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  5月初媒體報道首套房8.5折利率重出江湖,但融360稱調查後顯示,8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇,目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大,且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。

  銀行審核方面有積極表現

  地產行業輕松賺錢的時代

  A

  數據顯示,2013年下半年延續至今的"房貸荒"依然在廣州延續。報告稱,5月廣州也有部分銀行下調瞭首套房貸利率,如郵儲銀行給資質好的客戶的首套房貸利率為基準利率上浮2%,環比下降瞭3%;東亞銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%,環比下降瞭10%;其他商業銀行的貸款利率相比4月變化不大。

  融360向北京、上海等多傢銀行及中介瞭解發現,8.5折優惠利率僅是銀行針對少部分資質很好的客戶,如工作穩定、月收入高,對於銀行業務有所貢獻而采取的特別優惠,而普通客戶,運氣好的話,也隻能申請到9折利率,所以8.5折利率優惠並不代表銀行利率下調。

  在融360對全國21個熱點城市進行的調查中,目前10城還存在利率優惠,其中6個城市有9折利率優惠,4個城市有9.5折利率優惠, 其餘城市的房貸利率最低為基準。記者查閱數據顯示,廣州地區僅有1傢銀行--匯豐銀行能提供利率優惠,其最低為基準利率的9.5折。

  九成銀行升至基準利率以上

辦門號換現金二胎年息借貸增貸轉貸   ●華遠地產董事長任志強:

  現在是樓市的關鍵時點

  不過,融360報告顯示,銀行在審核方面表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天,同時停貸銀行逐漸減少。另一方面,放款速度明顯加快,從年初需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右,相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則在45天左右。

  ●中原集團創始人、董事施永青:

  房價下跌兩三成

  ●萬科集團總裁鬱亮:

  報告分析,8.5折利率即使存在,在這個時間點上出現,也很難成為普遍現象。目前現有5年期以上房貸基準利率為6.55%,如果打8.5折則利率為5.57%,房子2胎條件缺錢急用哪裡借錢而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%,存貸差是銀行的主要盈利來源,而房貸的存貸差相差較小,與此同時,銀行還要承擔未來樓市發展前景不明的風險,所以假如沒有特別的原因,那麼銀行繼續執行8.5折的優惠利率顯然缺乏動力。

  內地房地產的泡沫遠比香港嚴重,香港樓市甚至可以說沒有泡沫。內地以前沒有出現過真正的樓市周期,所謂"拐點"隻是小調整,沒有掉頭回落,跌瞭一點就橫盤瞭。如果內地經濟增長速度大幅放緩,整個社會的氣氛就會很差。所以,不能夠掉以輕心,如果中央要救的話,要及時救。現在其實是一個很關鍵的時點。現在是救也救不瞭多少,就是讓它產生的危害不要太大。

  盡管房地產隻是夜壺,但政府真的不需要這隻夜壺嗎?政府可以不用夜壺,但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎?至少房地產還不是過剩產能,城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。

  當局者看市

  ●SOHO中國董事長潘石屹:

內容來自sina新聞

  金融行業問題也將暴露

  中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。信托、第三方理財、委托存款等金融產品存在嚴重問題,這些產品利率都很高,是房地產行業的主要融資渠道。當房價下跌20%-30%,這些問題就全部暴露出來瞭。

  廣州僅1傢銀行有優惠

  不過,融360數據顯示,央行以"窗口指導"喊話後,5月首套房利率依然繼續收緊,優惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調高,最高上浮至基準利率1.4倍。

  在"央媽"喊話支持首套房貸後,"壞小子"商業銀行到底是否聽在耳裡記在心上?昨日"融360金融搜索平臺"推出的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示,商業銀行執行央行的指導性意見時並不堅決,雖然停貸銀行逐漸減少,審批速度和放款速度有所提升,但對於現今在執行的房貸利率並未采取下調等實質性舉動,商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少,利率不降反升的趨勢仍在繼續,首套房利率水平依然處於高位。

  日前,央行發聲力保首套房貸,要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發放和審批效率,優先滿足首套房貸需求。隨後各傢銀行紛紛聲明表示支持。

  城鎮化與消費升級

  對房地產需求巨大

  5月首套房貸利率仍在上升

央媽發聲挺首套房貸 多數銀行 不聽話

  已經過去

  地產行業輕松賺錢的時代已經過去,但中國的城市化還遠未結束,經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時,中國房地產行業目前的集中度明顯低於發達國傢成熟階段,美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%,而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08162755365.shtml

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沈雅琪

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