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"如果能收到這筆首付款110萬元，付完銀行60萬元欠款後，我手頭還有50萬元的富餘。"不過，王先生的如意算盤落空瞭--簽完合同，中介經紀人才提醒他，8月份起區域內二手房交易執行資金監管--買房110萬元的首付款，按規定必須全部存入指定的監管賬戶，要到房屋完成過戶後，他才能拿到首付款。
二手房交易資金監管出發點在於保障買房人資金安全。據北京房協有關人士介紹，截至目前，北京市已有12個區縣二手房交易執行資金監管。按照資金監管規定，買賣雙方在網上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉協議》後，買方應將除貸款外的全部資金存入監管賬戶，系統自動確認資金足額後方可辦理房屋權屬轉移登記(也就是"過戶")。買賣雙方完成房屋權屬轉移登記後，監管銀行方能將監管賬戶內的自有資金劃轉至賣方賬戶。
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記者近日調查發現，8月初本市12個區縣集體執行二手房交易資金監管一個月來，隻要是中介經手的交易，房子未完成過戶，賣房人就拿不到首付款。對於部分在銀行仍有欠款、需要一次性還錢來"解抵押"的房主，如果手頭不富裕，就隻得向中介、擔保機構借錢尋求墊資，但是"月利率"竟高達4%，年化利率達48%，成瞭名副其實的"高利貸"，嚴重違反央行的民間借貸利率不能高於銀行4倍的規定。以王先生為例，如果借60萬元，30天後還款達62.4萬元，這筆不菲的墊資費用，相當於給賣房人又加瞭一筆"中介費"。
來自二手房業內機構最新統計顯示，8月份以來，墊資類貸款交易量環比增長約20%，需要將房屋從銀行解抵押的賣房方，成為這股墊資熱潮的主力。中消協律師團團長邱寶昌提醒市民，在法院判決實踐中，若借款雙方發生債務糾紛，民間借貸利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。
內容來自sina新聞
中介墊資成"高利貸"
對方首付款過戶後才能取
8月份房產典當交易量環比增15%
買方付瞭首付款，賣房人卻一分錢也不能動用，如何補上銀行貸款這筆幾十萬元的窟窿？很多需要向銀行解抵押的賣房人都遇到瞭和王先生一樣的新情況。
"現在改成辦完二手房過戶才能拿到首付款，可過戶前需要一次性還銀行的60萬元剩餘房貸，我拿什麼湊呢？"看著買方承諾的110萬元首付款卻不能動，仍未還完銀行貸款但急於賣房的王先生想到找中介機構借錢。
"每個區縣都有指定的四傢銀行有資質做二手房交易資金監管業務，這是為瞭保證買賣雙方的利益。就和在淘寶用支付寶[微博]買東西顧客拿到東西後才將資金轉給賣方一樣，買方拿到房產證之後，銀行才會把錢劃撥給賣方，這樣資金安全有保證，買賣雙方都能安心。"他說。
朝陽區豆各莊一傢大型地產的經紀人嶽小姐支瞭個招兒："我們可以先給您做墊資，需要還給銀行的錢，可以由中介先替您墊付，您用這筆錢去銀行解抵押。等到過戶完之後，資金監管賬戶解凍，再還錢給我們。"她說，"辦理墊資貸款時，需要辦理三方公正，客戶需要交納300多元的公證費。"
嶽小姐解釋，目前中介公司推出瞭多種墊資貸款轉移產品。如果賣方急需拿到房子的全部首付款或全款，則可以選擇快速貸款業務，而這種貸款的月利率高達4%。
海淀區是全市最早執行二手房交易資金監管的地區，至今已過瞭5個月。上地一傢中介門店經紀人張經理說："我們也有貸款轉按揭的業務，如果賣方客戶急需用錢去銀行解抵押，中介可以先給客戶墊資，利率是2%，最低收費5000元，這種業務我們早就開始嘗試，但也是直到最近幾個月，客戶需求才逐步增加。"
中介傭金、貸款費、過戶費......如今又添瞭筆"墊資費"--賣房人從辦理解抵押到過戶當天拿到房款，所需墊資的時間一般不到1個月，而高達4%的借款"利率"遠高於央行規定的"同期同類銀行貸款利率4倍"這一民間借貸利率上限。目前，6個月內銀行短期貸款的年利率為5.6%，4倍的民間借貸最高利率是22.4%，而中介墊資的年化利率高達48%，嚴重違反央行規定，成瞭名副其實的"高利貸"。
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王先生屬於"賣小買大"的改善型住房需求，手上的資金幾乎沒富餘，尤其是自己賣出朝陽區一套45平方米一居室的總價，幾乎就是他買下一套房子的首付金額。"這房子算賣瞭個不錯的價錢。"由於房子是"滿五年且惟一"的免稅房，買方最終同意支付185萬元，首付110萬元。
"如果客戶借錢是為瞭'解抵押'再交易房產，還得出示另一套房產為抵押物。"在厚澤擔保公司，工作人員介紹，該公司可提供短期拆借服務，如借款60萬元，月利息同樣為4%，但需要客戶提供一套不出售的房產作為抵押物。華夏典當行西單店工作人員表示，對仍有欠款的房屋，可提供抵押貸款，60萬元的貸款，月利息為2.8%，不再額外收取服務費。需要註意的是，在借款人還清典當行欠款前，這套房產不允許上市交易。
據華夏典當行的統計，在過去一個月裡，北京房產典當交易量環比增長約15%，此類典當息費現有三檔：7天內為1%，15天內為1.5%，一個月內為2.5%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09022417347.shtml
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