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理財周刊:90後該不該買房

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  從理財的角度說,能讓自己感到幸福就是正確的理財決定。對於絕大多數的80後、70後、60後來說,擁有自己的住宅是他們的夢想,也是他們為之奮鬥的目標,買房絕對是一件正確的事情。同樣,在互聯網思維的發源地--美國,人們也把擁有自己的住宅當成瞭美國夢的核心,美國老太太貸款買房的故事曾經教育瞭整整一代中國人。

  回到90後該不該買房的問題上來。你可以選擇不買房,因為這是你的生活方式。但你需要積累買房的實力,否則,你也就失去瞭選擇的權利。按照馬佳佳的說法,90後是具有獨立思考能力的一代,不會按照前輩設定好的路徑走。這話一點都沒錯,90後應該走自己的路,但也不見得非走馬佳佳那條路。按照自己的目標去努力,過自己想要的生活,才是90後最應該做的事。

  從居住的角度來看,人總需要有個棲身之地,無論是租還是買。就算90後都不買房,也要有人投資房產供他們租住。由於90後不買房,購房需求減少,房價上漲缺乏基礎,房價會相對穩定。但90後要租房,租房的需求會增加,租金自然會上漲。假設一套房子的總價是200萬元,按照目前的租金收益率2%計算,每年的租金是4萬元,每月才3333元。在房價不漲的情況下,投資客對租金回報率的要求一定要高於現在。如果他們的期望值是年化收益率10%的話,租金就要漲到每月16667元,這恐怕也不是多數90後能負擔得起的租建地貸款桃園桃園建地貸款金水平。建地買賣缺錢急用哪裡借錢

  對於90後來說,買房是一個稍微早瞭點的問題,因為最大的90後才剛剛工作,最小的還在念初中,從經濟能力上來說,90後整體還不具備買房的能力。但10年後,90後會像現在的80後一樣,成為社會上的主流人群,他們究竟是買房住,還是租房住,倒是一個值得研究的課題。

  問:我是一名90後女孩,大學畢業後剛剛工作瞭一年多,現在與朋友一起合租瞭一套公寓,日子過得挺舒服。前不久,我在網上看到瞭同樣是90後女孩馬佳佳的PPT,她說未來90後根本不買房,都租房子住。還說開發商要用互聯網的思維賺錢,房子要免費送給90後住,靠提供服務賺錢。我認同不一定要買房的理念,但很懷疑有免費送房的可能,從長遠看,90後真的不需要買房嗎?

  過去一年多時間,互聯網思維成瞭一個很時髦的詞,而最具代表性的互聯網思維方式就是免費,現在甚至還發展到倒貼錢上來瞭。但開發商會免費送房嗎?顯然不會,你可以跟開發商講互聯網思維,可政府不會跟開發商講互聯網思維,開發商拿地還是要付出真金白銀,政府肯定不會免費出讓土地。退一萬步說,就算開發商肯免費送房,他也要靠其他服務來把錢賺回來。目前,開發商的資金成本很高,沒有15%以上的回報率,開發商肯定要虧錢。還是以200萬元的房子為例,開發商一年要從服務中賺30萬元才行,這還是毛利,不是營業額,折算成營業額至少在40萬元之上。有多少90後一年能消費40萬元?真有這消費能力,你何必非要在居住地消費?讓開發商賺錢?你肯定會通過網絡搜素,找到又便宜、又適合自己的消費場所。看來不靠賣房、隻靠服務掙錢,並不靠譜。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/10302685577.shtml
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沈雅琪

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