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自2011年迎來瞭史上最嚴厲的調控-限購政策開始，全市商品住宅的成交量開始大打折扣，在全市成交量連續三年低於1000萬平方米的情況下，2013年首次突破千萬級別，也遠遠超過限購前的水平，全市商品住宅呈現出瞭"量價齊升"的回暖狀態。
外圍區域房價變動大
剛剛過去的2013年，是一個令業內人士有些看不懂卻又"暗爽"的一年。相關監控數據顯示，截至2013年12月30日，去年全市一手商品住宅成交量為1278萬平方米，比前一年上漲瞭37.0%，這創下限購政策執行三年以來最高的年成交量紀錄。成交均價則為24169元/平方米，比去年上漲7.5%。業界預測，2014年樓市將進入復雜博弈期，在未來一段時間內房價呈上漲趨勢的主旋律並不會發生大逆轉。
內容來自sina新聞
2013創三年來最高年成交量 2014樓市進入博弈期
2013年的成交均價在10月首次突破2.5萬元/平方米的大關，且連續三個月維持在2.5萬元/平方米以上並呈現上漲趨勢。供應方面，雖然2013年全市的供應量較前幾年相比有明顯的漲幅，但仍然處於"供不應求"的尷尬局面中。從成交量排名來看，排名靠前的項目仍然以剛需樓盤為主。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，"滬七條"出臺以後，去年12月份的成交量出現下跌，從歷年的成交走勢規律看，預計今年1月份的成交量仍然會有所減少。
值得一提的是，根據漢宇地產全市各分行的反饋情況看，松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的次新樓盤價格現已接近2萬元/平方米，而中環、內環的房價則也逼近甚至超過瞭4萬元/平方米和6萬元/平方米。因此，2014年全市房價的分佈從外、中、內環的分佈行情看，經過短短幾年的變化，房價已從1萬、2萬、3萬元/平方米轉變成瞭2萬、4萬、6萬元/平方米。
以浦東臨港新城為例，2013年初的板塊行情價為1萬－1.1萬元/平方米，但在市場預期、自貿區、16號線貫通等因素的影響下，到瞭年尾，該板塊的平均房價已漲至1.5萬－1.6萬元/平方米，其中在售的某新項目平均售價更是達到瞭1.9萬－2萬元/平方米。此外，在12月份成交的7幅地塊，平均溢價率高達400%，樓板價則分別達到瞭1.5萬－1.6萬元/平方米，形成瞭"面粉貴於面包土地貸款基隆七堵土地貸款"的現象。
漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，從變動的幅度情況看，未來變化幅度相對較少的是徐匯、黃浦等市中心區域，而變化幅度較大的則分佈在南匯、松江、奉賢等外圍區域，其中南匯的臨港新城、松江的泗涇、奉賢的南橋等又是這些區域內所重點關註的板塊。
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