沈雅琪

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??距離國務院提出2胎借貸的條件的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”僅剩下一年多時間，近日有媒體報道，在尚未納入改革的四大行業中，房地產業、建築業有望率先同時推進“營改增”，最快將於明年3月開啟“增值稅時代”。據瞭解，稅率定為11%的可能性極大。業內人士初步測算，如果允許不動產抵扣，整體減稅規模有望超過5000億元。

??民進中央經濟委員會副主任、中國改革與發展研究中心研究員王林認為，“營改增”對房地產企業將直接起到減負作用，是利好消息。“減少開發企業的成本，一定程度上也將減輕消費者的負擔。”王林說，營業稅是按營業額交的,而增值稅是減去成本後交的。“營改增”後，利潤高的房企就會多交稅，而利潤低的中小型房企可以少交稅。對於以中低利潤率項目為主的房企，是利好的。

??當前，我國房地產市場正處於調整期。日前發佈的最新數據顯示，2014年11月，全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，11月跌幅繼續收窄。整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。那麼，“營改增”對房價影響有多大?

??“目前，由於抵扣范圍沒有明確，所以開發商自己也不知道成本是增加瞭還是降低瞭。”運達房地產開發有限公司總經理周勇說，某種程度來看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉嫁成本，開發商的成本將會上升，盈利空間有可能被擠壓。一般情況下，稅收成本應該是會有所降低的。

??不過，多位接受記者采訪的開發商表示“影響不大”，“營改增對房價的影響遠沒有市場整體供求狀況來得顯著”。今年以來整體市場都供大於求，房企去化壓力較大。所以，如果現在稅負成本能夠大大降低的話，房價的下行空間也會更大。但隻能說稅負成本的明顯下降會對房價有一定影響，這是充分條件，而非必要條件。

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??什麼是“營改增”

??營改增即營業稅改征增值稅的簡稱。營業稅是指在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營改增其實是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對於產品或者服務的增值部分納稅，減少瞭重復納稅的環節。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08155948238217206884798.shtml

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