
理性分析之後，小劉還是認為，同等區域條件下，優先考慮知名樓盤，這意味著相對可靠的質量保證。"大品牌樓盤物業、綠化都會更好，配套設施更齊全。"小劉認為，與其選一個小品牌的大戶型，不如選擇名盤的小戶型。
記者采訪多位剛需購房者發現，購房者更信任品牌開發商。羅小姐認為，品牌開發商相對更有實力，如果配套更全的話，即使單價貴兩千元也可以接受，"畢竟長沙的房價不算高"。
剛需產品仍是長沙主流
5月內湖區房屋借款底，長沙市房產研究中心最新公佈瞭《2013年4月長沙房地產市場景氣指數分析報告》。數據顯示，4月份，長沙市內六區新房交易指數為103.59，環比上升5.72點，同比上升1.53點。據分析，長沙內六區新房交易指數已經出現連升，顯示購房需求依然比較旺盛。
而據業土融高雄梓官土融內人士分析，這種旺盛的購房需求，主要來自購置婚房和改善居住條件這兩項購房剛需，剛需仍是支撐長沙房地產市場的重點。
從戶型來看，具備價格優勢的60-120平方米首置、首改產品仍是市場絕對主流。海德公園、佳兆業君匯上品、弘德好萊城、中信·凱旋藍岸、長房·中庭國際等在售樓盤均主推這個區間的產品。
中原地產湖南公司總經理胡治鋼認為，目前市場以剛需為主，改善型需求沒有釋放。業內人士觀察，長沙的住宅項目中，剛需產品占據瞭七八成。"現在投資客紛紛轉向投資商鋪，購買住宅的更多的是剛需購房者。"
(長沙晚報 記者 張芳圓)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09343236166.shtml
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