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  "國五條"突降京城,多數項目延遲推盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/13572072217.shtml

  3月的北京,春寒料峭,原本計劃推出的多數樓盤並沒有悉數亮相。據北京市住建委網站顯示,截至3月底,僅有融科鈞廷、K2·玉蘭灣等5個新盤項目取得瞭預售許可證,不僅與年初各傢機構預測的將有49個入市樓盤的數量相差甚遠,甚至相比去年同期的供應量還少瞭一多半。究其原因,多數開發商表示,需要等到京版"國五條"細則落地,重新調整定價策略後到4月份再推盤;而個別開發商則是因為希望對新一期房源提價,但在申請預售證時又過不瞭關,不得不推遲開盤的時間。

  亞豪機構副總經理高姍認為,"國五條"政策新規對於低端與高端兩個極端需求的影響較小,且低端市場由於需求量較大價格仍會出現上行趨勢。

  "整體來看今年北京推出的樓盤區域相對比較集中,在五環以外的郊區項目比較多,例如房山、通州、昌平、大興,推出的新盤的體量也比較大。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示,"這些區域購房群體的需求多以剛需為主,他們大部分人是首次置業,多會選擇一些中小戶型(大一居、小兩居)的房子,而開發商建設中低價位樓盤的比重將會逐漸上升,以迎合剛需型市場的巨大需求。"





  新盤入市時間的推遲在北京的別墅市場表現得更為明顯,從今年1月份至今,隻有金科王府和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到瞭預售許可證,僅有45套別墅上市供應。而據記者統計,北京今年上半年推出的別墅項目也隻有21個,占比不到16%。可以預測,別墅產品的稀缺程度將在今年進一步增大。

  今後一段時間內,環城近郊的樓盤將會成為整個市場的主力。據記者統計,今年上半年北京市場預計推出的樓盤中七成的項目都位於五環外,數量最多的3個近郊區為通州(23個)、房山(22個)和大興(21個)。

北京上半年預計推出樓盤總覽



  ★ 北京主城區預計推出樓盤36個,占到全部樓盤數量的27.3%。



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  談到京版"國五條"落地對於開發商今後推盤的影響,胡景暉坦言:"細則出臺後,對於那些定價偏高的項目可能為瞭能夠順利拿到預售證,會將價格制定得更加合理些。另外,短期內(大約六個月左右的時間)市場的需求會有所萎縮,建議開發商相應的在產品促銷和定位上就要更精準一些。六個月之後市場應該會有一個回暖,那時在營銷上,開發商對於產品的客群相對來說會更加定向一些,同時在推出的產品上會更謹慎一些,為更加迎合市場需求而推出一些剛需型產品。"

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  ★ 2013年上半年北京預計推出樓盤共132個,其中純新盤項目49個,老項目後期83個。



  ★ 數量最多的3個近郊區為通州(23個)、房山(22個)和大興(21個)。















  五環外項目占多數,剛需型產品受關註

相關數據來自市場調研,所刊資料僅供參考,均以開發商實際公佈資料為準 。

  ★ 均價最高的樓盤是禦園,均價為80000元/平米;均價最低的樓盤是尚品華府,均價為

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  亞豪機構的研究數據也印證瞭上述觀點,據統計,4月份北京住宅市場預計將有30餘個項目入市銷售,其中包括中冶·藍城、公園6號、唐源·雲居、中建·國際城等在內的純新盤項目,以及包括金融街融匯、芭蕾雨·悅都、龍湖時代天街、中國水電·雲立方、北京城建·世華泊郡等在內的20餘個老項目後期。

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沈雅琪

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