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按照評估值全額的5.6%。
??“5改2”政策實施以後,對沈陽的二手房市場會帶來多大的影響呢?
??龐日亮預測稱;“政策實施後,房屋的成交價格肯定會有所增長,但是在整個沈陽市場上來看,價格增長的幅度不會特別大,畢竟政策隻對於2-5年期間的房源有一定影響。而對於個別新建住宅較多的區域,影響則會比較大,比如渾南、長白等地區,大部分房源都是3-4年房齡,政策落地後,此區域的關註度將會明顯提升,價格也就會隨之有所變化。”
政策
按照評估值全額的1%或差額的20%征收。
減免
按照評估值全額的5.6%。
內容來自sina新聞
現政策
2年以外普通住宅
5年以內普通住宅
房主唯一住宅,個稅減免
房主非唯一住宅,並能提供不動產大發票的,按照差額的20%征收。
5年以外普通住宅
原政策
個人所得稅
營業稅
2年以內普通住宅
??政策調整後,對房價會不會有一定影響呢?
征收比例
??芒果不動產權證部經理龐日亮分析稱:“此次政策的調整,對二手房市場的促進作用是非常大的。政策落地後,大大降低瞭買賣雙方的交易成本,比如政策調整前,房齡在3年、評估值在100萬普通住宅,按照評估值全額的5.6%征收營業稅,也就是會產生5.6萬元的營業稅,政策調整後,對於2-5年的普通住宅,這部分費用是減免的,一方面降低瞭買賣雙方的交易成本,另一方面,購房者對2-5年房齡的次新房的關註度會明顯提升。”
減免
原政策
5年以內普通住宅
營業稅 5改2 沈陽百萬普通住宅交易費省5.6萬
5年以外普通住宅
稅種
房主非唯一住宅,按照評估值全額的1%或差額的20%征收。
現政策
5年以內普通住宅
能提供不動產大發票的,按照差額的20%征收。
製造業二胎年息借貸增貸轉貸
不能提供不動產大發票的,按照全額的1%征收
5年以外普通住宅
房主唯一住宅,個稅減免
房齡
房主非唯一住宅,並不能提供不動產大發票的,按照全額的1%征收。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/17005992219455927927813.shtml
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