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  因為需要廣佛兩頭跑,一開始我就沖著中心地段、近地鐵的大品牌去。大品牌的房子綜合素質確實比較好,地段、戶型都沒話說,就是太貴瞭。動不動一萬五,我 哪裡買得起。但看過大品牌後,眼光變挑瞭。看瞭同地段上品牌沒那麼響但便宜一些的樓盤,總覺得它們在產品細節上確實沒有大品牌規范。比如有的樓間距太窄; 有的號稱贈送面積多,但事實上是東挖一塊西挖一塊湊起來的贈送面積,戶型根本不好用。實在不甘心為瞭省錢買個"有缺陷"的房子。最後還是選瞭大品牌的二手 房,雖然舊瞭點,但戶型、地段都比較符合我的要求。

  巨鱷搶灘,各顯神通

  上個世紀九十年代初,玫瑰園地產開始啟動"玫瑰園"地產品牌之路。數年來,玫瑰園地產以建造大眾喜愛的房子為己任,連續開發瞭玫瑰園、桃花園、玫瑰名 園、玫瑰園·山水居等。這些樓盤以高品質、符合本地居民口味為特色,在佛山市民中皆有口碑,至今仍是"老字號"品質住宅的標桿,且先後獲得"中國最具影響 力樓盤百強"、"中國人居環境金牌建設試點項目","中國房地產景觀環境住區成功開發典范"、"廣東省綠色住區"、"佛山十大明星樓盤"等獎項。

  據瞭解,麗日廣場是今年1月麗日集團取得的季華路中央商務帶一純商業性質的"三舊改造"項目,也是麗日集團全面進軍商業地產的"代表作";而星星廣場是 推動企業轉型升級的舊改項目,由星星地產投資60億建季華路最大城市綜合體。業內人士表示,本土企業立足於佛山,對佛山這座城市和人有著更深入的瞭解,所 以在沒有更好的選擇時,"舊改"也成瞭"香餑餑"。

  項目分為7大地塊,物業形態包括超高層國際甲級寫字樓、超五星級酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅;8萬㎡大規模購物中心、Loft商務公寓及頂級國際公寓;一線江景豪宅及高端城市住宅等。

  佛山世聯地產總經理 葛樸:品牌質量有保證,個性各不同



  此外,項目的地段、配套使其具備無可比擬的優勢。項目位於當下最熱點板塊之一的佛山新城,坐享新城千億配套,融亞藝城南商圈,交通"脈絡"貫穿城中心,出則繁華,入則靜謐,盡享隱在鬧市中的法式優雅格局。



  買房史:

  最暢銷綜合物業

  近期同期亮相的季華路兩大綜合體,背後的開發商便是佛山本地老牌房企--麗日集團和星星地產。前者在佛山涉足地產很早、口碑好,而後者近兩年多盤齊發,住宅、公寓、商業、辦公等產品應有盡有,備受關註。

  今年下半年,港資房企又將在佛山樓市大放異彩。其中和記黃埔首度於佛山打造南莊綠島湖項目,瀾石新鴻基瀧景項目、魁奇路新福港項目都將推出市場。

  自1996年以來,該公司連續多年被政府部門授予"重合同、守信用"企業;2003年躋身"廣東地產資信20強";2004年"玫瑰園"商標被佛山市商 標認定委員會認定為"知名商標";2005年榮登"廣東房地產20年20強";2006年被評為"企業文化建設先進單位";2007年4月榮獲"佛山市民 最喜愛的品牌企業";同年12月入選"第五屆全國誠信企業光榮榜"等榮譽稱號。



  此外,還有專註做豪宅的中海地產,其中海千燈湖一號、中海萬錦豪園已成千燈湖的標桿住宅項目;綠地集團以"超高層專業戶"的姿態邁進佛山,帶來220米超高層國際5A寫字樓,提升佛山商務辦公水準。

  公司簡介:廣東玫瑰園房地產成立於1993年6月,註冊資金5000萬元。公司總部設在廣東省佛山市禪城區,建築開發資質為國傢二級。目前分設十多個子 公司,已開發商品房面積300多萬㎡。主要樓盤有玫瑰園、桃花園、玫瑰園·山水居、長沙玫瑰園、怡翠玫瑰園、廣州時代玫瑰園、麗日玫瑰·名城等。



