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信貸收緊 多方對房地產預期走低
國際知名評級機構穆迪昨天下調對中國房地產業展望，從穩定調整為負面。穆迪預計，未來12個月中國住宅地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。這是2012年11月以來，穆迪首次調整對中國房地產業的展望。
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦預計，對比過去12個月，未來12個月中國住宅地產銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低於2013年全國各家銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。
穆迪認為，房地產業銷售下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降以及GDP增長放緩。
華遠地產董事長任志強日前也表示，對現實房價和房地產銷售影響最大的是個貸收緊，個貸政策對市場的影響遠遠大於限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。
此外，國際知名投資傢羅傑斯近日對媒體談到，對中國的房價不抱樂觀態度。在他看來，中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼，那麼某些利率就會上升，開發商就會遇到困難。
對於穆迪下調中國房地產展望，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，市場雖降溫，但非崩盤，不宜過度看空內地地產股，因為大房企估值已經超低，今年的業績也不會太差。
穆迪方面也坦言，多數受評開發商業務規模較大，財務管理謹慎，並有良好的流動性，預計其將更有二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山缺錢急用哪裡借錢能力抵禦具有挑戰性的環境。若出現一些積極變化，則會考慮將中國房地產展望調整為穩定。
任志強也認為，當前中國房地產未到拐點，房地產遇到的情況也隻是波動。從大的背景看，中國經濟增速還在7%以上，而全世界房地產泡沫破滅都沒有在經濟高速增長時出現。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08142741431.shtml
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