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??記者在采訪中發現,目前重慶已雲集近200傢品牌連鎖酒店、100多傢經濟型單體、個性化酒店,加上明年新增的100多傢智能社交酒店和汽車連鎖酒店,可能為開發商、建材商、裝修企業開辟出一個更大的轉型市場,尤其是那些老舊的改造項目,會引起裝修企業的極大興趣。

??我國連鎖酒店第一品牌——如傢酒店集團近日發佈研究報告,對2015年業務表示樂觀。報告顯示,其旗下如傢快捷酒店、莫泰168連鎖酒店、和頤酒店三大品牌遍佈全國,已經在300多個城市擁有2200多傢酒店。

??就在這份研究報告發出後的一周,如傢酒店集團渝貴川藏大區負責人就表示,目前他們正在重慶尋找13處合適的物業,準備對當地的如傢、莫泰進行新的佈局,一旦投資或租用合同簽署,就馬上啟動裝修。據瞭解,明年如傢、莫泰在重慶的門店總數將由2014年的27傢增至40傢。

??輕車熟路

??重慶市旅遊局披露的公開信息也顯示,2014年,重慶全市旅遊接待總人數與旅遊總收入預計分別增長12%,入境旅遊人數與旅遊外匯收入分別增長8%。重慶工商大學旅遊與酒店管理系副主任胡波認為,今年重慶以都市旅遊為核心,渝西、渝東北片區形成共振效應,吸引瞭更多國內外遊客,顯然連鎖酒店仍有發展空間。房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢

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裝修企業瞄準連鎖酒店 比做項目和裝修好

??當記者問他為什麼要轉型做連鎖酒店時,張為華道出瞭個中奧秘。他認為,這是揚己之長。因為現在大部分連鎖酒店的場地要不是老的物業項目,要不就是商業地產、工業地產甚至是工廠的車間。“這樣的老樓,對做酒店的人來說,裝修起來非常困難,但對我們來說,就可以利用設計的優勢,將它們變舊為新,設計裝修出新格調、新時尚,讓它們在品牌連鎖酒店的統一商標下,顯得更有個性、亮點。”張為華頗有心得地分析。在交談中,記者瞭解到,加上一些裝修公司的小老板本身對材料商、工程人員熟絡,因此在投資連鎖酒店方面,還能省瞭一些采購方面的錢。

??隨後,記者在華住集團重慶加盟投資說明會上印證瞭這一觀點。在一個可容納80人的說明會上,前來咨詢加盟的有很多是做工程、做裝修的,而且所有的提問,基本上都集中在針對物業改造的問題上。據華住方面透露,在現場簽訂意向書的,有30多位投資者是建築業、裝修業出身。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/15065945080189808853329.shtml



??潮漫酒店是我國興起的智能社交酒店,以ZOLO搜樂堂 客房的獨特運營模式吸引著青年住客,它的計劃是依托一線大城市、旅遊城市發展到2000傢連鎖酒店。潮漫西南區開發總監譚廷富說,“潮漫在重慶開業和在建的酒店全是加盟店,從目前的加盟商結構看,顯然以建築商、建材商居多,目前正在洽談的項目中,這個群體大概占瞭40%以上”。

??“連鎖酒店相對是一條比較穩妥的投資途徑。”前幾年開發過幾個房地產小項目的龍女士說。目前,她已在重慶的非主城區投資加盟瞭三傢門店。通過幾年來的摸爬滾打,已經收回瞭兩間酒店的投資。現在,她正準備在拉薩改造一傢擁有130間客房的品牌連鎖酒店,專門吸引高品質、高品位的背包客。龍女士說,以前做房地產感覺到好辛苦,現在不僅資金回籠快,同時安全性也高。明年,她準備去柬埔寨、越南等國探討輸出中國連鎖酒店的品牌,目前有幾個項目正在論證中。她的計劃是,明年分別在東南亞國傢開設5到7傢連鎖酒店。“雖然在國外投資的收益率可能要比國內低,但發展前景肯定非常好。”龍女士表示。

??鉑濤集團旗下7天酒店的重慶地區加盟負責人認為,從一二線城市平均水平看,投資加盟一個3500平方米的連鎖酒店,年租金約150萬元,100間客房的年平均出租率80%,平均房價160元。除去租金外,加盟業主要一次性繳納加盟費,每月按營業額的一定比例繳納合作費,整個年回報率大約20%,平均4年就能收回成本,這對風險偏好不高的一些小開發商、中小型裝修公司而言,是一個比較好的選擇。

??為什麼會出現開發商、建材供應商和建築部品商競相去做連鎖酒店呢?記者的采訪可能會讓讀者有一個大致的答案。張為華原來是杭州一傢中型裝修公司的企業主,而現在的身份卻發生瞭變化。他的新名片印上瞭某連鎖酒店總經理的職務。他說,“去年3月份,他就從建築裝飾行業撤退,把投資轉向瞭連鎖酒店業,經多方考察、學習、培訓,花瞭635萬元,投資瞭一傢國內排名前三的連鎖酒店管理集團。今年7月,這傢位於武漢的連鎖酒店開業,面積5200平方米,每日出租率70%以上。張為華說,“照這樣做下去,三年就能收回投資成本。”

??此外,旅遊市場的旺盛,也讓連鎖酒店市場越來越好,尤其是個性突出、有設計亮點的連鎖酒店。據本刊獲悉,由於受遊客需求增加的影響,截止10月31日,上海錦江之星直營酒店簽約294傢、加盟簽約897傢,共計1191傢,突破歷史新高。

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內容來自sina新聞


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??中國房地產業協會商業旅遊地產專業委員會一位專業人士分析,在住宅裝修規模和業績下滑的大環境下,收益相對穩定、資金安全邊際高的連鎖酒店顯然成為瞭另一個投資熱門。他還認為,從2015年各大連鎖酒店集團的發展計劃看,我國連鎖酒店將向三四線城市甚至城鄉接合部拓展。如此以來,改建改裝的市場份額將越來越大。值得註意的是,大部分連鎖酒店的投資者、加盟商都是過去的開發商、建材供應商和建築部品商。

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