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  上周青島市有6個項目開盤,多為剛需住宅和改善型住宅,建築類型以高層和小高層為主。其中嶗山區的保利漫月山和膠州市的聯誼翔安府均為首次開盤,去化率分別達到84%,53%;其他四盤皆為樓盤加推,且去化率都未過半,銷售效果不佳。

上周各區市新房成交情況

上周原市內七區二手房成交情況

上周項目成交排行

   新房成交量階梯式下降,房價逆勢回溫

  近日,央行在住房金融服務專題座談會上提出,要求商業銀行加大房貸支持力度。但就目前情況來看,青島市放貸額度仍表現緊張,15傢商業銀行中民生銀行已暫停辦理個人房貸,光大銀行、浦發銀行、興業銀行房貸利率也有不同程度的上浮。整個房地產市場的消極態勢,讓購房者的觀望情緒愈加濃厚。

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交531套,比大上周減少瞭59套。原市北區位於上周成交排行榜第一位,城陽區居第二位,市南區和原市北區並列第三。  

內容來自sina新聞

青島市新房和二手房成交變化趨勢

  青島鏈傢市場研究部殷天逸表示,市場自發調整與信貸持續收緊,影響最大的就是首套剛性需求以及剛性置換需求。因此,需求觀望濃厚時,李滄區、市北區成交量回落下降更為明顯,而李滄區、市北區域房屋的報價相對合理,議價空間較窄。在房價下行時,新增房源也出現回落,表明業主的心理價位依然堅挺,雖然市場低迷,但業主並不會突破心理底線一味降價,反而會出現擇機再售的心態。因此無論從出售價格、以及供需關系來看,都不會出現持續的價格下滑。

上周青島市新房成交1660套 新房成交量呈階梯式回落

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數丙種建地據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/17322749114.shtml

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為8249元/㎡,比大上周上漲195元,環比上揚2.4%。

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  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,排名上升的樓盤有萊西市的香格麗苑,上升4個席位,奪得成交套數和銷售面積兩項第一,成交43套,銷售滿級3948.99㎡;原膠南市的銀盛泰書香泮城上升6個席位,成交套數43套,與香格麗苑並列第一,在銷售面積排行榜位列第二,銷售面積3365.05㎡;市區項目僅原四方區的新都心苑在榜,下調4個席位,位列第八。  

   上周二手房下行趨勢未能逆轉





  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交量為531套。上周各區市中,僅原市北區成交量超過百套,以成交108套列榜單第一位,城陽區進入榜單前三,以成交94套位列第二,市南區和原黃島區並列屈居第三位,成交75套。上周二手房成交量繼續低頭,環比降幅達到10%;區域成交中,城陽區新房和二手房均進入區域成交前三,排名上升明顯。

  從近期下調價格的業主來分析,嶗山區、市南區的價格下調幅度超過瞭市北區、李滄區,而從業主出售意願看,由於市場整體低迷,出售難度增大,近期新增房源量開始下降。

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(5.19-5.25)青島市共成交新房1660套,成交面積215809.17㎡,環比大上周下降5.7%。其中新建商品住宅成交1361套,成交面積136732.8㎡。各區市中成交量位列三甲的分別是原黃島區和膠州市並列第一、城陽區和即墨市分列第二、第三位。



  五月第四周島城新房成交量,連續兩個月呈階梯狀回落。根據青島市網上房地產網簽數據統計,新房成交1660套,成交面積215809.17㎡,其中新建商品住宅成交1361套,成交面積136732.8㎡,新建商品住宅成交量5月以來第二次跌破1300套。與新房成交量連續走低相反,青島市新建商品住宅成交均價自五月第二周出現陡降後,連續兩個月逆勢上漲,上周漲至8249元/㎡,漲幅超過5%。

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沈雅琪

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