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  業內人士指出,限購令的目的有兩個,一是控制高房價,二是抑制投資需求。從這兩點看,一線城市都沒有調整必要。

內容來自sina新聞

一線城市限購短期不松動 滬房管部門:無調整

  業內人士認為限貸放松的市場前景還有待觀察。限貸的實質是政府給予指導、商業銀行操作。而商業銀行都是趨利的,是否會按照政府建議落實與執行,並不確定。央行和銀監會在今年上半年輪番喊話,呼籲銀行大力支持首套房貸款,但收效甚微。

  在房價方面,京滬穗深堪稱高房價的代表。數據顯示,今年前7個月,北京、深圳和上海的商品住宅成交均價分別高達27191元/平方、26264元/平方和26262元/平方,位列全國城市均價前三甲,廣州的均價則排名第八。從這點看,以上四個一線城市的樓市價格並沒有出現明顯下滑,取消限購令不太可能。

  限貸放松有賴銀行支持

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  對於市場猜測的"大戶型"等有條件的調整,丁祖昱認為幾率也很小。他指出,京滬穗深樓市中140平方米以上的戶型比例接近30%,中高端需求比較旺盛,其中抱有投資心態的購房者為數不少。如果放開大戶型限購,等於變相放松瞭對投資需求的抑制; 所以按目前的市場形勢和政策環境,一線城市不太可能用這種形式放開限購。

  但業內人士也表示,不排除京滬穗深在短期內對限購政策進行微調。但他強調,所謂"微調"是對目前限購政策中不甚合理的部分進行調整,比如對非戶籍常住人口的購房限制等。但微調不會影響限購令在控制房價、抑制投資的作用。

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  針對部分媒體將限購令調整解讀成政府"救市"的信號,業內人士並不認同。中原集團主席黎明楷指出,解除限購並不是樓市的"救命稻草",市場不會因此很快產生明顯的變化。在短期內,有的城市調整限購令可能還會出現負作用。

  數據顯示,在已經調整限購令的城市中,市場的反應並非十分理想。比如,海口市在7月下旬中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。可當地房地產市場隨後出現瞭量跌價漲的反應。而很多城市調整限購政策的本意是加快當地樓市去化率,緩解樓市的庫存壓力。從這一結果看,市場走向違背瞭限購令調整的初衷。業內人士由此認為,有瞭這些"前車之鑒",京滬穗深等一線城市在面對限購令調整上會更加謹慎。

  但記者從房管部門獲悉,迄今為止上海限購政策沒有任何調整。業內人士分析,從目前市場情況並結合各方面因素綜合判斷,一線城市在短期內取消限購的可能性幾乎為零。

  業內人士認為,除瞭限購政策,樓市交易量能否恢復還與房地產信貸政策相關。一個明顯的趨勢是,部分庫存消化壓力較大的城市開始新一輪限貸放松。目前,約有八個地方出臺相關政策,包括成都的財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%等。同策咨詢研究部總監張宏偉預測,地方政府可能還會采取調整普通住宅標準、調整公積金政策、降低首付比例等升級措施。

  這一新趨勢顯然是對剛需購房者的利好,因為他們對房貸的依賴程度很高。不過,限貸放松在一線城市的作用也不明顯,因為貸款緊張的往往是二三線城市,而上海目前的房貸發放都比較正常。

  南昌市房管局證實,從本月12日起南昌全部區域取消限購,購房不再受套數限制。據不完全統計,在全國46個限購城市中,目前以各種形式"靈活"調節樓市的已近八成。在此背景下,有關"京滬穗深等一線城市限購令可能松動"的消息也不絕於耳,上周就有傳聞"北京和上海將調整140平方米以上戶型限購政策"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/17182866104.shtml
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沈雅琪

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