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濟南部分樓盤 變相降價 精裝費變 白送

  正常房變身特價房打折賣

  在省城南部一剛需樓盤,記者同樣發現瞭"非常規"的優惠措施,該樓盤進行尾盤銷售,優惠力度達到瞭91折,是記者采訪的10傢樓盤裡優惠力度最大的一傢。

  最近,國內不少城市出現瞭樓盤降價的情況,有的 甚至每平方米降價5000元"甩賣",那麼,如今濟南的樓市如何呢?昨天,記者采訪發現,濟南樓市平穩,不過也已經有樓盤開始加大促銷力度,有業內人士認為這就是"變相降價",不過,其降價的幅度不大。

  記者從濟南市西部某樓盤置業顧問處得知,該樓盤現在優惠促銷手段除瞭常見的認籌抵價房款以外,還送1500元/平精裝。"一般樓盤說送1500元精裝修,都是宣傳的噱頭,其實這1500元本就包含在房價裡瞭。"該名置業顧問告訴記者。"但是我們的優惠不一樣,送的裝修費不包括在房價裡,而是單獨送的。"為此,記者算瞭一筆賬,該樓盤201雲林元長建地貸款3年底的均價是7200元/平,加上1500元/平的精裝費,房價達到瞭8700元/平。現在樓盤房價為8200元/平,裝修費白送的話,相當於每平方米比去年降瞭500元。

  記者調查發現,大多數樓盤都在推進諸如"交認籌金抵頂購房款"、"房款99折"等正常的優惠活動。在這些普通優惠之外,還有樓盤搞起瞭"大動作"。"我們的樓盤有兩種戶型,現在買房享受96折優惠。另外,我們還拿出瞭5套房屋作為特價房,購買特價房可以享受93折優惠。"高新區一樓盤置業顧問告訴記者,"我們推出的這些特價房其實完全是正常的房子,打折賣就是為瞭促銷,拉升銷售業績"。

  記者瞭解到,位於高新區的這傢樓盤銷售均價為6000元/平方米,如果房價打93折,一套100平方米的房子買下來可"節省"4萬多元。而濟南住宅與房地產信息網顯示,該樓盤去年2月份開盤,共有2900多套房子,如今一年多過去瞭,僅售出瞭不到500套。如此多的存量打出93折的優惠措施也不奇怪瞭。

  精裝費變"白送"

  以前是"抵錢"現在是"送錢"

  在歷城區的某傢樓盤,置業顧問告訴記者"我們樓盤現在推出瞭交兩萬認籌送五萬裝修基金的優惠,現在交兩萬抵三萬,實際就是相當於優惠瞭一萬。而我們是送,你交上兩萬,我們不但到時候返還你兩萬,還額外從總房款裡面給你減去五萬的裝修基金。等於你取得瞭五萬元的優惠。"見到記者有些動心,置業顧問表示還有相應的抽獎活動。

  另外,還有的樓盤打起瞭"老客戶的主意"。在采訪中記者發現,有3傢樓盤都在進行"老帶新"優惠活動,老客戶介紹新客戶買房可以獲得一張1000元-3000元的購物卡,並且一個月內介紹第二個人買房的話,還可以獎勵翻倍。

  值得註意的是,此前不少樓盤也有此類促銷活動,可是那時候的送購物卡送的就是購物卡,可是如今卻可以折現轉抵購房款。"我3月份介紹自己的兩個親戚買瞭這個樓盤的房子,第一次獎勵我2000元購物卡,第二次獎勵我一張4000元購物卡,我都折現後抵消瞭親戚的購房款。"在濟南西部一售樓處,記者遇到瞭前來抵現購物卡的王先生,"以前是抵錢,現在是真送錢"。

內容來自sina新聞

  變相降價來襲?

  針對上述情況,克而瑞濟南機構的一位分析師認為:"到目前為止,濟南市場的成交量和價都在低位徘徊,與去年"小陽春"相比遜色不少。現在市場觀望情緒濃厚,這些開發商采取的這些促銷措施,已經突破瞭常規,實際上就是變相降價瞭。",同時他認為,開發商采取變相的降價手段來促銷產品反映出兩個信息,"首先說明濟南市場整體不像去年那麼好,不像往年那樣推盤就能坐等成交,所以開發商需要做出一些促銷的動作,引導購房者從觀望到出手;但是市場還沒有壞到讓開發商直接降價拋售的境況,而且據我們判斷,大幅降價的情況在濟南出現的幾率不大"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08八德二胎272666209.shtml
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沈雅琪

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