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  中鐵金融B區地塊 區域在售新房單價1.2萬起

  金地季華路地塊 精裝新房1.2萬元/平方米起

  二手行情:南浦村周邊的二手樓樓齡都不算新,特別是規模較大的南浦新村,其住宅樓齡普遍在10年左右,這一小區樓梯樓售價約為5000-6000元/平方米,電梯樓放盤價位約為6000-8000元/平方米。

  2007年、2009年,千燈湖地王頻出,海景花園等二手房迅速成為"搶手貨"。被二手中介稱為"以往價格便宜還總是有買傢嫌棄水管漏水、裝修陳舊,現在價格升瞭不說,隻要有房源放出來,馬上有人接手。"

  區域:廣東金融高新區B區

跟著新科地王去淘樓 新房單價萬元起步土銀信貸條件二胎年息

  在售新房:季華路上在售一手房有萬科金域藍灣,帶裝修售價1.2萬元/平方米起。桂瀾路沿線在售有東海銀灣,精裝單位售價1.25萬-1.35萬元/平方米,毛坯單位1.28萬-1.38萬元/平方米。依雲上城均價約為1.2萬元/平方米。

  采寫:南都記者 路漫漫

  區域:禪城城南板塊

  最推薦:富豐新城國慶新推18座88-175平方米單位,毛坯單價11二胎車貸二胎年息800元。這一小區與中海地王距離最接近,同時自身擁有15萬平方米南海怡豐城超大商業配套。

  采寫:南都記者 路漫漫

  新地王:2月28日,金地集團以總價13.85億元奪得桂城D11街區B宗地,樓面地價7423元/平方米。

  采寫:南都記者 路漫漫

  新地王:7月9日,越秀地產旗下非全資附屬公司廣州東輝房地產開發有限公司聯合體以17.72億元,折合樓面地價7346元/平方米,拿下禪城區"南浦村"地塊,溢價率達96.2%。

內容來自sina新聞

  臨湖二手洋房最高售1.8萬元/平方米

  最推薦:中海錦城主推70-125平方米洋房,帶2000元/平方米裝修,售價約為1.2萬-1.3萬元/平方米。該項目靠近佛山一環,與廣州數步之隔,戶型實用,為中海地產目前在佛山開發的低門檻項目。

  采寫:南都記者 周曉南

  二手行情:金融高新區二手房售價為目前佛山最高水平。中海萬錦豪園2005年開盤均價為6000元/平方米,目前二手房成交價格升至1.6元/平方米,保利1號公館二手房售價也達到1.3萬-1.4萬元/平方米。

  新地王:10月25日,中鐵集團拿下位於華翠北路西側、濱江一路南側33523.9平方米住宅用地。成交總價11.05億,樓面地價為9417.59元/平方米。



  在售新房:南浦村所在片區,多年來都沒有新房供應入市。目前距離地塊最近的項目為萬科廣場,是舊改背景的大型綜合體,其洋房產品今年年初開盤以來價位穩定在14000元/平方米左右。

  區域:禪桂中心兩大商業走廊季華路與桂瀾路交會處

  為此,南都記者針對今年以來的五大熱點單價地王,掃描同區域的新房和二手房。趁這些房子還沒有被"追"熱和"追"漲,淘一淘地王旁邊的房子。

  二手行情:目前桂瀾路沿線靠近季華路位置的二手房並不多,樓齡比較新的小區主要有依雲上城、怡翠世嘉和桂南名都等,目前二手房的單價約為1萬-1.2萬元之間。與一手房售價相差不多。此外,由於桂瀾路和季華東路是近一兩年才發展起來的居住板塊,相對中心區買傢來說較為"偏遠",因此樓齡超過10年的小區價格單價為5000-6000元,如桂瀾路的東怡花園、東二村等。

