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??此外,市場對降息對房地產的影響格外關註。











??“從股票市場看,春節之後的走勢顯示做多力量比較強,預計本次降息將刺激股市在短期內繼續走強。”呂愛文認為。

??央行解釋稱,此次調整是根據當前經濟基本面的運行態勢進行的適度微調,重點是繼續引導社會融資成本下行,穩健的貨幣政策取向並未改變。同時,寓改革於調控之中,擴大存款利率浮動區間,更充分地發揮市場在資源配置中的決定性作用。







??根據此前公佈的數據,2014年中國經濟增速放緩至7.4%,為25年來最低水平。同時,今年1月份CPI同比上升0.8%,為2009年以來的最低升幅。因此,市場當時就有預測稱,在去年11月降息以後,央行將在春節後再次降息,我國將進入新一輪降息周期。



??“從大的方面講,本次降息對房地產市場是利好,市場謹慎樂觀。但在目前大環境下,經濟下行壓力比較大,房地產市場同樣面臨下行壓力,其全面回暖還需要一個過程。”青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉對導報記者表示。





??根據央行的公告,自本月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。



??鄭貴斌也提到瞭目前房地產市場的供需矛盾:“一方面是庫存量過大,市場下行壓力較大,像是供過於求。另一方面,需求還是很大的,隻是目前的價格將需求擋到瞭門外。”

新一輪降息周期開啟 樓市回暖尚需時日

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08185977954992102107151.shtml

??我國上一輪降息是2012年,當年央行在“穩增長”的背景下兩次降息,兩次下調存款準備金率。而最為猛烈的一輪降息發生在國際金融危機後的2008年,央行曾在3個月的時間內(9月到12月)5次降息,一年期的貸款利率從7.47%一路降至5.31%,下降瞭2.16個百分點。





??在本次降息之後,市場大多數分析人士認為,這意味著新一輪降息周期已經開啟。“預計年內還將有降息、降準中壢房屋土地貸款,這將增加市場的貨幣供應量,降低企業的融資成本。”呂愛文分析道。



??房地產市場窘境難去

??對於降息決定,業內人士普遍認為這將有利於抗擊通縮、降低企業融資成本等,並格外關註其對房地產市場的影響。

??對於本次降息,市場人士都給與瞭積極的評價。



??“降息在預期之中,這意味著我國已進入新一輪降息周期。”1日,濟南資深證券分析師呂愛文對經濟導報記者說道。在此前的2月28日,中國人民銀行(央行)宣佈,自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。

內容來自sina新聞

??對於比較低迷的大宗商品市場來說,本次降息也是利好。“寬松的貨幣政策將有利於大宗商品價格上行。”弘業期貨北京營業部總經理吳朝清對導報記者說。





??“具體來講,降息對房地產市場的影響包括兩個方面:一是降低瞭購房者的貸款成本,再是降低瞭開發商的融資成本,這肯定是利好。但從宏觀上講,本次降息是貨幣政策放寬的信號,其對房地產市場的具體影響還需要一個釋放的過程。”山東發展研究中心主任、導報特約評論員鄭貴斌認為。



??馮顯泉分析,房地產市場是經濟的晴雨表。在當前的宏觀經濟形勢下,房地產市場依然面臨著下行壓力。從行業具體情況看,目前很多城市的庫存較大,市場存在一定的供需矛盾。從本月1日開始實施的《不動產登記暫行條例》也是一個利空。因此,房地產市場的回暖還需要一個過程。



??呂愛文對導報記者分析說,本次降息在預期之中,其主要目的是針對當前低迷的經濟增長現狀,降低企業資金使用成本,消除市場對經濟可能陷入通縮的擔憂。



??與鄭貴斌持有類似觀點的還有吳朝清,他認為,“降息隻能在技術上支撐房地產市場的反彈,但不能改變房地產市場‘騎虎難下’的窘境。目前,很多剛性需求被房地產過高的價格扼殺,市場需要通過泡沫破滅來回歸正常,但房地產的泡沫破滅又會給宏觀經濟帶來很大風險。本次降息將給房地產市場以短期支持,但這也將使很多剛性需求依然無法得到滿足。”

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沈雅琪

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