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春節期間樓市在清淡中仍見分類,二、三線城市與一線城市從供應到需求上均呈現出不同狀態。日後樓市的價值差異化將愈發明顯,房貸利率怎麼算二胎年息短期擾動因素難以動搖這一趨勢。

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在前幾年的樓市推漲行情中,二、三線城市的漲幅非常誇張,反觀一線城市,尤其是一線城市市區,在去年的大幅調整階段企穩後,已呈現部分回暖狀態,2015年以來其上遊土地市場的迅速升溫更顯示出業界的樂觀心態,其中以北京的行情最為熱烈,樓面價、溢價率、競價次數都在爬升;節後首日開盤的二手房市場也出現瞭量價齊升跡象。

一方面是二、三線城市地方政府推出大力優惠政策仍難刺激成交,另一方面是一線城市地方政府限制樓市供應以穩定市場。這一政策態度分化,與不同類型城市之間樓市所呈現出的巨大差異有著密切聯系。

春節是人人回傢過年的歡聚時刻,也是樓市的傳統淡季,不過今年的淡季還是與以往有些不同。往年,二、三線城市春節期間往往會推出針對回鄉置業人群的優惠措施,在細分市場上取得淡中帶旺的效果。但今年,不少二、三線城市房地產項目在春節期間出現封盤停售的情況,這與開發商對銷售情況的悲觀判斷不無關系。事實上,這一判斷不無道理,據《中國證券報》報道,山東南部某市地方政府出臺稅費減免、購房補貼等吸引務工人員回鄉置業政策,仍未能有效刺激成交。至於一線城市,由於大量“漂”著的人群返鄉過年,春節本為淡季,但今年的淡季卻有供應方面的因素,公開資料顯示,北京與深圳2月份節前時段獲預售許可進入市場的項目均為個位數,春節的清淡與此不無關系。

當然,不動產登記制度的推出以及後續的房產稅政策、政府的樓市調控政策都會對樓市預期產生影響。不過,這些因素都不會改變價值差異化的逐漸顯現。中短期內,政府穩定樓市的政策不會有太大改變;不動產登記及房產稅的推出會對多套房擁有者產生心理及實際投資策略的影響,但房產稅預計實際推進將在幾年之後,即將在3月1日推出的不動產登記更多的是心理上的影響,而對於“灰色房產”在此前半年的吹風期已逐漸消化,亦將在數年時間的政策成長期繼續消化,不會在短短數日內造成二手房供應量上的大幅影響。至於有消息指節後會推出包括降低二套房首付比例及將二手房交易營業稅免征期限從5年恢復為2年,也不會影響消費者的價值判斷,更多是刺激處於觀望狀態的購房者。

春節期間樓市成交顯得異常清淡,主要城市樓市網簽基本處於休眠狀態。業內人士預計,2月份樓市成交數據將十分低迷。

樓市清淡中見分類 價值差異化將愈發明顯

春節期間城市間的分化,實質上隻是讓日漸明顯的樓市價值差異化更為凸顯而已。在房地產市場中,所處城市、地段、周邊環境及朝向對於房子本身的價值與升值空間是有極大影響的。在“豬都會飛”的樓市泡沫中,這些價值差異會被模糊,但終究存在,並會在長時間段中顯露出來。處於不同城市的房子本身就會跟隨城市的價值與潛在價值而產生出差異化的價值,這就是為什麼即使在美國的部分地區可以平價購入獨棟房屋,而曼哈頓的房子永遠貴得令人咋舌。在去年的調整期中,中國的城市分類現象已經逐漸顯現出來。從上個月的數據來看,房價持平和上漲的主要集中在一二線城市,房價降幅大於0 .5%的主要集中在三線城市,這樣的分化與價值差異化大有關系。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08075976502532909092528.shtml

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沈雅琪

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