  最推薦:東海銀灣在售10座86-89平方米精裝三房,15座120平方米毛坯四房,10座1.25萬-1.35萬元/平方米,15座1.28萬-1.38萬元/平方米。長信地產的產品向來以高實用率和高性價比著稱,目前在售產品包括精裝和毛坯兩種,對於各種購買習慣的消費者都有所兼顧。

  每當地王誕生,"歡呼"的首先是隔壁樓盤的開發商以及隔壁小區的業主。前者多瞭漲價的底氣,後者多瞭升值的喜悅。

 龍光綠景路地塊



  在金融B區之外,隔著一條海八路的在售項目還有中海千燈湖1號、萬達華府和招商依雲天匯。中海千燈湖1號、萬達華府售價達到1.5萬-1.6萬元/平方米,後者帶裝修發售。依雲天匯售價約為1.3萬-1.4萬元/平方米。同區域的創鴻燈湖左岸上周開盤,售價1.1萬元/平方米起。

  新地王:8月15日,龍光地產以6.01億元、折合樓面地價8753.07元/平方米競得,溢價103%拿下位於禪城區綠景路北側、南海大道西側的一宗商住地塊。

  區域:禪城亞藝板塊

  在售新房:禪城亞藝板塊經過兩三年斷檔期,目前已有少量"補倉"。本身也曾是"地王"的雅居樂·曼克頓山已在今年年中推出市場,在售價位約為14000元/平方米,主推戶型涵蓋90-200平方米。上周,佛山雅居樂花園的壓軸湖景組團君湖匯也已開售,主推130-170平方米大戶型洋房。

  二手行情:龍光亞藝地塊毗鄰的金地九瓏璧,其二手洋房的售價約為10000-14000元/平方米,價格的差異主要是景觀、朝向和戶型本身的差異造成的,而面向亞藝湖的天湖酈都等附近的二手樓,價位最高可達18000元/平方米。

  最推薦:佛山雅居樂花園君湖匯組團,目前售價為13000-14000元/平方米,主力戶型涵蓋130-170平方米,主打舒適三房和豪華四房。這一組團為一線湖景戶型,位於亞藝湖湖畔。項目擁有五星級5000平方米尊榮會、大型園林泳池。

  采寫:南都記者 周曉南

 中海平洲地塊

 越秀南浦村地塊 多年沒新房供應,二手樓梯樓單價五六千

  平洲新房漲勢明顯,二手價與中海樓面價相當

  新地王:8月16日,中海地產以9.045億競得南海桂城街道C11街區3.8萬平方米商住地,成交樓面價6786.79元/平方米。

  所在區域:桂城平洲

  在售新房:桂城平洲在售新房產品不錯,今年有兩個項目在售,包括富豐新城和依岸康堤,兩項目單價集中在1萬-1.2萬元之間。值得註意的是,這一價格相比去年、今年初漲勢明顯。今年1月份依岸康堤首推單位,最低售價僅為"7字頭",目前起價已經達到萬元上下。而富豐新城去年帶裝修的售價也在萬元上下,目前毛坯單位已經達到1.2萬元/平方米。

  二手行情:目前平洲的二手房價格,與中海地王的樓面地價相當。樓齡超過十年的二手房,如平洲怡景樓、平洲商住城等,售價普遍在7000元/平方米以下;樓齡相對較新的小區二手售價則普遍超過7000元/平方米,康怡花園二手房價在7000-8000元/平方米之間。

  在售新房:金融B區在售項目包括中海錦城等。中海錦城9月底開售新一期,帶裝修售價約為1.2萬-1.3萬元/平方米。11月份,與中鐵地塊相鄰的佳兆業濱江1號即將面市。

  最推薦:佛山萬科廣場帶裝修洋房售價為14000-15000元/平方米,主推82-133平方米的二至四房。該項目為大型綜合體。住宅部分則在更靠近內側的位置,減少瞭噪音污染,項目周邊配套完善,對面就是印象城和沃爾瑪超市,步行5分鐘可到順聯國際,周邊還擁有鐵軍小學等名校資源,配套"一條龍"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08173686980.shtml
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沈雅琪

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