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  賣房抽成高 買單者不吃虧

  據瞭解,近期福州一些房產代理商通過媒體廣告及手機短信群發等方式,向市民推銷浙江湖州、臺州、嘉興等地的商業地產項目,並紛紛推出異地看房全程免費的服務。

  據記者調查,這些外地商鋪的共同特點是:單間面積小,總價低,離市中心較遠,當地人大多興趣不大。開發商為吸引異地購買者,均承諾給予高額的租金回報。購買者需長期返租給開發商指定的經營公司。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08542439501.shtml

  記者問他們,既然宣稱的項目回報率這麼高,足以吸引當地人購買,為何他們要舍近求遠,投入大成本到福州推銷?他們的回答大同小異:開發商希望"廣撒網",趕快賣掉這些商鋪,迅速回籠資金。福州市民的購買能力強,又大多有投資商鋪的想法。

  浙江湖州、臺州等商鋪項目的福州代理商告訴記者,國慶期間,他們組織多個看房團,每個看房團都有數百人報名參加。雖然來自福州的看房者眾多,但預計最終的購買者不會超過總數的1/5。

  因此,業內人士建議,最好選擇有開發商自己持有部分物業的商業項目,認真計算和考察項目的"價格水分"和未來前景,謹慎對待開發商的"空頭支票"以及所謂"投資管理公司"的資質。不要因貪圖小利,而蒙受巨大損失。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

內容來自sina新聞

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  對此,福州一傢大型房地產公司的企劃經理林先生告訴記者,全程招待每個異地看房者的費用,加起來不過幾百元,隻要商鋪成交一單,組織者就能拿到 上萬元的抽成,自然有很多房產代理公司願意做。而且,有些項目的開發商還願意出異地看房房貸二胎試算貸款全省皆可處理者的全程費用,這樣一來,代理商更無後顧之憂。有的代理商一個項目 代理下來,就能拿到上千萬元的抽成。

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  推薦:

  都說買的沒有賣的精。活動組織者既花錢登廣告,又免費包來回動車票和食宿,最後還隻有少數人簽約,他們能賺得到錢嗎?

  剛和朋友一起參加浙江嘉興"名品城"商鋪看房團活動回來的張小姐告訴記者,她們電話報名後,從福州到嘉興往返的動車票就由福州的房產代理公司提 供。同批的福州看房者,少說也有上百人,隊伍浩浩蕩蕩。活動組織者免費提供瞭一個晚上的商務酒店住宿,還有當晚的一頓晚餐和次日的早餐、中餐,吃住都安排 得不錯。雖然她們最終因各種顧慮未購買嘉興的商鋪,但組織者並未讓她們補交任何費用。

  業內人士不看好 在榕推銷的外地商鋪

  至於這些售後包租的外地商鋪的投資前景,包括林先生在內的很多房地產業內人士並不十分看好。

  "首付10萬起購精品商鋪,15年包租,年回報率高達8%-18%。國慶期間免費安排動車實地看樓盤,食宿全包。"受此類廣告信息的吸引,不少市民國慶長假期間紛紛報名前往外地看房,既考察瞭商鋪情況又順道免費旅遊。不過,業內人士提醒:買的沒有賣的精,異地投資須謹慎。

  業內人士認為,這類項目看似租金回報率高,但實際上開發商在商鋪定價時已經把價格標高瞭很多,然後再以一次性返還前兩三年租金的形式,讓購房者 看似占瞭很大的便宜,實際上是購買商鋪的人"用自己的錢給自己支付收益"。而且,受開發周期的制約,許多項目在推銷時尚處於期房階段,項目前景尚不明朗。

  "售後包租"首先面臨的風險是,對於未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓,作為外行的中小投資者,往往無法判斷其租賃前景。

  更大的風險是,三五年內該項目銷售完成,開發商"拍屁股走人",承租商背負巨大的租金成本,是否能夠保證經營10年或更長時間?又有誰來保證承擔包租合同的承租商,有足夠的支付能力和信譽?

  外地看房兼旅遊 房產代理公司買單

看房遊成黃金周另類旅遊 異地投資須謹慎

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沈雅琪

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