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  "地王"催漲 買傢不接受

  陳先生年前在越秀區買瞭一套30多平方米的學位房,因為工作比較忙一直沒有時間來辦理相關手續,聽聞政策變化的消息後,房產中介也多次來電催促,陳先生選擇請假前來辦理手續。"之前已經買瞭一套房,但沒有學位,眼看小孩上學的年齡已經到瞭,迫不得已隻能再買一套學位房,雖然不是首套房,但我們這種情況應該也算作剛需。"陳先生向記者表示,雖然總購房款不超過90萬元,但該房很多年前隻值幾萬元,按新的規定征稅的話,一下子要多出10多萬元的稅款,代墊款2胎缺錢急用哪裡借錢這對於普通工薪階層來說是一筆不小的開銷。

民間二胎房貸風險  ■買傢分析案例

  "我一個月內已經是第四次來廣州瞭。"現住在深圳的黃小姐為瞭她那套房子能賣個好價格在最近的一個月多次往返奔跑,其目的就是"反價"。

內容來自sina新聞

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  市區缺低價貨 買傢排隊等

  黃先生在國土房管局網站查詢發現,該樓盤早在2011年就拿到瞭預售證,但一直捂盤不出售。"買房還要捆綁高價低質裝修,號稱2500元/平方米的裝修,同行的親戚說還不如他找的888元/平方米,而且是按每平方米按80%左右使用面積計算的某裝修公司裝修套餐好",黃先生說,看瞭銷售算的價格,"本來想買的希望被潑瞭一盆冷水"。他給記者算瞭一筆賬:本來總價73平方米×1.2萬元=87.6萬元,首付三成隻需26萬元左右,但是裝修合同不能貸款,也就是說首付變成瞭73平方米×0.71萬元×30%=15.5萬萬元,再加上裝修款73平方米×0.5萬元=36.5萬元,一共要52萬,首付整整翻瞭一倍,"我準備的首付款根本就不夠"。

  據介紹,黃小姐前年在番禺某樓盤買瞭一套96平方米的一手住宅,當時購買的價格在萬元左右。而購買後因為工作變動就搬離廣州去瞭深圳。而在去年,房子簽收後,她就打起瞭賣房的念頭。"開始的時候中介給我的建議價是125萬元。"按照這個價格,已經賺瞭25萬,黃小姐已經覺得不錯。但正當她第一次趕回到廣州準備成交時,第二個中介電話又已經打到,價格已經提升到130萬。一下子漲瞭5萬,黃小姐歡喜過後決定"反價"。但事情並未結束,隨後中介報價不斷提升。"幾個中介公司,起碼帶來三波買傢,基本上給出的價格都比前一次高。"這使得黃小姐十分痛苦。"過來四次,每次給出的價格都會多幾萬塊,這房子是不是還有上漲的空間?"她告訴記者,當時買房時這個樓盤一手價才萬元左右,而現在在售的一手住宅價格已經上漲瞭6000元-7000元/平方米。"折騰瞭幾回,雖然還欠著些錢,但現在也不太想急著賣瞭,等等再說吧。"

  經辦的中介經紀表示,五山一帶這類總價不超過100萬元的物業相當缺貨,往往有數個買傢長期守候等待售盤放出。一旦有這類低價房源出售,不愁找不到買傢承接,"更有買傢唯恐搶不到貨,帶著定金看房,看完房之後馬上就決定簽約成交"。

  8月初,廣州市民黃先生和傢人到增城新塘看樓,因為預算的原因,他比較中意小戶型,"看瞭很多樓盤都是雙合同",最終,黃先生和傢人看中瞭一套73平方米的兩房,銷售人員說認籌的人比較多,估計開盤價格約12000元/平方米,"因為增城限價該盤購房合同價隻能簽7100元/平方米",該銷售人員直接告訴黃先生,必須另外再簽一份不能貸款的裝修合同大約5000元/平方米而且不能貸款。

  5月份"地王"頻現之後,周邊不少二手樓盤放盤業主立即要求漲價,然而,漲價的結果是買傢並不接受,成交未能達成。

  6月份,中介通知馬先生,有一套95萬元總價的房改2房放盤瞭。馬先生立即預約瞭去看,"雖然是低層而且是房改房,位置離公交站也有點遠,不過總價在我的預算范圍內,朝向不是東南,是西南向,也可以接受瞭",於是,馬先生果斷決定出手買下。可是,到瞭簽約前一天,中介通知他,"業主不是很情願賣,還要漲一點,就看你是不是能接受瞭",他後來從側面瞭解到,有其他看房者與業主談的是97萬元的價格,"有競爭者不出點血恐怕是不行的瞭"。最終,雙方談定的結果是漲價3萬元,以98萬元成交。

  業主鐘先生在3月份就將白雲區南湖同寶路的一套物業放盤,放盤價為2.25萬元/平方米,總價是240萬元。今年5月,位於白雲區同寶路的一宗住宅用地被佳兆業以28344元/平米的高價奪得,再度成為當時廣州住宅用地的單價地王。"消息出街不到一周,業主就打電話來說,要漲價",跟單中介小何說,因為這套物業朝向和樓層都不錯,從放盤以來就有買傢陸續看房,也有對240萬元總價比較動心的,"希望能稍微議價,讓業主稍微客氣一點點",他說,其中有一位買傢屬於改善型換房,已經有意向接手,然而,鐘先生突然要求將總價漲至260萬元,"買傢雖然還是按照約定的時間去看瞭房,不過成交談不攏"。買傢原本希望鐘先生能降3萬元,結果一下子漲瞭20萬元,"沒法談瞭,還是再看看吧"。這位最有誠意出手的買傢放棄之後,也有零星買傢看房,但是都對260萬元的總價"不感冒"。小何建議鐘先生不要"漲太猛",以250萬元放盤試試,鐘先生表示,並不著急出手,"有地王撐住,以後還有的漲,現在對260萬不接受的,過段時間可能就不一樣瞭"。

  賣傢觀望"有點苦"

  今年一手房價漲,二手房價也在漲。記者在市場中發現,多個區域樓盤的二手價格在今年幾乎都在以月漲千元的速度在拉升。特別是一些剛交樓辦證不久的"新房",價格上升速度更是驚人。看著價格不斷上漲,買傢苦,而處於不斷觀望的賣傢也"有點苦"。

  馬先生計劃在天河區入手一套2房自住,"買房用於結婚,不想住得太遠,手頭的資金有限,總價不能超過100萬元,否則經濟壓力就太大瞭,所以,可選擇的實在不多",他看來看去,將眼光放在瞭天河五山地區。"中介行說,可能近期會有一些低於百萬元總價的放盤,我讓他們一旦看到就通知我去預約看房"。

  "雙合同"首付增一倍

  "國五條"後,珠江新城的廣州房地產交易登記中心不少辦理二手房過戶業務的買傢,連續幾日該中心辦理的業務量都是平日的兩三倍,其中大多是剛需業主。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

國五條後剛需忙過戶:地王催漲買傢不接受



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/14552467387.shtml
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沈雅琪

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