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內容來自sina新聞

彰化秀水土地貸款中國第一高樓上海中心封頂 580米超高層有壓力



  8月3日上午,隨著最後一根鋼梁吊裝就位,"上海中心"實現主體結構封頂,達到125層、580米的高度。按計劃,到2015年,"上海中心"將以632米刷新上海的新高度,建成後將成為全球第二、中國第一高樓。

  對這樣地標性的建築物,中國商業地產服務機構RET睿意德表示瞭擔憂,也發表瞭相關分析。

  近一兩年來,中國出現瞭超高層建築的發展高潮。根據睿意德的統計,從全球范圍來看,超過400米(結構總高度)的已建成超高層建築,中國占到約六成。預計到2020年,這一比例將再上升至八成。目前中國(含港澳臺)超過400米(結構總高度)的超高層建建地貸款南投埔里建地貸款築中,已建成8幢,已開工28幢,處於規劃階段的約36幢。

  從分佈情況來看,除南京"綠地紫峰大廈"外,其他已建成項目全部集中於一線城市以及臺北與香港。而已開工項目中,除北、上、廣、深四個一線城市以及經濟發達省會城市與直轄市外,蘇州、大連、珠海、寧波等區域中心城市,也在建造超高層建築。

  租賃型甲級寫字樓花一年時間可實現60%到70%之間的去化率,但超高層建築要實現同樣去化率需要花將近3年時間。

  超高層建築往往包括大體量的寫字樓與商業面積。RET睿意德寫字樓部高級助理董事陳曦曾經對上海數十棟租賃型甲級寫字樓做瞭深入調研。他認為,超高層建築的寫字樓要實現70%去化率,需要近3年時間。而非超高層的租賃型甲級寫字樓要實現同樣的去化率,通常花一年時間即可。

  超高層建築在上市前期受去化壓力影響將采用更為務實價格策略,這將抑制龜山區二胎甲級寫字樓租金持續看漲態勢,亦不排除在區域范圍內呈現租金小幅回落可能性。

  超高層建築中商業部分在夜晚容易出現"空樓"現象。解決辦法是要盡量尋找特色路線。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322304.shtml

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