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  住房公積金貸款是依據《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》(穗公積金管委會〔2004〕2號)和《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(穗公積金管委會〔2004〕3號)兩份文件操作的,這兩份文件均有執行時效期,現在已超過時效期,需要根據新情況重新擬定報經住房公積金管理委員會同意後對外公佈執行。

  公積金中心:原文件執行時效期已過。

  1質疑:為何突然發佈有重大政策變動的征求意見稿?

  被譽為"史上最嚴公積金貸款新政"的公積金征求意見稿發佈後,一石激起千層浪。昨日,廣州住房公積金管理中心(以下簡稱"公積金中心")對市民普遍關心以及受到各界質疑的三大問題--為何出臺新的文件、為何規定用過公積金貸款不能再貸和為何重新設定貸款額公式作出回應。

  公積金中心:近幾年廣州住房公積金貸款處於快速上升的階段,2013年總發放額310億元(截至2012年公積金貸款餘額為522.87億元),但未出現外界說的額度緊張情況。

  新公式的設計是否科學?

  中介機構滿堂紅表示,在去年全年經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中建融高雄新興建融,屬於二次購房的群體裡,采取公積金貸款方式的客戶數量占18.7%。新政一旦實施,勢必縮減客戶群體的總量。今年至今,二手房市場隻有17%的買傢申請純商業貸款,33%的買傢一次性付款,其餘或使用純公積金貸款、或使用組合貸款,公積金新政實施對首次置業者的傷害不容小覷。

  目前公佈的兩個征求意見稿的公眾征詢期將在4月10日結束,之後又將進入什麼程序?是否會就新政舉行聽證會?

內容來自sina新聞

史上最嚴公積金新政 4月10日結束民意征詢

  公積金中心:下一步的情況要根據目前征求意見的結果決定。假設有很多人提出反對意見,並且有充分的理由,又符合政策法規的規定,那麼新政將會再提交決策機關審議。如果對新政提出異議的人不多,並且沒有充分合法的理由,那麼征求意見稿就將會正式公佈實施。"本次公積金貸款新政征求意見稿的發佈是根據市政府法制辦的規定實行的。現在提出反對意見的人其實不瞭解公積金政策,就目前的情況推測,新政會再舉行聽證的機會不大。"公積金中心相關負責人表示。

  記者追問

  根據對我市歸集職工目前繳存情況分析,月繳存額為500~1000元這一檔次的職工按新的額度計算公式便可滿足個人住房公積金貸款50萬元的條件。該檔次的職工平均月繳存額為725元,賬戶平均餘額為2萬元,平均年齡為33歲,根據公式計算可貸款50萬元。

  公積金是市民自己的錢,本來就應該做到取之於民用之於民,但現在突然說變臉就變臉,公眾的知情權和利益都沒有得到充分保障。

  公積金中心:兩次及以上重復使用住房公積金貸款僅約占3%。

  公積金中心擬出臺限制貸款的政策文件,是不是公積金中心貸款額度緊張的一種表現?

  住房公積金貸款是低利率的政策性貸款,強調的是權利與義務的對等,履行瞭繳存義務並符合規定貸款條件的職工可申請住房公積金貸款。隨著金融企業對個貸指標的控制,更多市民在首次置業時對住房公積金貸款的需求加大,近兩年,92%的住房公積金貸款申請人是首次置業者。住房公積金貸款主要是保證滿足繳存人的剛性住房需求。

  根據相關數據統計,截至2014年2月底,我市繳存職工人數約為390萬人,約35萬多戶職工傢庭已使用住房公積金貸款,意味著約有9%的職工享受瞭低利率的住房公積金貸款,仍有91%的職工未曾貸款。限制第二次及以上的職工使用住房公積金貸款是確保91%的職工擁有公平公正使用住房公積金貸款的權利。自1999至2013年底,在所有已使用住房公積金貸款職工當中,兩次及以上重復使用住房公積金貸款的職工約占3%。

  職工已使用過住房公積金貸款,其配偶未使用過住房公積金貸款並符合其他住房公積金貸款條件的可以提出貸款申請。

  記者追問

  2質疑:為何規定用過公積金貸款就不能再貸?



  3質疑:為何重新設計貸款額度公式?

  公積金中心:原貸款額度計算公式的貸款風險偏高,也偏離瞭繳存義務與權利對等,同時為配合國傢對一線城市房地產的調控政策,因此在2012年5月第一次征求意見的基礎上對計算公式進行調整。

  記者追問

  政府稱如反對意見不多且沒有充分合法的理由將正式實施。

  公積金中心:隻要是年輕點的貸款人,貸款額度不會受到影響。

  根據新的計算公式,有市民的具體案例貸款金額會大幅減少,假設市民公積金賬戶餘額為5萬元,其月繳存額為250元,離法定退休月數還有360個月即30年,那麼按照原來的公式計算的可貸額度為46萬元,基本上接近個人的最高貸款金額,而如果按照新的公式計算的話,則最高隻能貸款28萬元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08072662718.shtml

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沈雅琪

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