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  中金公司研報指出,預計公司的定增方案將於春節後啟動發行,後續公司國際展貿城項目的推出進度將提速,未來3年預計有50萬~60萬平方米新增商業面積推出,商業面積有望快速增長。

  或許是出於地產調控的需要,從2009年9月世榮兆業(6.62, -0.02, -0.30%)的定增方案獲批後,幾乎再無房企再融資計劃獲批。但從去年中開始,一些地產公司紛紛提出再融資方案。根據不完全統計,自去年5月和8月萬方發展和新湖中寶分別發佈定增預案以來,目前已經有約40傢上市房企發佈再融資方案,擬募資金額突破千億元。其中,廣宇發展(5.44, -0.11, -1.98%)、招商地產(18.61, -0.56, -2.92%)和華夏幸福(20.79, 0.72, 3.59%)的增發規模位居前三,分別為166.45億元土融台北松山土融、64.71億元和60億元。

  資料顯示,海印股份主營業務涉及商業、地產、酒店、高嶺土等多個行業,目前在證監會的行業分類中歸屬於房地產行業。昨日,公司股票高開約5%後走低,收盤上漲1.09%報收於10.18元。

地產股再融資正式開閘 後續或有房企再融資獲批



  已停滯多年的房地產再融資終於有瞭實質性進展。昨天,海印股份公告稱,公司此前提出的定增申請獲批,成為2010年4月以來再融資獲批的第一傢房企。雖然海印股份的再融資項目為商業地產,但依然被認為是房企再融資開閘的一個重要信號,不過昨日地產股反應平淡,以下跌報收。對此,受訪的多位業內人士表示,後續仍將有其他符合條件的房企再融資獲批,但地產股短期難以產生大的反彈。

  億翰智庫張化東對記者表示,海印股份的獲批說明房企再融資大門已經打開,預計後期還會有其他房地產企業再融資過會。地產商再融資能否獲批關鍵看資金投向是否為保障房建設、城區改造以及城鎮化發展方向,此外其原有土地項目譬如閑置土地是否存在問題。

  地產咨詢億翰智庫張化東對記者稱,"海印之所以能成為第一傢,是因為其純房地產開發業務不多,其募投項目也並非傳統的商業住宅項目,此外公司也並非純粹的房地產企業。"

  後續或有房企再融資獲批

  海印股份昨日公告稱,證監會發審委於上周五對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核,公司的方案獲得審核通過。公司於去年8月提出瞭再融資方案,屬於最早一批申請再融資的房企。資料顯示,海印股份擬以不低於8.34元/股的價格非公開發行不超過1億股。所募資金用於公司廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

內容來自sina新聞

  盡管新湖中寶等多傢公司的再融資申請已經獲得證監會受理,但遲遲沒有申請獲批的消息。由於地產再融資長時間沒有下文,再加上地產股走勢低迷,一些題材再融資的房企股價大幅下跌,其中招商地產股價跌幅一度接近四成。還有地產商知難而退,榮盛發展(10.54, 0.07, 0.67%)1月16日晚間公告,公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件,根據該文件,公司擬定向增發45億用於旗下項目的開發。

  未來是否還有更多的房企再融資獲批?北京一位投行人士向記者透露,房企再融資審核重點目前首先在國土部和住建部,最後再由證監會決定。由於地產再融資審核需要由國土部、住建部及證監會三方共同進行,因此其審核周期相對要長得多。雖然再融資開閘確定,但真正最後能通過的房企不會太多。

  海印定增方案獲批

  南方基金首席策略分析師楊德龍認為,監管層尚未批準大批的地產再融資,或許也出於對地產調控的擔憂。地產商對於再融資需求較大,從監管層的意圖看,地產調控更多希望能穩定價格,而非嚴格控制其現金流,畢竟現金流一旦出問題,對地產商的沖擊很大。相信再融資的項目如果合理且符合地產調控的相關規定,還是有可能會逐步放行。

  在經歷前期的連續下跌後,地產股上周表現強勁,板塊漲幅約7%,不過昨日地產股再度走弱,板塊跌幅超過1%,再融資能否提振地產股?

  對此,億翰智庫張化東認為,地產再融資獲批對具體公司影響偏正面,能在一定程度上提振股價。

  南方基金首席策略分析師楊德龍對記者表示,地產股去年的業績普遍不錯,估值較低,但是由於地產調控與樓市走向的陰影始終籠罩在地產股身上,因此即使有反彈,幅度也不會很大,終究會重歸震蕩走勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08382596111.shtml

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沈雅琪

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