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    投資風險增加

涿州樓市虛火背後 投資風險增加

  4月15日,位於河北涿州市開發區政法街的翡翠城售樓處裡幾乎座無虛席,場面看起來很火爆。但《華夏時報》記者仔細觀察發現,在場的基本都是該樓盤的銷售人員,真正的看房者寥寥無幾。

  購房者稀少的情況也發生在瞭本報記者走訪的其他幾處樓盤。一位當地的銷售人員私下表示,涿州樓市最近一個月來確實比較火,房價平均上漲瞭將近1000元/平方米,但這幾天前來看房的人數開始出現瞭下降。

  在中央風景售樓處,銷售人員表示,23號樓和24號樓已經開盤幾天瞭。她也承認,這兩棟樓確實證件不齊,但這在涿州是普遍現象,讓記者不用擔心。

  "涿州大部分項目的銷售都是由專門的分銷團隊來操作的,他們非常善於調動現場氣氛。"前述當地銷售人員告訴本報記者,這種模式被業內稱之為"強銷",目的就是營造出一種一房難求的氛圍。而實際上,目前來涿州看房的人並不如外界想象得那麼多。

  就本報記者看到的情況而言,看房者確實算不上多。翡翠城裡看起來真正像看房者的隻有幾個人,其他如香邑溪谷、鴻坤理想灣、君臨天下-禦景園、惠友鉆石廣場等樓盤的售樓處裡幾乎看不到真正的看房者。K2獅子城和凱旋門的售樓處裡,看房者要稍微多一些,但也分別隻有四五組而已。



    樓市虛火

  "你要是早來一個月就好瞭。"一位當地出租車司機告訴本報記者,前一段時間來涿州看房的人特別多,房價也漲瞭不少。前述當地銷售人員也表示,近一個月涿州的各個房地產項目都有不同幅度的提價。

  惠友鉆石廣場的銷售人員承認,該項目目前還缺一個商品房預售證。他告訴本報記者,按照涿州市的規定,樓房必須等蓋到一半時才給發預售證,但沒有開發商願意等到這個時候。"大傢都想趁著京津冀一體化的行情多賣些房子。"他說。

  "買鉆石廣場的房子還是挺放心的,起碼人傢樓立那裡瞭。"一位當地"摩的"師傅告訴本報記者,涿州很多樓連影子都沒有,開發商畫張圖紙就敢賣。他特意提到瞭中央風景,稱這個樓盤就在他傢附近,現在正在賣的23號樓和24號樓連地基都沒打好。"我們根本就不讓他們建。"這位師傅稱,他們當地居民和開發商就土地問題已經僵持瞭很長時間。

  據瞭解,涿州老城區樓盤的價格基本在7000元左右/平方米,君臨天下-禦景園、惠友鉆石廣場等少數高端樓盤和位於高鐵新城的K2獅子城、鴻坤理想灣等價格稍微高點,8000多元/平方米。在走訪期間,多位銷售人員對本報記者表示,接下來涿州房價肯定會漲。

  "如果沒有產業轉移,沒有人口聚集效應,那樓市的火就是虛火。"胡景暉認為,涿州等地樓市過度透支未來京津冀一體化的利好不是一件好事情。台南汽車借款二胎年息

  翡翠城的銷售人員毫不諱言他接待的看房者大都是來投資的。當本報記者表示投資的房子不好及時轉賣時,他表示這根本不是問題。"不需要房本,隻需要拿購房合同去備一下案就能轉賣瞭。"他說。

  4月15日,香邑溪谷的一位銷售人員告訴本報記者,該項目上次的開盤價是7000-7800元/平方米,而這次的開盤價隻會高不會低。但兩天後他打電話告訴本報記者,新盤價格已經確定,在計入各種優惠和折扣之後,價格在7000元/平方米以下。

內容來自sina新聞

  "去涿州等地買房的大部分是投資人群。"胡景暉表示。中原地產首席分析師張大偉進一步指出,涿州作為保定(樓盤)市管轄的一個縣級市,本身的住房需求有限,其房價也超出瞭大部分當地人的購買能力,因此其購房人群主要是來自北京(樓盤)的投資者。"當地的所謂火爆都是短期投資者炒起來的,實際房貸第2順位銀行熱度根本沒有媒體報道的那麼高。"他說。

  "你現在不交定金,下次就不是這個價瞭。"翡翠城的銷售人員表示,該項目二期將在接下來的這個周末開盤,到時每平方米價格至少會上漲300元。不過,不止一位其他樓盤的銷售人員告訴本報記者,翡翠城二期宣稱開盤已經好幾次瞭,但也一直沒開。"他們一直蓄不滿客。"一位銷售人員表示,大多數項目在開盤前都會以收定金的方式蓄滿一定數量的購房者,否則開盤時"不好看"。

  郭毅認為,雖然涿州的房價算不上很高,但這個市場非常不規范,購房者在這裡投資會面臨巨大的風險。

  本報記者在隨後的走訪中也發現,當地的房地產項目大多五證不全。

  "像涿州這樣的城市,樓市的火隻是虛火。"偉業我愛我傢(博客,微博 )集團副總裁胡景暉指出,從長遠來看,京津冀一體化有利於涿州等地樓市,但在一體化還隻是一個構想的現在,其房價上漲完全是炒作。亞豪機構市場總監郭毅也認為,在涿州這樣不成熟的市場,無論是投資還是自住,都會面臨巨大的風險。

  第一次走進翡翠城售樓處裡的人一定會被這裡的火熱氣氛所感染--音樂勁爆、人聲鼎沸,每一張桌子旁邊都坐著人。這些人小聲交談著,不時在桌上的資料上指指點點,儼然一副銷售人員向看房者介紹情況的樣子。

  "如果證件不齊,未來房子的質量就很難得到保障。"郭毅說。此外,由於當地政府前期大規模供應土地,當地樓盤的供應量偏大,這可能是涿州樓市的另外一個風險。

  張大偉認為,涿州樓市的價格風險不容忽視。"北京樓市已經開始出現房價滯漲的跡象,無論是剛性需求還是投資需求,現在都開始觀望。"他認為,在北京樓市都開始出現調整的時候,周邊市場承接的來自北京的需求是不可能增加的。

  涿州各個樓盤都將京津冀一體化作為一個重大利好來宣傳,但胡景暉認為其在短期內並不能對其房價形成真正支撐,因為一體化並沒有實質落地。目前真正落到實處的,除瞭北京第二機場外再無其他。"你見到哪個企業已經遷到河北去瞭嗎?"他指出,北京哪些企業遷出去,企業遷出去之後相關就業人口能否跟過去,人口跟過去之後相關醫療、教育等配套能否跟上,這些問題都面臨巨大的不確定性。

  但是,這些"看房者"似乎太年輕瞭,幾乎清一色都是穿著時尚的年輕男女,也沒有隨身攜帶的背包或挎包。每當大門口有人進來時,他們都會抬頭觀望,如果發現不是看房者會很快低下頭繼續聊天。如果發現是看房者,他們則會一直盯著看。前臺在做完登記後,會把看房者帶到一張桌子旁,這時這張桌子旁坐著的銷售人員和疑似看房者就會讓出座位。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08192695253.shtml

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沈雅琪

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