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  王榮武說,北京出臺界定群租的標準,最根本目的是因為群租房的消防、衛生等安全隱患很大,"首先必須要保障他們的生命財產安全。另一方面,打隔斷分隔群租也會影響到周邊居民的生活。總的來說,是要保障百姓的居住權益,引導有序合租。"

  據介紹,規定中所指"每個房間"的定義除瞭臥室,還包括客廳。因此,在房屋居住面積保證人均5平米的前提上,一室一廳最多住4人,二室一廳最多住6人,三室一廳最多住8人。

 處罰措施

  此次出臺的標準中,5平方米的標準指的是人均居住面積。那麼"居住面積"與目前房屋的"建築面積"、"使用面積"等概念如何區分?

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本文導航

  • 人均居住面積至少5平米
  • 北京治群租人均居住面積至少5平米




  目前,不少群租都是一些中介、特別是黑中介來代理出租。為此,北京此次明確規定,房地產中介機構及中介人員不得為違反規定的房屋租賃當事人提供中介服務,不得參與或者教唆他人參與違反規定的租賃行為。

  此次北京明確作出規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人,有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。因此,如果是夫妻雙方帶著孩子居住在一個房間內,並不違反規定。

  出租人向無身份證明的人出租房屋,或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑,不向公安機關報告的,處200元以上500元以下罰款。

  今後,北京還會將面積標準、居住人數、限制條件等寫入房屋租賃合同的示范文本和《物業管理規約》。物業企業和房屋管理單位對發現的違規租賃行為,須及時書面報告業主委員會和相關行政主管部門並存檔備查。

內容來自sina新聞



北京治群租人均居住面積至少5平米

  為何出臺群租界定標準?

  新京報訊 出租房屋人均居住面積不得低於5平米,每個房間居住的人數不得超過2人。昨日,北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,對社會關註的群租問題,首次給與瞭明確的標準界定。新標準已正式執行。

 房主

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07392302359.shtml

  根據統計數據,2012年北京的人均住房面積已達29.26平方米,此次出租房屋人均面積標準為什麼會設定為5平米?

  王榮武表示,群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關註,引發瞭大量信訪投訴,擾亂瞭租賃市場秩序。但是群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在,相當一部分城市中低收入人群迫於生活壓力無奈選擇瞭群租住房。群租已成為一個百姓關心、媒體關註的問題。

  出租人違反出租房屋限制條件的,責令改正,情節嚴重,可處5000以上3萬元以下罰款。

 焦點

  市住建委市場處副處長林少華說,居住面積是指原始設計為居住空間的房間使用面積,不包括廚房、衛生間、浴室、儲藏室以及各室之間走道等輔助設施面積。概括來說,就是指臥室和客廳的使用面積。

7月18日,北京學院路附近某小區,6名大學畢業生居住在一套約50平米的合租公寓。昨日,北京出臺"群租"新政,每個房間居住的人數不得超過2人。

  夫妻帶孩子住一房間不算違規

  中介

  中介機構及其人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的,責令改正,處3萬元以上10萬元以下罰款。

  租客

  承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,處警告,並責令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。

  解讀

  住建委:為引導有序合租

  出租的房屋存在治安、消防安全隱患的,責令改正,並可處1000元以上3萬元以下罰款。

  為何要出臺群租界定標準,北京市住建委副主任王榮武說,近年來,隨著經濟社會快速發展和外來人口的不斷增加,群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。

  居住人數將寫入房屋租賃合同

  據介紹,該標準曾於去年5月公開向社會征求意見,共收到131件意見和建議,90.1%的市民對此持肯定態度。

 居住面積包括臥室和客廳

  居住面積怎麼算?

  市民發現群租可撥110舉報

  房主違規出租最高可罰3萬

  同時,《通知》要求,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

  對此,林少華說,5平方米的標準是從住房原始的設計承載力出發,按照住建部的《住宅設計規范》:雙人臥室使用面積不小於10平方米,單人臥室使用面積不小於6平方米,因此推算臥室人均使用面積不低於5平方米。其次,該標準也參考瞭2011年出臺的《北京市公共租賃住房設計指南》中,"單人臥室使用面積不小於5平方米"的規定。

  一居室住4人每人不到千元

  不群租是否能承受租金?

  群租戶選房貸第2順位銀行擇群租的主要原因就是因為房租便宜,如果不群租瞭,租金是否能承受?

  北京市房協秘書長陳志說,按照國際房屋租金與工資的水平,北京市人均居住面積標準屬於可承受的范圍。2012年北京的人均工資是每月5223元,國際上住房支出超出總收入30%被認為是過度的消費負擔。按此計算,月度住房消費在1500元是可承受的范圍。按照目前租金較高的熱點區域,一居室租金是3500元左右,住4人;兩居室5000元,住6人;三居室7000元,住8人來計算,月租金攤到每人頭上,不足1000元,屬於可承受范圍。



  市民如果發現有群租行為,該向哪個部門舉報?哪個部門來管群租?對此相關負責人表示,群眾舉報群租,可以撥打公安部門的110電話報警,也可以撥打所在地的居委會、街道、房管部門的投訴電話舉報。由於是采用瞭部門聯動的方式,即便反映的問題不是這個部門管的,也會轉交給負責的部門並及時處理。

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沈雅琪

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