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??新政後一周,中原地產銷售二手房5190套,傭金高達2.47億元,成為歷史單周最高。以傭金計算,對應的簽約值達到瞭150億至160億;若按照每天8小時計算,平均每分鐘成交3.5套。中原地產首席分析師張大偉對記者表示,“因為稅費的原因,3·30新政對市場肯定是個利好,成交量這方面最為明顯,尤其是二手房,很多人認為是一個市場的信號。”但是按照張大偉的說法,購房者的支出並沒有因為稅費的減免而減少,因為房貸又漲回來瞭。

??同時,3月份上海二手房指數為2911點,比2月上升6點,環比上漲0.23%,漲幅較2月擴大0.11個百分點,但據新浪樂居統計,上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米,環比上漲53%,為今年最高值。上海二手房回暖趨勢已確立。

內容來自sina新聞


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??3·30新政後,眾多的房地產經紀人因為這救市利好感到興奮,網絡上不乏各種鼓勵購房者盡快入手的“口號”,“錯過這一次,以後不要再買房”“2015不買房,再等30年”等等,林倩把這些理解為對政策的過分解讀,“我們是不贊成經紀人去談政策、去預測房價的,而且,就北京而言,目前為止沒有明顯上漲,事實上,這次的政策對成交量的增加有一定利好,但是不要忘瞭,北京是唯一在做20%個人所得稅的,稅還是重的,加上限購,這兩個沒有解套,政策可能會對改善型住房有一定改善,所以說利好是有限的。”

??搜房控股二手房集團總裁蘇婕告訴記者,“3·30新政後,從網站流量上看,4月1日達到網站近期來的一個高峰,我們4月份的整個流量比3月份上漲瞭25%,我相信這個流量最終還是會轉化成交易量。”

新聞來源http://新北市板橋區房屋貸款房屋二胎民間二胎gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/17005993306490520519106.shtml

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。財政部也發文,對個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??愛屋吉屋的相關負責人對記者分析道,“降息降準,提高公積金的上限,現在又實行3·30新政房貸利率試算表excel檔二胎年息。房地產影響的產業鏈條太長瞭。”在其看來,政府“救市”迫於經濟發展,有“不得不救”的理由。鏈傢地產副總裁林倩則是“中間派”,“我預計今年也就15萬到16萬套,15—17萬套之間,不會到20幾萬套,平均下來,一個月應該是1.2萬多套的成交量。”在林倩認為,這是在北京最皆大歡喜的成交量,房價不會大漲,隻會出現局部性地波動,中介也可以很好,開發商更不會倒,資金鏈自然不會出現問題,“房地產新政後,相對於去年,房地產的春天肯定來瞭,但是像2009年那樣的夏天不會來瞭”。

??二手房後市發展將愈加蓬勃

??鏈傢地產的數據顯示,3月1日—3月30日,北京市二手住宅網簽量10152套,成交量環比上升17%,同比上升13.5%,成交均價則繼續保持相對平穩狀態,環比微降1%。

??林倩對記者坦言,3月份鏈傢成交的量體中,60%以上都是降價房,舉個例子,業主委托給鏈傢的價格是500萬,最後成交總價是480萬。隻有降價才賣得掉,這就意味著,業主對成交總價不是那麼堅持,購房者是願意買的,但是市場房源很多,購房者的選擇很多,如果業主在價格方面比較堅持,一樣賣不掉。

??二手房成交量增幅明顯

??在部分城市,隨著增量房的減少,二手房的市場將越來越大,事實上,有專傢已提出,房地產市場已進入存量房時代,北京思源地產常務副總經理、房通網科技有限公司副總裁楊皓告訴記者,“從二手房和一手房的比例來看,美國是12:1,臺灣是6:1,北京前幾年是二手超過一手,目前像北上廣這樣的一線城市比例是2:1,部分重點城市也進入瞭存量房時代。”

??蘇婕則認為在一線城市的“存量房時代”在前幾年就已經到來,“目前二手房和一手房的比例並不高,還有很大發展的空間,二手房的發展會更加蓬勃。二三線城市還需要一點時間,它們新房的開發量還是比較大的。”張大偉也認為,去年一年房企積壓的成交量還是需要時間去消化的,一線城市房企在一兩個月過後,存在價格上漲的可能性,三四線就要消化庫存瞭。“從人口來看,一線城市的人口數量是增加的,也隻能買二手房瞭,也可以說進入存量房時代瞭”。



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沈雅琪

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