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  雖然在國慶前一日央行出臺房貸新政,但是從廣州目前的成交情況來看,在成交方面並沒有立刻出現回升。

  在現實的銷售中,成交比預期及此前的中秋假期火爆。以蘿崗的奧園廣場為例,中秋三天假期隻有8000多萬銷售額,但國慶頭日銷售額已超1.5億元,國慶假期間更達3億銷售額。開發商稱,新政出臺促使黃金周期間客源大增。




  具體而言,從化網簽114套,名列第一,均價7790元/平方米,是各區(市)中均價最便宜的區域。從10.01-10.06國慶前六日的成交套數T OP10樓盤來看,從化的珠光流溪禦景是成交最多的區域,網簽69套名列第一,成交均價為8138元/平方米。

  在中心六區方面,越秀區出現零成交。白雲區網簽46套,均價為22067元/平方米,是中心六區中成交最多的區域。天河區網簽5套,均價27337元/平方米。荔灣區網簽21套,均價20579元/平方米。黃埔區成交14套,均價18847元/平方米,海珠區網簽1套,成交均價24169元/平方米。

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國慶前六日穗網簽同比跌四成 均價同比上漲近三成

  環比上月成交741套跌45 .88%

  在全市網簽成交均價前十裡,排名第一的是位於白雲區的土融台南西港土融保利雲禧成交3套,網簽均價為40253元/平方米;排名第二的是天河區華景裡,網簽1套,成交均價33907元/平方米;名列第三的是黃埔區的禦湖名邸,均價為28852元/平方米。

 從化成交最多越秀為零



  黃韜以越秀區的駿文雅苑為例,節前一個月成交五六套,但黃金周期房貸2胎銀行年息間基本上每天能賣一套,"一周的成交量頂得上一個月",他說,黃金周成交量比預期高瞭10%,在這些成交量中,80%是剛需買傢,"新政實際上刺激和加速瞭原來徘徊在'買還是不買'的那些買傢最終出手",黃金周期間買大戶型的反而比較少。黃韜認為,目前新政起作用仍局限在"心理預期"層面,實質性作用仍待新政細則出臺。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰說,受"9·30"央行松貸政策的驅動影響,二手看樓客戶數量明顯增加,七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白雲兩區居多。

  中原地產項目部總經理黃韜分析,根據中原地產的估計,黃金周假期估計全市一手樓已簽認購書的成交量為2000套左右,比去年的2550套要低,但比央行新政出臺之前的預期要高,國慶黃金周期間估計比預期增加50%的客流量。

  二手樓看房客 環比增近三成

內容來自sina新聞



  周峰預計,二手看樓客戶數量從10月中旬開始繼續上升,不過因多數銀行的年度信貸額度已使用十之八九,不排除到11月上旬便會消耗完畢,故"7折優惠利率"等措施,肯定要等到明年1月後才能重現。他說,今年第四季度進入廣州二手樓市置業的客戶,仍舊會以剛需為主,改善型次之。

  外圍區域中,總成交314套,同比去年648套跌51.5%,僅從化成交就超過100套,最少的屬南沙和花都,均成交32套。

  成交均價同比漲28 .15%

  價格方面,國慶前六天廣州全市網簽均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%;環比今年9月15595元/平方米,跌22.56%。

  從全市整體情況來看,僅南沙、增城和花都均價未過萬,其他區域均價均超過1萬元,其中,天河區的均價為27337元/平方米,成為最高的區域,而從化成交均價為7790元/平方米,成為最便宜的區域。

  業內人士

  需要說明的是,盡管前六日數據統計成交量同比重挫,不過,這並不能反映國慶期間真實的成交情況。根據慣例,國慶黃金周期間的實際網簽結果會滯後顯現出來,更何況不少開發商表示由於央行放松限貸新政尚未正式落地,部分樓盤已簽成交意向但未最終簽約,黃金周真實成交量可能因此滯後時間更長,甚至拖到11月才能明晰。

  但調控未松銀行無新政,真正買房者不多

  根據統計,從區域成交情況來看,從化是唯一成交超過100套的區域,其他區域均未過100套,其中,越秀區出現零成交。

  周峰說,今年10月1至7日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%,但比今年9月同期(2014年9月1至7日)增加8%。國慶7天的二手住宅買賣均價為20612元/平方米,比9月同期上升1.1%,比去年同期上升5.5%。由於二手市場一向在傳統長假期都不是主導角色,故假期前四天的二手成交不算多,之後三天才有一定起色。

  他說,長假期二手住宅買賣成交最多的也是白雲和海珠兩區,成交宗數合計占全市的5成以上。面積在90平方米以下的物業成交比例為73 .7%,原業主持有年限超過5年的成交比例僅有36%。從這七天的情況看,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款的客戶占總成交客戶的56%,純商業貸款比例不足兩成。

  周峰說,由於廣州的調控政策尚未有放松跡象,地方銀行也未接到各自總行的通知而執行央行新政,故對改善型客戶來說,基本上是看房的多,真正下決定買房的不多。小業主暫時未有大規模上調放盤價的現象,但部分郊區板塊的業主已開始把放盤價調回與市場行情相接近的水平,不再刻意調低。

  其次,增城成交95套,名列第二,成交均價9953元/平方米;排名第三的是白雲區,網簽46套,成交均價22067元/平方米,這是連續幾周中心六區進入排名前三的區域。

  根據有關機構數據顯示,國慶假期前六日(10.01-10.06),廣州全市網簽401套,相比去年716套,同比下降43.99%,環比上月同期(09.01-09.06)741套跌45.88%;均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%;環比今年9月15595元/平方米,跌22.56%。

  根據有關機構統計,廣州國慶假期前6日共網簽成交401套一手樓,與去年同期的716套相比,同比跌幅達43 .99%,其中,越秀區零成交。成交均價約1.2萬元/平方米,同比上漲達28 .15%。由於樓市數據普遍存在滯後性,央行松貸新政造成的具體影響恐要等待一段時間才能清晰展現。中原地產項目部總經理黃韜分析,如按簽訂認購書作為標準,今年黃金周成交量預計在2000套左右,比去年同期低,但也比央行放松貸款新政出臺之前的預期要高。

  黃金周估計增加50%客流量

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/06334500262.shtml

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沈雅琪

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