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碧桂園2014銷售回款首破千億 加大投資物業自持
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??今日，碧桂園控股發佈2014年度業績報告，公司包括營收、凈利潤在內的多項財務數據實現至少2成以上的增長。
??碧桂園2014年財報顯示，公司去年總收入達到845.5億元，同比增長34.8%，其中物業銷售收入819億元，同比增長36.4%。碧桂園去年實現凈利潤102.3億元，同比增長20.1%。
??在房地產業務方面，碧桂園去年實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21%。碧桂園去年銷售現金回籠1058億元，銷售現金回款率超過8成，這也是碧桂園首次實現銷售現金回款過千億。
??去年，碧桂園獲取土地儲備面積1896萬平方米，為此支付的總代價約為167億元。碧桂園去年全年共有77個全新項目開盤，大部分項目位於廣東省外地區。
??碧桂園2014年財報也進一步顯示，公司的房地產業務規模在持續擴大。在碧桂園截至2014年底的資產結構中，公司在建物業資產超過1500億元，較上年同比增長超過4成。到去年底碧桂園持作銷售已落成物業資產也達到232億元，同比增長23%左右。
??根據碧桂園2014年財報，僅計算碧桂園流動資產中在建物業、持作銷售已落成物業和存貨三類資產，今年碧桂園的可售貨值即超過1300億元。
??2014年碧桂園確認的合約銷售金額實現2成以上的增長，實際上今年碧桂園的銷售規模仍將繼續增長。到目前，碧桂園已經實現的預收客戶賬款金額接近918億元，同比增長近45%。
??在碧桂園去年的物業銷售占比中，其中約一半的銷售貢獻來自一二線城市的項目，另外一半銷售業績則由三四線城市項目貢獻完成。
??在碧桂園去年的地產業務發展中，公司明顯作出調整的就是商業地產。據碧桂園披露，2014年年中碧桂園管理層批準瞭一項商業計劃，公司改變瞭特定商業物業的用途，從持作銷售或自用轉換成獲得長期租金收益。
??在2014年，碧桂園將價值15億元的在建物業、3.8億元的持作銷售已落成物業、11億元的物業廠房及設備，以及1億元的土地使用權轉換成為投資物業，這些價值超過30億元的物業進行重估後，為碧桂園帶來瞭近14億元的物業重估收益。
??碧桂園年報顯示，截至去年年底公司的投資性物業建築面積接近90萬平方米，公允價值超過70億元，其中已經竣工的投資物業公允價值約60億元。而在2013年，碧桂園資產民間二胎手續費中投資物業公允價值剛過1億元。
??2014年碧桂園投資物業所帶來的租金收益仍然有限。去年全年碧桂園超過70億元的投資物業的所對應的租金收益隻有8671萬元。
??另外，截至去年底，碧桂園共有現金及銀行存款（其中包含受限制現金結餘84.5億元）約272億元，較上年有所下降。公司到2014年底的流動資產月360億元，流動比率為1.2，較2013年1.3的流動比率下降。
??碧桂園截至2014年底的借貸餘額（包含借款和優先票據）超過610億元，凈負債率為59.7%。較2013年67.3%的凈負債率有所下降，公司在一年內要求償還的銀行及其他借款金額達到124億元，占到要求償還銀行及其他借款總額的三分之一。
??“公司將進一步狠抓成本控制，開源節流，力爭實現經營性凈現金流的良好表現。”碧桂園在財報中進一步指出。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08135981577553776011524.shtml
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