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內容來自sina新聞

一二線重點城市供地計劃陸續出爐 住宅類供地將增加



  每年3月末4月初都是各地推出全年供地計劃的時期。截止記者發稿前,包括北京、廣州、南京、杭州、合肥、濟南、石傢莊等多地供地計劃出爐。

  根據以上已經公示一二線重點城市供地計劃可以看出,2014年,上述城市住宅類土地計劃供應量大部分有所增加。其中,2013年土地供應量處於高位的城市,今年仍在繼續加碼住宅類土地供應。

  相形之下,三線城市尚未大規模公示供地計劃。從已公佈的威海市供地計劃來看,與去年相比,威海市今年年度計劃出讓地塊宗數減少較多。

  住宅類供地增加

  查閱已出爐的各地2014年土地供應計劃即可發現,住宅用地增加特點主要分為兩類,一類是重點增加新城新區土地供應的城市,包括廣州、南京、石傢莊等;還有一類是重點增加主城區土地供應,以杭州最具代表性。

  根據計劃,2014年廣州市住宅用地計劃供應量666萬平方米(其中商品住宅用地527萬平方米,保障房用地139萬平方米),略高於2013年實際供應量649萬平方米,比廣州市前5年住宅用地年均供應量(552萬平方米)增加20.7%。廣州市商服用地計劃供應量509萬平方米,比2013年增長瞭64.7%。其中廣鋼新城成為廣州今年的供應大戶,廣州國際金融城、廣州南站等城市重點功能區的土地也是熱點。

  南京今年將新增住宅上市面積1000萬平方米,其中商品住宅700萬平方米以上,保障性住房300萬平方米。與此同時,土地出讓條件中明確,90平方米以下的小戶型房源應占新建住房總面積的50%以上。

  "今年南京土地供應的空間佈局將進一步向新區傾斜,去年新區的建設用地供應量占據全市的75%,今年將提高到80%。"南京市國土局相關負責人接受中國房地產報記者采訪時表示,今年南京商品房土地大多集中在新區。

  中國指數研究院南京分院高級分析師曹旭東告訴記者,上述城市住宅用地計劃供應量有所加大,主要供地集中在新城新區新區。

  這些加大新城建設的城市在早幾年城市其他功能的建設基本完成,開發新區土地則是在未來更重視區域產業的發展。

  而與這些以新城區域土地供應不同的是,杭州則是加大主城區土地供應。2014年主城區供地計劃中,住宅用地面積占經營性用地總面積的64%,2013年這一數值僅為38%。住宅用地的計劃供地總面積為2311畝,同比也大幅增長瞭68%。

  中國指數研究院杭州分院高級分析師黃曉娟告訴中國房地產報記者,杭州主城區房源緊缺,增加主城區土地供應可以緩解供需矛盾,同時也會獲得較好的土地財政。

 城市加速分化

  不難看出,2014年供地計劃已經出爐的城市均是近幾年房地產發展的熱門城市。

  在過去10年中,這些城市大力發展基礎設施建設,這方面的投入在逐漸轉化到土地經濟中去。比如高鐵和城市地鐵的開通,為這些重點城市產業發展帶來機遇。

  而房地產過剩的區域則出現瞭土地供應減緩的局面。威海去年進入市場招拍掛程序的地塊數量最終並沒有全部按計劃出讓,因此今年的土地供應市場仍顯疲態。城市間的供地分化直接反映出房地產市場的分化。

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,增加土地供應的機會多聚集在省會城市,因為省會城市往往是省域中資源最集中、城市化水平最高的城市。

  雖然目前提倡中小城鎮的發展,但從就業者的心理和傳統觀念看,省會城市往往是各個省就業人口最聚集的地區。這也使得此類城市的房價往往是最高的。比如南京2013年市場銷售很旺盛,這也促使2014年供地力度的加大;杭州雖然在2014年一季度出現瞭降價風潮,但此類城市的房價絕對量依然高企。小幅的降價並不能改變杭州房價過高的事實。

  "土地供應力度加大,也說明各大城市房地產市場的需求依然保持瞭熱度。土地供應量隻有和這樣的需求相匹配,才符合目前各個城市發展的實際情況。"嚴躍進表示。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07204082850.shtml

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沈雅琪

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