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京滬二手房價年內漲幅達20% 近期價格出現企穩跡象

  二手房價格持續上漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/06542526063.shtml

  南京、杭州、廈門等地今年二手房價格漲幅也較為明顯。365地產傢居網統計數據顯示,11月南京二手房市場掛牌均價為16527元/平方米,環比10月上漲瞭356元/平屏東土地貸款房貸方米,漲幅為2.2%。而年初二手房掛牌均價僅為13500元/平方米左右,環比漲幅超過20%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,除瞭貸款難度增加、貸款成本提高外,十八屆三中全會後,一系列樓市調控長效機制啟動,購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,造成瞭購房需求量的萎縮,也直接影響瞭二手房的交易。

  年底掛牌價現企穩跡象

  中國證券報記者從中原地產瞭解到,11月深圳二手房住宅均價為28130元/平方米,環比上漲2.3%,同比上漲20.5%;成交面積52.9萬平方米,環比上漲4.5%;成交套數6079套,環比上揚1.2%。

  而根據北京住建委的網簽數據統計,11月25日至12月1日一周北京市二手住宅網簽總量為2808套,環比前一周的網簽量上漲瞭12.8%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭31.9%。整個11月,北京的二手房交易都在不斷萎縮,直接影響瞭年底個人貸款的交易量。根據"偉嘉安捷"數據統計顯示,北京11月個貸交易量呈明顯回落跡象,環比10月個貸交易量跌幅在30%左右。

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,同比下滑21.4%。在成交價格方面,據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京二手房住宅成交均價30516元,同比增長27.16%。

  中國證券報記者采訪多位中介分析人士認為,今年以來上海二手房的實際漲幅在25%左右,成交均價數據並不能反映真實情況。首先,成交均價受二手房成交的區域結構影響較大,隨著今年年初優質地段二手房源的快速消化,成交集中區域向外環擴散;其次,統計的成交均價往往大幅低於實際成交價格,因為買賣雙方在簽約時往往故意做低成交價以規避稅費。

  中原地產相關人士表示,11月份深圳的剛需群體購房需求受到抑制,而高端需求則沒有受到明顯影響,采取一次性付款方式購房的客戶較10月出現明顯上升。雖然二手房市場需求乏力,但是成交結構逐漸以中高端為主,整個二手房市場的均價出現瞭結構性上漲。市場環境在年底之前不會出現大的轉變,成交情況仍將延續目前的局勢,二手房市場的價格將逐漸趨於平穩。

內容來自sina新聞

  其中數據還顯示,11月18日至24日,上海市二手房住宅掛牌均價為27048元/平方米。11月"滬七條"對外省市購房者影響較大,二手房市場因此遭到一定沖擊,掛牌量及成交量均出現不同程度下滑。不過,改善型買傢對於首付比例從六成提高到七成普遍反應平淡,給市場整體帶來的沖擊有限。

  近期受調控新政的影響,上海二手房開始出現滯漲的局面。德佑地產負責人表示,以豪宅為主的陸傢嘴板塊房價趨於平穩,仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等小區二手房11月幾乎沒有出現價格上調的情況。德佑地產普陀區某分店負責人表示,11月由於"滬七條"的影響,有不少賣傢開始不看好後市,主動提出降價出售的情況也不在少數。一套位於達安花園的在售兩居室,10月的價格是490萬元,11月賣傢主動調低瞭10萬元,希望盡快出手。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於"滬七條"、浦東單身限購政策收緊等政策的影響,當前至年底的商品住宅成交量相比之前將出現下跌。不過市場供求關系較為緊張的基本面並沒有改變,價格很難出現實質性下調。德佑地產研究總監陸騎麟也表示,市場成交將以剛需和改善性需求為主,年末很可能進入量價相對平穩的時期。

  中國證券報記者通過21世紀不動產瞭解到,今年以來面積較小、樓齡較久的老房子價格漲幅也有20%,次土融新北鶯歌土融新房漲幅甚至超過30%。以浦東昌裡片區上世紀90年代的老房子為例,60平方米戶型1月份普遍售價在150萬元左右,而現在都在180萬元以上瞭。萬科新裡程90平方米的次新房,今年1月份價格普遍在270萬元左右,而今漲至360萬元以上。

  有關網站數據統計顯示,10月上海二手房成交總套數為25318套,成交均價為19276元/平方米。而今年1月,上海二手房市場總成交量為23500套,成交均價為17386元/平方米,這意味著今年以來二手房成交均價漲幅超過瞭10%。

  機構數據顯示,今年以來房價漲勢如虹,京滬等一二線熱點城市二手房價格漲幅普遍達到20%,部分區域二手房價格漲幅甚至超過30%。業內人士認為,當前樓市供需關系依然緊張,調控壓力較大。同時,臨近年底京滬等地二手房價格已經顯露出趨向平穩跡象,購房人群等待觀望的情緒日漸濃重。
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沈雅琪

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