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千店一面創新不足 京商業地產優勝劣汰

  休閑娛樂為商業地產標配

  談到"摸著石頭過河"的心酸,朝陽大悅城似乎更有發言權。從將日本永旺百貨帶到人們眼前,到如今清除主力店,"模仿"西單大悅城的經營模式,朝陽大悅城從飽受媒體爭議到如今風風光光坐擁6號線青年路站的絕佳地理位置,確實走過瞭一段不平坦的路。定位不清是朝陽大悅城曾經的傷痛,卻也有人還走在這樣的困境中。位於公主墳的凱德晶品購物中心,為凱德集團全力打造的高端百貨品牌,其店內不乏一批青春潮人熱愛的品牌,如美國甜心Juicy Counture,又如來自於香港的潮牌I.T,然而面對公主墳地區消費年齡更為偏大的消費群,凱德晶品的"高端、大氣"可就顯得不那麼討好瞭。在全國擁有最多門店的萬達百貨,其"兄弟"企業萬達廣場因電影院而在國內一路走紅,相比之下,萬達百貨的地位則顯得尷尬很多。一直沒有走出"老百貨"風格的萬達百貨,被更符合消費者"審美"需求的萬達廣場慢慢擠壓。盡管原先萬千百貨更名萬達百貨,以求趕搭投資公司的大名氣,然而當下效果卻並未顯現。商業地產雖然擁有令人艷羨的資金源,但"隔行如隔山","跨界"操刀的摸索是不少商業地產出現經營問題的根本原因。

  在講究"一條龍"、"一站式"服務的今天,房地產商自然也不會落後於人。將地產項目進行全方位地打造,用配套商業設施滿足用戶、吸引消費者已經成為瞭不少房產項目所共同認識到的未來走向。而縱觀京城商業地產,不難發現,更多的房企選擇以購物中心進軍商業。在這些商業地產中,擁有餐飲、超市、電影院等一系列配套設施,也似乎成為瞭商業地產的"標配"。

  談及商業地產在2013年小幅"飆"升的原因,北京工商大學教授洪濤認為,房地產商為瞭向用戶提供更完善的周邊設施,商業地產無疑成為瞭具有相當實力房地產商的選擇。北京商業經濟學會副秘書長賴陽表示,在北京仍然作為一個頗具人口吸引城市的當下,人們對於住房的需求本身便帶動瞭商業地產的發展,而彌補小區周邊購物便利性不足,自然是房地產商考慮的重要因素。"尤其在位於郊區的地產項目,能夠為住戶提供集休閑、娛樂為一體的商業項目,不僅能夠滿足已經入住用戶的消費需求,同時還能夠吸引其他未購房的消費者選擇這裡。"賴陽說道。

  定位精確是百貨店立於不敗地位的法寶之一,而商業地產不僅在定位上要明確,更要擁有自己的特色。北京商業經濟學會副秘書長賴陽表示,商業地產曾經有過輝煌,而如今再次如雨後春筍般地湧現,也將再一次迎來優勝劣汰的洗禮。"符合消費者口味、擁有自身特色的優秀商業地產將一直保持良性發展,而簡單拷貝百貨店、購物中心經營模式的商業地產則將慢慢被市場淘汰。"

  2013年上半年,有相關數據表明,京城諸多商業地產的商鋪成交量均有所增幅。在零售業發展放緩腳步的今天,商業地產猶如一顆閃耀的星星,賺足瞭人們的關註,成為零售業界的一匹黑馬。近兩年,京城商業地產"新星"也接連不斷出現,五彩城購物中心、鳳凰匯購物中心、僑福芳草地購物中心等一批進入北京地區的商業地產,依靠不同特色為百貨業再註新鮮血液。

  關於傳統百貨店與商業地產之間,北京商業經濟學會副秘書長賴陽則說道:"與其說傳統百貨店會被商業地產所沖擊,倒不如說傳統百貨店面臨最大的威脅,是全新經營模式的沖擊,是消費者改變消費習慣而帶來的一場消費革命的沖擊。"賴陽表示,能夠堅持創新的傳統百貨店絕對不會被市場淘汰,因而可以說一些傳統百貨店的隕落,絕不能將責任"推卸"給別人,即商業地產身上。創新,才是商業保有持續發展能力的命脈。

  除瞭冉冉升起的"新星"外,在北京地區已經發展瞭一段時間的商業地產也是"大有人在"。原來被人們所熟悉、後來統一更名的萬達百貨甲種建地 缺點,以每年聖誕節佈景而聞名的藍色港灣,也有同屬於中糧集團的朝陽大悅城,這些"老將"雖談不上在京城百貨業內摸爬滾打多年,但是作為先於其他進入行業的地產商業而言,可絕對能夠被稱為前輩。

  2013年上半年,京城商業可謂又起風雲。此前,一直處於籌備期的首創奧特萊斯於今年5月正式開業,在業內人士不太看好的情況下,首創奧特萊斯憑借出色的交易量,打破瞭人們的諸多疑慮,同時再一次將京城目光聚焦於商業地產上。據北京房產交易管理網相關數據顯示,目前北京區域商業面積共計達到7758440平方米,京城商業地產處於上升階段,商業地產市場一派走好。有關專傢表示,商業地產作為一個百貨業相對特殊的一類分支,在擁有強大後盾支持之下,也需擁有自身特色,堅持創新發展之路。

內容來自sina新聞

  北京工商大學洪濤則告訴記者:"世界對國際商貿中心人均商業面積的評價標準是每人1.5平方米,而日前有數據顯示,北京人均商業面積已達到2平方米。這不僅說明北京已經達到國際商貿中心的標準,也表明京城商業存在過度發展的情況。商業地產的成本其實在日益增加,那麼在競爭下,總會有商業設施被閑置,隨後被淘汰。"商業地產盡管在大多數人看來絕對屬於"背靠大樹好乘涼",然而涉足全新業態,面臨京城商業市場的殘酷競爭,對於沒有準備好的商業地產來講,這一仗要想取勝,並不輕松。

  2胎房貸繳款年限創新是商業發展的唯一出路

  2013年商業地產商鋪成交量升高,不少商業地產銷售一路走好的情況,與京城百貨依舊沒有強勢反彈可謂形成瞭一定的對比。傳統百貨店、迎合時代而生的購物中心是否會被"實力"雄厚的商業地產所擠壓?京城百貨市場又是否會面臨重新洗牌呢?

  北京工商大學教授洪濤表示,在看到商業地產出現上升趨勢的同時,也不要忘記傳統百貨依舊擁有自身優勢。"傳統百貨店有自己的物業,相對於剛進入行業的商業地產來講,會比較成熟。" 洪濤認為,傳統百貨業與商業地產雖然處於一個市場中,然而它們各自背景不同、願景不同,雖然會出現競爭,但目前還無法談及哪一方會爭奪哪一方的市場。

  商業地產也會面對優勝劣汰

  在當下,不少傳統百貨店已經開始轉型,增加餐飲、休閑功能的配比,並改變自身的戰略經營模式,以求得更寬廣的發展。商業地產的良性發展或許能夠為傳統百貨店樹立榜樣,但兩者之間若隻是單純地借鑒對方成功的經驗,那麼都將被市場、消費者淘汰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09302317896.shtml
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沈雅琪

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