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  二、是擁有大量城鎮土地儲備,未來土地存在農轉商用的可能。

  羅頓發展擁有位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉房屋二胎是什麼任何問題免費諮詢河側的土地1800畝;申達股份和中華企業分別在上海擁有土地近2000畝和4500餘畝農用地;亞通股份擁有崇明島土地2520畝。



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內容來自sina新聞

 龍頭股輝隆股份

  在前兩期系列報道中,我們分別以金融體系改革和國有資產管理體制改革為主線,闡述瞭這些改革預期帶來的投資機會。本期報道圍繞近期市場一度熱炒的土地流轉概念,來深入分析背後的投資邏輯。

 擁有土地儲備的公司

  新一輪土改的核心是農村土地流轉制度改革。目前國傢土地管理實行二元化結構,城市用地屬於國傢所有,通過招拍掛即可轉讓,而農村集體用地屬於集體所有,如果想要實現流轉必須通過征用轉化為城市用地之後才可以進行招拍掛。由於農村土地在征收過程中存在人為壓低價格,導致農民無法從土地中獲得收益。未來土改的方向是打破現有的二元結構,將農村土地流轉方式向城市土地征用方式靠攏。

  同時,智慧城市也成為延伸發展的一大領域。城鎮化提速必然帶動城市信息化建設的加速,高效率低能耗是大勢所趨,因此智能交通、節能建築、電子商務、醫療信息化等都將獲得快速發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n台中大里農地貸款ews/2013-10-26/08592467885.shtml

  羅牛山合計持有土地1.1萬畝,其中,農業用地9615.11畝,商住用地666.46畝,其他建設用地(工業用地、市場用地、教育用地等)732.91畝;海南橡膠承包使用農墾集團國有土地總面積為351.55萬畝,大股東海南農墾規劃土地總面積1280萬畝;北大荒也擁有1043萬畝耕地和200萬畝可墾荒地。

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  如何佈局潛在的土地流轉概念股,把握這一輪改革紅利釋放的投資機會呢?大同證券高級投資顧問付永翀認為,土地流轉概念,未來將如何落地,土地儲備仍是核心問題。以北大荒為例,北大荒是我國目前規模最大、現代化水平最高的農業類上市公司和商品糧生產基地,中國第一糧倉,公司擁有62.4萬公頃耕地和24萬公頃可墾荒地。而未來土地流轉將給公司資產帶來價值重估,想象空間巨大。由此,我們認為可從以下三條主線來挖掘個股。

  是土地流轉的最大受益者

 相關上市公司

  土改對於加快經濟發展和城鎮化建設、完善中國土地制度具有重要而深遠的意義。臨近十八屆三中全會,關於土改政策破冰的預期也在不斷升溫。在此背景下,土改主題備受關註。我們也將在此基礎上列舉並解析受益土改的上市公司。



  此前有消息稱,土地流轉信托計劃試點可能落子安徽。試點可流轉面積達6000畝。1978年安徽省鳳陽縣鳳梨公社小崗村率先實行聯產承包責任制。相隔35年的兩次改革,均以安徽作為突破口,其標志性意義彰顯。

  隨著土地改革的持續推進,農民轉變為市民,新型城鎮化建設順利開展,消費品、天然氣、環保、電子信息等行業也將明顯受益。其中,海信電器、長安汽車、索菲亞等公司伴隨著城鎮化水平提升有望獲得業績支撐,傢電、汽車、傢具等行業銷量提速值得期待。隨著消費習慣的改變升級,燃氣、服裝、傳媒、日化等行業銷售可望出現上升。

  在地方上,一些試驗和試點已開始先行,農地資本化暗潮湧動。比如《廣州市南沙新區條例(草案)》近日起征求意見,明確瞭探索集體建設用地流轉試點。海南也制定《海南省農民集體建設用地管理辦法》,嘗試制度突破,福建省委省政府也下發通知指出,要穩妥推進農村土地流轉。另外,杭州、寧波等地實行的"土地換股權"模式,也有望以試點形式得到推廣。招商證券分析師羅毅指出,經營性集體建設用地流轉的試點,主要在政府引導下進行流轉,提供城市化發展所需的工業用地等"準增量",增收造福農民,相對收儲更有效率解決用地需求,短期內試點范圍將繼續擴大。

