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萬科海外佈局再下一城 6.78億參股新加坡項目
證券時報記者 馮民間二胎 民間二胎設定金額堯
繼香港荃灣項目、美國舊金山項目後，萬科A海外佈局再下一城。來自新加坡的吉寶置業16日晚間宣佈，該公司已與萬科結成戰略合作夥伴，萬科將通過全資子公司出資1.355億新元(約合6.78億元人民幣)，收購位於新加坡一個公寓項目30%股權。
"這個項目是萬科在新加坡參與的首個項目，未來這一地區如果有合適項目，萬科會繼淡水建地貸款續參與。"昨日萬科一位高層人士告訴證券時報記者。
項目資金量較小
根據吉寶置業方面透露，萬科旗下子公司Wkdeveloper sig I Private Limited，出資1.355億新元現金，收購瞭吉寶置業在新加坡一個公寓項目30%的權益。
據悉，上述項目是萬科與吉寶置業戰略結盟後的首個合作項目，是在新加坡東部的丹那美拉區建設一座有726套公寓的住宅樓，該地塊占地面積為3.2公頃。吉寶置業去年10月以4.346億新元的價格，競得這一項目地塊。
據悉，該項目的開發將由吉寶置業牽頭，目前設計工作正在進行之中，預計將在今年下半年推出。
"此次合作資金量對萬科並不大，萬科此次依然抱著試水心態參與合作。"萬科一位高層人士坦言，吉寶置業在東南亞有大量土地儲備，未來如果有合適項目，萬科將會繼續參與。
資料顯示，吉寶置業是新加坡吉寶企業下屬成員公司之一，近年來在中國以及新加坡本地的高檔住宅市場比較活躍，在越南和印度尼西亞等市場也有投資。目前，吉寶置業目前在中國擁有超過30個項目，住宅儲備用地總建築面積約770萬平方米，可建造逾4.3萬套住宅。
加速海外步伐
"萬科在出海佈局時，仍在延續其聯手當地知名房企共同開發的方式。"另一傢涉足海外的房企高層人士對記者分析。
在該房企高層人士看來，萬科此次涉足東南亞，之所以選擇新加坡，主要因為新加坡房地產市場與國內頗為相似。他介紹，新加坡土地資源稀缺，大部分是屬於國有，而且對土地控制相當嚴格。
不過，顯而易見的是，萬科在海外正在加速邁開步伐。今年1月，萬科出擊香港荃灣項目時，聯手的是香港老牌房企新世界發展。今年2月，萬科佈局美國舊金山富升街項目的合作對象，則是有美國頭號房企之稱的鐵獅門。
萬科董事長王石近日曾公開透露，今年年底前，萬科有望進軍紐約地產，而且鐵獅門仍會是萬科首選的合作夥伴。他同時透露，萬科未來還會將版圖拓至波士頓等美國大城市，也會考慮加拿大，但海外市場比重最多隻能占萬科總量的20%。
王石表示，國內房地產政策每年都在調整，會經歷各種變化，不確定性較大。但在美國做房地產開發，項目開竣工時間、上市銷售時間、利潤多少、融資安排等，都非常清楚明瞭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07412112829.shtml
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