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??“一季度成都寫字樓市場受季節性因素影響,新增需求本季表現疲軟,全市凈吸納量環比大幅下降,租金走低。”4月2日,世邦魏理仕如是指出。在其當日發佈的《2015年第一季度成都房地產市場回顧與展望》中還顯示,同期成都零售物業市場迎來快速轉型期,核心商圈與非核心商圈分化趨勢亦日益明顯。

??不過,與之相對的是,天府新區憑借租金優勢吸引瞭一定數量的新設立和從核心商圈外遷的中小型科技、金融和零售貿易類公司在此落戶,成為本季成都寫字樓市場去化的主要動力。但鑒於市場整體新增需求相對有限,全市凈吸納量環比下降近六成至65000平方米。截至季末,成都寫字樓市場整體空置率35.4%。與此同時,寫字樓平均租金按同樣本計環比繼續下降0.5%,至季末每平方米每月至82.4元。



??值得關註的是,在商業市場快速演變的轉型期,成都核心商圈與非核心商圈分化的趨勢亦日益明顯。核心商圈內,國際金融中心、太古裡等地標項目的品牌入住率逐步提升,人流聚集效應得以顯現,不少店鋪銷售額高於預期;另一方面,在商業供應過剩的大背景下,非核心商圈個別購物中心所面臨的運營困境仍未見明顯起色,市場接受度仍有待考察。

寫字樓租金持續下跌 商業地產 商圈之爭漸顯

??優質寫字樓新增需求仍疲軟





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??據調查,未來6個月,成都寫字樓市場將有約30萬平方米的甲級寫字樓項目交付使用。“大量新增供應將使得甲級寫字樓市場對租戶的爭奪愈發激烈,一些老舊寫字樓租賃也將面臨更大挑戰。”世邦魏理仕預計,市場整體空置率短期內將呈現上升態勢,平均租金亦將持續走低。

??2015年,成都市場仍將有近100萬平方米的零售項目建成入市。世邦魏理仕指出,大量新增供應將加速現有項目的業態調整和品牌升級,成熟商圈與非成熟商圈物業表現的分化也將持續顯現,一些招商緩慢的項目有推遲開業的可能。“預計全市零售物業市場整體空置率將輕微上揚,核心商圈的平均租金仍將上漲。”



??據調查,今年第一季度,國際金融中心T2以及另外兩棟乙級寫字樓交付使用,共計為市場帶來近22萬平方米的新增供應。但“受季節性因素影響,寫字樓市場季內成交在春節前後處於低位;同時在經濟增長放緩的大環境下,成都寫字樓亦受到一定程度的影響。”世邦魏理仕相關負責人指出,本季核心商圈的凈吸納量出現明顯負增長。





內容來自sina新聞



??上述負責人指出,商業項目調改開始逐步走向常態化,一季度有部分運營商在春節前後進行租戶和定位的調整以及物業硬件的提檔升級,寄希望於通過調改以迎合區域市場消費者。但由於傳統百貨在購物體驗及購物環境難以滿足“一站式”消費理念的興起,該行業所面臨的市場挑戰持續嚴峻。在地標型購物中心的沖擊下,部分百貨商場的人氣逐步下滑,部分高端定位的百貨亦面臨一線品牌退出的風險。

??成都房地產市場一季報出爐

??調查顯示,整體而言,一季度成都優質商鋪市場空置率保持平穩,購物中心首層商鋪平均租金報價按同樣本計環比微漲0.1%,每平方米每天14.3元。







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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08475989558478715535975.shtml

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沈雅琪

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