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  高端寫字樓租金領漲全國

  2006至2011年,租金漲幅基本是水平線,之後一路呈45度爬坡,從每月每平方米71.2元漲到今年一季度117.4元。

  2010

  5萬平方米寫字樓滿租

  (年)

  袁麗娜說,2012年"企業中心5號"寫字樓入市時,武漢甲級寫字樓市場供應量基本為零,在大量需求面前,盡管租金從每平方米90元一路漲到180元,但僅用瞭18個月,5萬多平方米就全部租出去瞭,在全國副省級城市中創造瞭"最快滿租率"。

  武漢天地"企業中心5號",這個武漢最貴寫字樓,今年出現一房難求狀況。該寫字樓高級經理袁麗娜說,大量世界500強、國內巨頭企業入駐,使得甲級寫字樓出現瞭以往從來沒有的供需兩旺情況。

  2006

  在"企業中心5號"60多傢企業中,包括世界500強在內的外資企業超過瞭50%,其中20%是新進入武漢的外企,如三菱東京日聯銀行、甲骨文、歐姆龍等,其中以金融業居多。袁麗娜說,現在不少入駐的企業想擴大辦公面積,還有一些外企則等待有企業退租後入駐。目前,武漢天地正在加速建設新的甲級寫字樓,預計明年就可以入市。



 &房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢emsp;未來5年,武漢甲級寫字樓將增加95.5萬平方米的新增供應,相當於目前的武漢所有甲級寫字樓的總和。這是來自戴德梁行的統計數據。同時,他們也認為,未來武漢甲級寫字樓市場依然會保持較為良好的發展態勢。

  拿著新出爐的武漢高端寫字樓的租金漲幅曲線圖,國際知名房產顧問機構戴德梁行武漢總經理楊良軍告訴記者,2011年前,租金漲幅基本是水平線,之後一路呈45度爬坡,從每月每平方米71.2元漲到今年一季度117.4元。其中,2012年的漲幅22%、2013年漲幅11%,均為全國第一。

  楊良軍說,2013年武漢市統計公報顯示,在漢投資的世界500強企業新增23傢,呈現逐年遞增的趨勢,對辦公空間的需求也不斷上升。另外,總部型企業、房地產開發企業、金融類企業會繼續保持對武漢市場的強烈關註,未來將創造一部分新的需求。同時,本地高科技企業、房地產開發企業等繼續發展壯大,未來對甲級寫字樓的辦公需求也會不斷增加。

  數據來源?戴德梁行研究部

  除瞭武漢天地,主要面向內資大企業的泛海國際CBD寫字樓,也同樣出現瞭供不應求的狀況,有兩棟甲級寫字樓還沒有開建,就被招商銀行、平安銀行整棟包瞭;目前還在和企業洽談整棟定制甲級寫字樓。包括泛海國際等我市主要甲級寫字樓開發商均看好這一市場。泛海國際在去年全市銷售額20億元基礎上,今年繼續調高銷售目標。

  22%

  2011

  漲幅

內容來自sina新聞

  武漢寫字樓租金漲幅曲線圖



國內巨頭企業搶灘武漢 租金最貴寫字樓一房難求

  2011年前,租金漲幅平緩

  2012年



  據戴德梁行統計,目前武漢甲級寫字樓租賃情況相對較理想,絕大部分樓宇的入住率超過80%,過半數的甲級寫字樓的入住率已經達到90%以上。截至到今年第一季度,武漢甲級寫字樓的整體空置率為18.2%,遠低於成都、沈陽等副省級城市水平。

位於江岸區武漢天地的寫字樓出租率為100% 記者陳卓 攝(魚眼鏡頭拍攝)

  2007

  2008

 &平鎮二胎emsp;2009

  楊良軍認為,武漢甲級寫字樓走俏,得益於武漢經濟快速發展,影響力急劇提升,國內外巨頭企業入駐速度加快,這類企業的租金承受能力強,對寫字樓的硬件設施要求較高。

 未來5年供應面積將翻番

  2012

  2013

  2014

  制圖 夏洋

  "真的沒有可出租的地兒瞭。"昨日上午,武漢天地"企業中心5號"負責運營管理的高級經理袁麗娜向客戶解釋。她說,她現在很重要的工作,就是安撫沒有能入駐或者想擴大辦公面積的企業。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09454078140.shtml

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沈雅琪

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