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評論;央行新政應救量不救價 如成交不漲或事與願違

  長假前夕,央行推出"認貸不認房"新政,接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。結果假日期間樓市開始出現風向轉變:有的開發商在新政公佈後取消部分優惠,還有的雖然還沒調整優惠促銷措施,但多表示節後調整;多個樓盤博一博賭政策,提前變現"利好",紛紛放寬三年社保限制。

  根據網簽統計顯示,10月1日至6日廣州全市網簽僅401套,相比去年同期下降近44%,環比上月大跌46%。國慶期間,外圍區域總成交314套,相比去年腰斬五成;從化是唯一成交超過100套的區域,越秀區則出現零成交,整體低迷。

  如何看待央行節前突然發佈放松限貸的新政?新政到底算不算救市?如果是救市到底救的是誰?對開發商取消或調整優惠以及賭政策又該如何看待?國慶樓市成交的表現到底是很低迷還是有起色?這些都是目前大傢極為關心的問題。

  央行放松限貸的政策可以肯定是屬於救市之舉,但主要並不是為瞭救房價和開發商。郎咸平教授日前指出,央行新政其實是因為房地產近一年成交不斷下滑,已經明顯影響到地方政府的財稅收入和開支,是不得已的無奈之舉。他認為央行的新政是為瞭救地方政府而不是救開發商。

  筆者認為,央行新政應該救量不救價。如果央行的新政不能促進成交,反倒引致房價上漲成交下降,那就事與願違瞭。因此,央行新政應當明確出臺的目的,不應讓開發商有所誤解。

  此外,央行新政是否能產生很大效果也是值得關註的問題。因為,目前房地產成交大幅下滑的一個重要原因,其實是商業銀行不願擴大房貸規模。在利率市場化的情況下,房貸的年利率不足7%,現在還要求其7折優惠,基本上無利可圖;而銀行向企業放貸則可以上浮至年利率13%-15%,這或許才是深層次的矛盾和問題。

  對開發商賭政策的做法,我雖不太認同,但也未必是很大的問題。因為,目前開發商賭的還隻是穗六條制定的限外的土政策,並不是國傢層面的限購限貸政策。其實,限貸政策都已經開始松綁,還有沒必要繼續實行嚴格的限購政策是值得研究的問題。按目前的狀況來看,一線城市放松限購也是遲早的事情,更不要說限外這類土政策瞭。

  至於國慶樓市到底是成交更好瞭還是更差瞭?單從數據上看應該是成交較差的,但是不是像業內一些人士說的成交2000多套呢?我想目前還很難作出判斷,一般情況,網簽要比實際簽約要滯後一周到半月,單憑這國慶幾天的網簽成交來判斷黃金周成交情況,我覺得是有失偏頗。

  但我覺得,今年國慶如果沒有央行新政節前出臺,成交可能會比現在要好一些,因為央行新政出臺比較匆忙,以致無法在節日期間兌現和落實,而且央行新政沒有給出太多明確的指引和目標,反倒讓開發商覺得可以利用央行新政來減少優惠甚至提升價格,這樣或許反而造成適得其反的結果。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08242937980.shtml
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沈雅琪

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