  事實上,土地流轉概念對於資本市場來說並不陌生。1個多月前,輝隆股份的飆升令人印象深刻。該股自9月2日啟動,短短7個交易日,股價從6.17元漲至11.26元,階段漲幅超過80%。隨後該股震蕩攀升,最高上漲至14.34元。1個多月裡,股價翻番。讓輝隆股份深受資金青睞的原因,正在於該股具備的土地流轉概念。

  擁有如此巨大的想象空間以及巨額的增值收益,相信未來隨著各地集體建設用地管理辦法的公佈,土地流轉概念有望呈現多點開花、迅速擴散的格局。

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  受益土改股價大幅飆升

  一、受益集體用地流轉放寬,擁有農地、林地儲備的企業。

  據瞭解,亞盛集團現有授權經營的土地面積342萬畝,其中耕地面積47.5萬畝,宜農未開墾土地近48萬畝,牧場面積185萬畝。業內推測,未來集團所屬的6個農場總計315萬畝土地(其中耕地36萬畝)註入上市公司的概率較大。

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  原創:

  三、受益存量城市建設用地優化,自有工業用地轉為商業用地的工業企業。

  機構報告顯示,鳳竹紡織所在的鳳竹片區納入梅嶺組團改建范圍,搬遷廠區面積140畝;珠江啤酒尚有400畝左右的"三舊"改造廠區;珠江鋼琴用地面積為9816.15平方米的地塊已被納入廣州市政府土地儲備計劃,將規劃建設成為商業金融用地和街頭綠地。

 概念衍生導致熱點擴散

  農機、水利、房產等行業均有望獲益

  土地儲備當然是短線資金炒作的首要要素,但從中長期來看,受益於土地流轉的相關行業和公司遠不止這些。德邦證券投資顧問張陽認為,隨著農地流轉規模擴大,農業集約化和現代化程度有望提高,農業服務流通企業、農業機械產業鏈以及農田水利建設企業有望受益。隆平高科、登海種業等公司或將受益。

  需要註意的是,輝隆股份絕不是最後一隻被炒作的土地流轉概念股,相關主題的炒作或許才剛開始。新一輪土地改革的核心是打破土地二元結構限制,進一步推進農村土地改革。土地改革一旦破題,將會推進農村土地集約化生產,提高農村的勞動生產率。同時,農村從土地收益中獲利,將會帶來消費能力的提升,加快城鎮化進程。

  另外,土地改革使得城市建設更加趨於綠色,看好節能環保細分領域中的城市綠化生態修復、水務、脫硝和建築節能。涉及的上市公司如鐵漢生態、廣田股份、碧水源等值得關註。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  從中獲取土地增值收益

  據土地流轉中介服務商土流網CEO伍勇估算,林地、荒山、集體建設用地、宅基地等農地潛力釋放出來,大概是70萬億-80萬億元的財富規模。他認為,在耕地、林地、集體建設用地流轉之後,宅基地也有望漸進入市,逐步化解小產權房、供地壟斷等問題。這將持續為後期的工業化、城鎮化助力。



  資料顯示,輝隆股份主營農資流通連鎖,公司全資子公司全椒生態農業發展有限公司及生態園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮八波村1.4萬畝土地。上述土地是以承包農村土地經營權的形式流轉給公司的,流轉期限為15年,主要用於發展高效生態農業。公司一方面直接參與土地流轉,另一方面又能較大受益於土地流轉過程中,農業生產集中化對農資連鎖需求的提升。輝隆股份的股價因此一飛沖天。

依據土儲挖掘政策受益股 土地流轉概念炒作或迎第二季



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沈雅琪

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