  配套上,項目擁佛山新城千億配套,靠近禪城核心主幹道魁奇路段, 交通"脈絡"貫穿城中心;嶺南明珠體育館、世紀蓮體育館等大型地標市政配套環繞,位處禪城高級學府優質地域,毗鄰五星級希爾頓酒店、華潤萬傢購物商場,沃 爾瑪購物中心、季華路購物商圈近在咫尺,品質便利生活觸手可及。

  樓盤位置:佛山新城天成路20號

  由於根植本土,憑借過硬的質量和服務,以及良好的開發信譽、顯著的銷售業績,"玫瑰園"良好的品牌形象也由此確立,成為佛山市民心中新北市樹林區房屋貸款房屋二胎民間二胎最佳口碑地產品牌。

  廣東玫瑰園房地產

  在品牌房企紛紛搶駐佛山的情況下,本土房企在土地獲取、融資等 方面都很難去競爭,但由於土生土長,積累更多當地人脈,對本土需求比較瞭解,因此在舊改這方面優勢大一點。此外,今年佛山還有一些港企入駐。相比之下,港 企的前期開發比較慢,但有可能會帶來不同的操作經驗、更先進的產品。

  現推產品:玫瑰園鉑金公館,位於禪城區清水二街25號,戶型涵蓋從27~87㎡,從單間至三房,精裝公寓即買即住。

  樓盤位置:佛山市禪城區魁奇一路南側,港口路東側

 業主留言板

  (林舒)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08453528155.shtml

房企大鱷搶灘佛山各顯神通 樓市百花齊放

  在外來房企的夾逼下,本土房企的市場空間越走越窄。做"舊改",做商業地產等方式,也成為本土開發商的選擇。

  項目簡介:保利東灣總建面達約104萬㎡,其中商業金融建面約為46萬㎡,住宅建面約為58萬㎡。

  萬科自2002年便進入佛山,項目遍佈禪城、南海、順德,無論是地鐵上蓋還是鎮街中央,皆有萬科的身影。萬科把"精裝修"概念帶入佛山,理念從過去"專 註住宅開發"向"加大商業地產比重"轉型,其大型城市綜合體項目--佛山萬科廣場、南海萬科廣場,均取得不俗的市場反響。

內容來自sina新聞

  崔小姐:投資商業地產考是眼光

  去年起,佛山樓市不僅齊聚中國房地產銷售前七名的地產巨鱷,還迎來瞭新鴻基地產、新福港等港企入駐,房企品牌競爭進入白熱化,紛紛為贏得好口碑而各顯神通。與此同時,本土房企在巨鱷夾擊下向"舊改"、商業地產謀變,佛山樓市呈現百花齊放的局面。

  從去年起加入買房大軍,曾為萬科、保利、中海等品牌房企的樓盤著迷,也曾輾轉於口碑小價格實惠的樓盤。貨比三傢後,於今年4月買下保利花園一套130㎡的二手房。

  說品牌:

  這一年來,我最大的感觸是:一分錢一分貨,貴有貴的道理。

 專傢選房

保利東灣北望東平河一線江景,西享佛山公園和CBD景觀,是佛山最暢銷的綜合物業之一。



  在我看來,品牌房企在產品質量、售後服務、物業管理等方面都做得比較好,彼此間不相上下,口碑所謂的個性更多體現在內部運營、營銷策略上。比如萬達比較 偏重商業物業,而萬科則比較偏重住宅項目,其物業管理也是一直為人稱道的;中海比較喜歡中心地段,目前樓盤主要集中在桂城,且大多比較偏豪宅型;保利側重 項目的整體定位、價格等等,讓市民在非中心地段也能買到性價比高的產品。

  從這三大項目看,港企的開發節奏比較慢,如新鴻基瀧景項目在前期開發便已長達3年。但港企無疑為佛山樓市註入新鮮血液。其中新鴻基瀧景項目是佛山舊改 "巨無霸",未來將建起國際水準的購物中心、超甲級寫字樓及優質住宅物業,將新鴻基地產獨具一格的經營方式帶到佛山,打造全新瀾石。而新福港集新汽車客運 站與大型高檔商住業態於一身,還將增添10萬㎡高檔購物中心和佛山最高住宅樓,更稱得上"最新穎"項目。自此,佛山樓市呈現百花齊放的局面。

