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??近期,房地產政策寬松紛至沓來。前日,四川宣佈全面取消住房限購限價,而上周末,廈門剛剛宣佈全面退出限購。多位業內人士預計,北上廣深雖然短期暫無全面取消限購的可能,但可能從改善性需求入手進行微調。

??昨日,中科院發佈《2015中國經濟預測與展望》,預計2015年中國經濟增長將呈現前低後高的趨勢,上半年GDP增速為7.1%,下半年為7.3%,全年為7.2%。另外,預計2015年CPI將溫和上漲1.8%,漲幅略低於2014年。

內容來自sina新聞

??“房地產開發貸款增速平穩,保障房住房開發貸款增速高達57.2%,明顯高於其他門類貸款。預計未來幾年保障房領域的貸款投入將持續保持高增速。”華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示。

??易居研究員嚴躍進認為,從城市結構看,一、二線重點城市的成交上漲將最明顯,進而扮演全國樓市中的領頭羊角色。

??去年開發貸增速平穩個人房貸增速下滑中科院仍看好樓市並稱:


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??數據還顯示,2014年末,全部金融機構本外幣住戶貸款餘額23.15萬億元,同比增16.6%,增速比上年末低6.5個百分點;全年增3.29萬億元,同比少增4228億元。去年房地產銷量的下降使得房貸規模有一定幅度下滑。

??昨日,央行報告顯示,去年開發貸款增速平穩,但住戶貸款增速有所回落,凸顯瞭2014年房地產銷售困境。

??央行數據顯示,2014年末,房地產開發貸款餘額5.63萬億元,同比增長22.6%,增速比上年末高7.9個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.28萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高5.3個百分點;地產開發貸款餘額1.35萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9個百分點。

??中原地產研究部統計數據顯示:2014年全年,20大標桿房企合計拿地僅3093億元,環比2013年全年下調幅度達到瞭45%。

??全國樓價預計漲1.2%

??中科院同時預計,2015年一線城市商品房銷售均價二胎房子缺錢急用哪裡借錢將達到約20100元/平方米,同比漲6.5%;全國商品房銷售均價約為6400元/平方米,同比漲1.2%。此外,2015年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲,房地產開發完成投資額增速與2014年基本持平,房地產開發企業土地購置投資額保持上漲趨勢,新開工面積和竣工面積較2014年保持上漲。

??政策頻出土地市場復蘇

今年一線城市平均房價將漲6.5%

??保障房開發貸增近六成

??但從去年11月開始,標桿房企拿地金額連續3個月突破300億元,僅在2015年1月份中上旬來看,房企拿地就已達315億元。全月有望突破400億元。

??而在上海易居房地產研究院發佈的《2014年典型城市新建商品住宅成交報告(年終版)》中顯示,2014年樓市成交呈現明顯的翹尾現象,而2015年樓市成交將保持繼續復蘇的態勢。

??但中科院昨日則唱多樓市,稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比上漲6.5%,並刺激地產股再次走強,近四個交易日房地產板塊漲幅已近10%。業內人士認為,寬松政策頻出,2015樓市有望繼續復蘇。

??昨日,央行發佈的《2014年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2014年我國金融貸款總體2胎房貸試算規模符合央行10萬億元內的預期,但從貸款規模上,開發貸款增速平穩,但住戶貸款有所回落,凸顯瞭2014年房地產銷售困境,房貸規模下滑。不過,中科院同日發佈報告稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比漲6.5%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/10535964948054980477865.shtml

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沈雅琪

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