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  "十一"會有局部的火爆對於今年的"十一"樓市,全聯房地產商會會長聶梅生說,預期銷售形勢大致與往年保持一致。這是一個較為中性的判斷。相較而言,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年的"十一"銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來,今年9、10月份是一個促銷、優惠更多的季節,熱鬧無比。

  如今,即使有香港首富李嘉誠拋售內地資產這樣的個案,預期未來房價的繼續上漲仍是當下樓市的主流:一方面,開發商依然在瘋狂搶地,9月份,北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現單價、總價新地王另一方面,近期推出的新盤、新貨成交依然活躍,搶房的消費者依然很多。支撐人們搶地、搶房的,當然是對未來房價繼續走高的判斷。之所以出現這種局面,是因為開發商和消費者都清楚認識,房價眼見的並不為實,房價數據是下降瞭,但是買傢要買到房子,還得付出比以前更多的成本。

  可以這樣說,房價,眼見並不為實,今年廣州全市房價的高調亮相,1月份就達到瞭接近1.4萬元/平方米的高位。到瞭今年的3月份,房價終於突破1.4萬元/平方米大關。以當時市場需求之熱烈,開發商對未來房價預期之高,房價還會進一步走高。對開發商來說,這是一件好事,至少,並不是什麼壞事。但對政府而言,這當然不是什麼好事,房價過於高調的開局,對全年房價的控制非常不利。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08023614105.shtml

  有業內人士非常明確地表示,那些房價依然相對較低,又主推剛需產品的區域,"十一"黃金月必將會受到買傢的追捧。

  限售、限簽等措施開始不斷收緊,這些措施甚至從中心區域房價高的地方,例如天河、越秀等區域,不斷向蘿崗、南沙等房價相對較低的區域蔓延。從全市的數據上來看,限售、限簽確實很好地抑制瞭房價的上漲。自3月份的最高點之後,雖然其中略有波折,但是房價的數據整體呈現向下的趨勢。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價,更是創下今年新低。可惜的是,數據的下降,未能改變市場對未來房價繼續上升的預期。

房價眼見並不為實 搶房仍是樓市一大主流現象彰化土地貸款>重劃區 房價利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

  但與此同時,政策未明朗,房地產行業面臨"銀根收緊"等不利因素,再加上中心區的房價不斷創出新高、郊區盤推出"海量"的供應,這樣的市場結構非常不利於樓市成交量的提高。因此,10月份樓市成交難以放大。其實,整體樓市成交難以出現飆漲,也是業內普遍的觀點。畢竟在限售之下,產品供應出現什麼情況還難以估計,此外有些區域房價較高,成交速度本來就會較慢。不過,整體成交的或許平淡,難以掩蓋局部區域樓市成交火爆。

  那為何今年會出現這種奇異的局面?原因就在大傢看到的個盤價格基本都在上漲,所謂房價的下跌,那是因為成交結構發生變化,低價的區域、產品成交占比越來越高。而成交結構不斷發生改變,主要是因為限售的影響。

  搶房,依然是當下樓市的一大主流現象如果在往年,這會是一個很奇怪的現象:一方面,是房價的不斷下滑,另一方面,市場對未來房價繼續上漲的預期不變。人們擔憂房價的繼續上漲而急著入市的個案依然不斷發生,搶地、搶房還是市場主流。
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沈雅琪

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