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內容來自sina新聞

擊碎小產權房 轉正夢苗栗卓蘭建地貸款

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場，改革完善農村宅基地制度。這一表述被有關人士誤讀為小產權房即將轉正，於是各地的小產權房紛紛死灰復燃借機漲價，北京有的項目甚至一個月內房價就漲瞭1000元/平方米。為瞭平抑近期抬頭的小產權房市場，國土部與住建部3日內兩次嚴正聲明堅決遏制小產權房。

  堅決叫停小產權房

  近日，被坊間寄予厚望的小產權房轉正一事，被相關部門的權威聲音一錘定音：11月22日，國土部與住建部聯合發佈瞭《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》，叫停小產權房；11月24日，兩部委再度聯合召開有關小產權房問題的視頻會議，部署小產權房整治工作，"對在建、在售的堅決叫停，並依法查處"。

  小產權房是指違法占用農村集體土地進行建設，未繳納土地出讓金，向農村集體經濟組織以外的成員銷售或變相銷售的住宅項目。由於其未獲得土地、規劃、建設、銷售等行政許可，不能辦理產權登記，國土房管部門也不會對其購房合同給予備案，屬於沒有產權、不受法律保護的房屋。其產權證不是由國土房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫鄉產權房，又叫小產權房。

  我愛我傢副總裁胡景暉向記者介紹道，十八屆三中全會之前，國務院發展研究中心"383"改革方案提出瞭小產權房有條件轉正的建議。十八屆三中全會《決定》對"城鄉統一的建設用地市場"的表述更是大大增加瞭市場對小產權房轉正的預期。之後，小產權房無論是價格還是在建、在售規模都有明顯上升的趨勢，這直接引發瞭兩部委對小產權房的緊急叫停與加強打擊力度。但是，由於小產權房擁有巨大存量，使下一步的處理措施陷入進退兩難的局面。不過，可以確定的是，目前小產權房還不具備轉正的條件。

  整治小產權房要出重拳

  小產權房的命運走向一直是市場關註的熱點話題。據記者瞭解，近年來，國務院有關部門多次重申不得違法開發小產權房，不得購買小產權房。盡管官方立場鮮明，但從全國的情況來看，小產權房在建、在售的勢頭依然不減，而且還出現瞭以公租房、保障房、舊村改造、新農村建設、旅遊產業、文化園區、種植園、養老休閑地產等為名義建設的變相小產權房。

  小產權房緣何屢禁不止？全國工商聯房地產商會會長聶梅生接受記者采訪時指出，小產權房的繁榮與城市房價迅速飆升密不可分。一方面，由於不用繳納土地出讓金和各種稅費，與商品房相比，小產權房的價格優勢十分明顯，特別是在房價高企的一線城市，小產權房有著龐大的購買群體；另一方面，開發小產權房利潤空間巨大，在現行城鄉二元土地制度下，集體經濟組織也樂於將自有土地與投資人的資本相結合建設小產權房。另外，開發小產權房違法成本低、處罰力度小，導致小產權房愈演愈烈。

  為瞭確保令行禁止，與以往不同，此次國土部、住建部亮出瞭撒手鐧，明確這次整治小產權房要處理事和處理人齊頭並進，對違規為小產權房辦理相關手續的，要追究相關人員的責任，對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲從重問責。目前，北京已經清理瞭83個小產權房項目，並表態對小產權房"零容忍"，發現一起、查處一起，並加大公開曝光力度。

  北京最大小產權房社區頂風漲價

  "這麼大規模的小區，即使拆也不會拆到我們頭上。"在北京最大的小產權房社區位於通州的太玉園，已經入住5年的李先生對於現在清理小產權房的說法一點兒也不擔心。

  在太玉園附近專門從事房產轉讓的中介人員小張告訴記者："前一陣子聽說小產權房要轉正，有業主轉讓的報價已經高達1萬元/平方米，一個月內幾乎每套房總價都漲瞭10萬元，每平方米漲瞭1000多元。最近，聽說不能轉正瞭，還要進行清理，太玉園已經暫停辦理過戶手續，以後還能不能賣不好說。"

  "小產權房最大的優勢是價格，最大的風險是產權證。"李先生對記者說，"2008年我買小產權房就是圖便宜，當時通州的房價每平方米幾萬元，小產權房才幾千元。太玉園太成熟瞭，住著7萬多人呢，怎麼可能拆？現在要拆的隻是在建的小產權房。"

  太玉園如今的市場售價已經達到瞭1萬元/平方米，比5月時的價格上漲瞭3000元/平方米，漲幅高達40%。"我自己都覺得價格漲得太猛瞭點。"小張告訴記者，2002年太玉園西區的價格僅僅為每平方米1000元到2000元，之後，隨著北京樓市的房價一路攀升，太玉園也從建地貸款高雄鹽埕建地貸款中受益，在2010年初達到房價高峰，接近1萬元/平方米。2012年10月，由於太玉園被國土局公佈為79個小產權房項目之一，其房價迅速在兩個月內下降瞭4000元/平方米。直到今年8月，隨著小產權房轉正風的興起，其價格再次回歸到歷史最高點1萬元/平方米。"太玉園已經成為一個越滾越大的雪球，清理起來非常難。"一位不願透露姓名的業內人士告訴記者，村委會在房屋買賣過戶過程中，每次交易可收取6萬元過戶費，太玉園有上萬套的房屋流轉，過戶費是一筆相當大的款項。

新聞來源http://tj.hou2胎銀行房貸se.sina.com.cn/news/2013-12-06/08162526193.shtml

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