沈雅琪

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內容來自sina新聞

房地產業加速整合 一季度25起並購居各行業之首

  著名創業投資與私募股權研究機構清科研究中心最新數據顯示：2013年第一季度中國並購市場共涉及交易金額316.37億美元，同比大幅提高88.4%，環比漲幅更是高達177.0%，創下中國並購市場單季並購總額的最高記錄。

  其中從行業分佈來看，2013年第一季度中國並購市場完成的204起並購交易分佈於房地產、能源及礦產、機械制造等20個一級行業。從並購案例數來看，房地產以25起案例，總體占比12.3%的成績再度登頂。

  對此，清科研究中心分析師朱毅捷向《中國產經新聞》記者表示，2012年是房地產行業快速回暖的一年，雖然市場對於政府的調控預期逐漸加強，但 是2013年初該行業仍然延續瞭去年的熱度並在並購活躍度方面登頂。然而，近期政府對於過快上漲的房價再次祭出調控重拳，從中央到地方分別發佈瞭"國五 條"及其地方版細則，對市場造成瞭強大的沖擊。但是由於地方版細則並未出盡，且政策的市場效果並未明確，因此對中期房地產及其並購市場的判斷尚未有定論。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉則針對這個現象，向《中國產經新聞》記者表達瞭自己的看法。

  韓長吉指出，房地產行業並購案增多，顯現瞭行業內部格局調整、產業集中度上升的趨勢，與宏觀經濟運行及國傢政策調整有很大的關聯。中央對房地產 市場嚴厲的調控不放松，IPO財務審查趨嚴，行業內競爭較為激烈，企業盈利能力和空間下降，實力遜色的小企業融資渠道受阻，資金鏈承壓大，難逃被兼並的命 運。

  3月份，在香港和內地舉行的多場房企業績會上，多位高管透露，今年在土地市場出手將會謹慎，其中包括瞭去年下半年在土地市場屢有驚人手筆的融創、越秀、恒大等房企，都開始把註意力從土地市場轉向瞭房企項目並購。

  拿地謹慎，並購積極。

  融創中國董事長孫宏斌向媒體透露，今年會更多留意項目的並購機會。在土地市場上，僅會考慮在上海、無錫等少數地區出手；其他一些地區，比如北京的土地市場已有些過熱，所以暫不考慮。

  3月上旬融創中國和綠城房產農地變建地利率多少免費諮詢試算聯合發佈公告，擬斥資90.19億元通過收購公司股權，購入9個位於上海市黃浦區的地產項目"豐盛皇朝"。

  此外，中體產業、華發股份、廣東宏遠等地產公司都在3月份通過收購的方式，增加土地儲備。僅3月26日~30日，通過上市公司公告的項目並購案例就有4個，而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。

  對於房地產行業後期的發展，韓長吉指出，我國房地產行業黃金發展的十年已經接近尾聲，甚至目前還存在很大的泡沫隱憂，未來行業將迎來資源整合、 格局調整，伴隨行業陣痛，實力弱小、營銷、管理等跟不上的企業勢必會被淘汰出局。有實力的大企業也面臨嚴峻的市場行情，精細化管理、品牌化經營、規范化服 務是企業提升核心競爭力的關鍵，跟上當今建築行業領域的發展則是對其提出的要求。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07342070015.shtml

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