沈雅琪

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2014年5月第二周新建商品住宅成交情況

  鏈傢分析，從5月份開始，由於受到假期的一定程度影響，新建商品住宅市場成交較4月底有大幅回落，包含網簽原因在內，連續兩周，純商品住宅的成交量都不足1000套。一方面，近期市場下行因素較多，多數市場主體對於後市預期不樂觀，購房者觀望情緒濃厚，是造成成交量低位徘徊的主要原因。另一方面，4月下半月集中入市的項目多數還未進入網簽期，這些項目的銷售轉化為成交數據可能還需等到5月中下旬。

  供應量：本周新增4個住宅項目，供應4297套

  5月第二周，新建商品住宅市場有4個項目入市，供應量為4297套，與4月最後一周的供應水平相近。

  新增的4個項目都位於郊區的五環-六環之間，其中恒大幸福傢園單個項目供應2400餘套，擬售均價隻有1.4萬元/平方米。紅杉溪谷嘉園和怡景名苑都是定價在4萬以上的高端項目。今年3月和4月都有大量項目集中入市，而從5月份開始，入市項目數量有明顯減少。原本會回歸旺季的4、5月份，需求入市持續放緩，市場低迷，或降低瞭開發商入市的積極性。

  根據統計，截至目前，新建商品住宅庫存量突破7萬套，比房屋2胎利息怎麼算任何問題免費諮詢年初增加瞭1.3萬套。

  從年初以來，新建商品住宅市場供應持續放量，新增期房供應量達到2.5萬套，約是今年純商品住宅成交量的1.5倍。供應放量、庫存上漲、需求受抑，使得今年供需矛盾有較大緩解 ，價格上漲動力明顯降低。

  成交均價：純商品住宅成交均價為27222元/平方米，環比上漲18.3%

2014年5月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況



  5月第二周，北京純商品住宅成交均價為27222元/平方米，環比上漲18.3%。

  5月第二周，純商品住宅成交均價大幅上漲，恢復到4月下半月之前的價格水平。主要是成交結構與前兩周比發生瞭較大變化。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，5月第二周，純商品住宅五環外成交占比為82.65%，比上周減少瞭12個百分點。從各價格檔位看，成交均價在2萬元/平方米以上的成交占比為61.99%，比上周上漲瞭13個百分點。

  從項目的實際銷售情況看，5月第二周，項目整體銷售量下降，但高價的項目成交量較多。如本周成交量最大的項目華邑新苑，成交均價41147元/平方米，另外，相對熱銷的悅然馨苑、京漢鉑寓等成交均價也都在2萬元/平方米以上。而5月第一周，成交量較高的項目價格基本在2萬元以下。

  市場分析：節後新建商品住宅市場持續低迷，集中入市項目銷售壓力增大

  5月第二周，新建商品住宅市場繼續節後以來的低迷狀態，純商品住宅成交量未擺脫千套以下的低量狀態。而成交均價出現明顯的結構性上調。

  鏈傢地產市場研究部張旭日認為，4月份以來，北京商品住宅市場相比往年較為反常，需求低迷的狀態更加明顯。一方面，信貸政策持續收緊，近期看依然沒有放松的可能；另一方面，市場預期持續冷淡，整體觀望情緒不斷加深。從二手住宅市場表現出的降價現象，已經對整個購房群體產生明顯的沖擊。並且，這種觀望情緒預計在短期內還不會有明顯緩解。

  目前的新建商品住宅市場，新增期房項目的去化速度放緩，二季度在售項目的銷售壓力也能有一定程度的上升。

  張旭認為，當前這種市場形勢下，供大於銷、需求觀望嚴重，交易中的定價權重心向買方轉移，預計後市新建商品住宅的價格將平穩或小幅下調，集中入市的大批項目競爭壓力增加，部分項目或因促銷而出現一定幅度的讓利降價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/15222727370.shtml

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