  龍光·君悅華府

  項目毗鄰世紀蓮體育館、新聞中心、公共文化綜合體、佛山公園等市政配套設施;交通便利,地鐵3號線和6號線在項目地塊兩端設立站點;景觀資源優越,向北 有東平河江景,向西有佛山公園和CBD景觀,向東及項目內部有河景,向南則可眺望整個佛山新城南片區,將被打造成作為佛山城市新名片的都市綜合體及灣區物 業。(林舒)

  最佳美譽度地產品牌

  文/佛山日報記者 林舒

  現推產品:首批主力產品面積為第二順位怎麼貸款比較會過件82~89㎡實用3房戶型;二批主力產品面積為116~137㎡4房戶型,項目總套數600戶。

  獲獎理由:龍光地產一直以專註美好生活為發展理念,專註於樓盤區域價值的提升,以城市標桿引領城市發展。為客戶打造理想舒適傢園是企業一直奮鬥的目標,進駐佛山多年,從豪宅標桿天湖酈都到今時的六盤齊發,龍光一直用實力鑄造品牌,用品質向佛山人見證。

  作為龍光天湖酈都之後的又一優質精品盤,龍光·君悅華府自面世以來就一直為佛山市民所稱道。在設計理念上,龍光·君悅華府將是一個充滿生活格調的城市新貴社區,無論從建築風格到產品設計,都無不顯露豪華、優雅、和諧、舒適特點。

一線品牌房企,本地大鱷,港企目前紛紛搶灘佛山樓市。

  項目簡介:龍光·君悅華府位禪城區魁奇一路南側,港口路東側,占地18947.92㎡,建築面積83162㎡,綠地面積3729㎡,由龍光地產開發打 造。項目建築風格是經過改良的古典歐式主義風格,多以象牙白為主色調,以淺色為主深色為輔。相對比擁有濃厚歐洲風味的歐式裝修風格,簡歐兼備豪華、優雅、 和諧、舒適浪漫的特點。



  現推產品:主打150㎡四房、190㎡五房江景大戶型。

  面對激烈的市場競爭,品牌房企紛紛拿出"殺手鐧"。

  與萬科、保利的深耕不同,去年才入駐佛山的萬達集團卻已屢次上演"萬達速度"與"熱銷神話"--拿地後不到半年時間,商鋪四次開盤即清;今年4月底開售首批SOHO且全部售罄之後,寫字樓產品未開即火。

  最佳口碑地產品牌

  公司位置:佛山市禪城區綠景一路22號

 保利東灣

  獲獎理由:作為佛山本土發展商,廣東玫瑰園房地產已深耕佛山20年,為佛山城市發展和建設做出瞭突出貢獻。

  沉甸甸的業績,得益於保利東灣優越的地段 優勢與大規模城市綜合體配套。項目盡享佛山新城發展軸以及佛山中軸線的雙重價值,坐享"中德工業服務區"等千億市政配套,雙地鐵雙輕軌多軌道環繞,四通八 達的主幹道路網佈局使項目成為大佛山的居住核心。此外,項目作為集國際購物中心、地標寫字樓、五星級酒店、高端公寓以及高端住宅於一體的大型城市綜合體, 強大的復合型功能成為其區別於一般住宅物業。

  港企來臨,特色取勝

  本土發力,轉戰舊改

  保利地產則在 2005年進駐佛山,8年來創下不少熱銷盤,如2007年保利一號公館創下開盤當日10億的銷量;2012年保利東灣銷售額達40億元,成佛山市單盤銷售 冠軍。在2010~2012年,保利的銷售業績連續三年領跑佛山;今年上半年,保利華南僅佛山區域的銷售額便已破70億大關。

  (林舒)



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  獲獎理由:作為位居佛山新城核心的百萬平米綜合體大盤,保利東灣自開放初期就已經成為大佛山的樓市焦點,銷售業績一直遙遙領先。2012年,保利東灣全 年銷售額達40億元,成佛山市單盤銷售冠軍;今年上半年,保利東灣銷售額超30億元,為保利華南上半年破70億元的"主力軍";作為保利東灣的商用物業, 保利中心上半年銷售超5億元。如今,保利東灣累計銷售額已突破100億元,銷售業績持續領冠。

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沈雅琪

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