沈雅琪

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??探盤時間：2015年3月20日

??探盤目標：瞭解響螺灣片區中MIG金融大廈目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下，該項目未來的銷售預期和定價走勢。

??

??MIG金融大廈沙盤

??現場直擊：從銷售人員處瞭解到，目前項目在售產品為17-25層精裝公寓，25層以上毛坯公寓多為辦公需求，一般不單獨出售。精裝公寓戶型從42平米一室到98平米兩室不等。目前剩餘房源不多，金角戶型僅剩2套。價格在13000元-18000元/平米不等。目前優惠情況是貸款3個點，全款5個點。相比元旦時貸款8個點，全款10個點優惠明顯減少。目前價格仍然執行2014年價格，但是4月初會調整價格，上調可能性非常大。

??銷售論市：MIG大廈是片區裡相對價格較高的項目，因為面對客戶都為金融類高端客戶。目前B座數層已經賣給濱海新區中小企業投資促進局，其餘樓層寫字樓入住情況也較好。未來投資前景比較好，價格上漲可能性很大。但同時周邊配套暫不完善，公寓入住率較低，未來配套齊全，但是會很慢。

??編輯感受：MIG的售樓處外觀不明顯，銷售回答不專業，感覺樓盤售賣意願並不十分強烈。也許的確是因為目前剩餘房源不多，這或許也是項目比周邊產品貴10%以上的原因。案場到訪冷清，僅有兩位銷售人員接待兩名編輯。銷售對未來響螺灣的市場比價看好，認為自貿區的利好可以讓價格未來隻漲不跌，也承認目前配套不完善等造成入住率低的問題。

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• 自貿區樓市觀察：MIG金融大廈

• 自貿區樓市觀察：MIG金融大廈(1)

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