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金九銀十三水樓市或穩步上揚



時代城樓盤。(資料圖片)

  數據顯示,今年1~8月,三水新建住宅的成交量、成交面積和成交金額,與去年同期相比均出現增長。業內人士預計,今年"金九銀十"期間,三水樓市或將延續近20個月整體穩步上揚態勢,價格穩中略升,成交量也將有所增加。

  1~8月量價同比上漲

  本月11日,市住建局發佈最新數據顯示,8月份三水新建住宅成交量、成交金額環比均出現瞭下降,降幅均超過10%。但與去年1~8月相比,三水樓市交易 在今年1~8月卻呈現出強勁的增長勢頭,新樓成交量達4901套,同比增長74.23%;成交面積同比增長85.46%,共成交51.54萬平方米;成交 金額則為31.94億元,同比增長達到103.16%。

  新樓價格方面,8月均價為6347.19元/平方米,環比下降瞭1.21%。而 在今年1~8月,全區均價達到6197.11元/平方米,除3月和5月的新樓均價低於6000元/平方米,其餘月份均穩企"6"字頭,對比去年同期的 5831.49元/平方米上漲9.54%。而從2012年1月到2013年8月,近20個月來三水新樓均價整體呈現穩中有升態勢,其中最高峰值位於去年 10月,新樓均價達6631.66元。

  二手房方面,上月二手房成交186套,與7月的105套相比,大幅上升77.14個百分點,成交 面積則為1.84萬平方米,環比上升60%。而今年1~8月,二手房成交則達到1334套,成交面積為13.42萬平方米,與去年同期相比,增幅分別達 85.27%和47.47%。近20個月來,除去年8月和去年10月成交量出現明顯降幅外,整體呈緩慢上升趨勢。

  資深地產顧問錢經理認 為,8月新樓成交量環比出現下降,一方面是新貨較少,另一方面也是受農歷七月的影響。而自2011年3月我市實行限購政策以來,三水二手樓市一下子跌入低 谷,雖然近來有回暖跡象,但下半年開始,佛山房貸收緊,銀行放款時間長,二手房貸款門檻隨之提高,錢經理預計,今後二手樓市回暖將面臨較大阻力。

 9月樓盤推出各類優惠

  一般而言,9月份是商品銷售的黃金時節,往年各開發商都會積極行動,舉辦各種活動,活躍市場氣氛,通過鋪天蓋地的廣告、現場活動,以及各種優惠來勾起購房者的購買欲望。今年9月,三水各大樓盤也紛紛推出各種廣告和線下活動,展現出強勁的宣傳攻勢。

  禦江南是三水規模最大的居住社區。從9月起,禦江南開始針對82~120平方米洋房推出優惠促銷活動,購買者可獲贈10年物業管理費;而針對連排別墅和獨立別墅,開發商也有不同程度的降價優惠舉措,最高降幅可達100多萬元。

  9月19日~21日適逢中秋假期,時代城則針對77~136平方米戶型一口氣推出50套特價單位,售價從5480元/平方米起步,並贈送1000元/平 方米豪華裝修。時代城項目經理餘戰軍說,限量特價單位一經推出,假期三天內即銷售一空。"10月我們還計劃加推新一批50套特價單位。"

  金九銀十或穩中略升

  盡管區內各大樓盤在9月接連推出優惠舉措,但有業內人士表示,"金九"樓市整體略顯平淡。禦江南策劃經理吳韶清說,即便在中秋假期裡,除個別樓盤推出新 貨或者一批特價單位,吸引較多人氣,大部分樓盤依靠各種中小型優惠活動,對拉動人氣作用並不明顯,中秋假期看樓的人與平日周末相差不大。

  盡管9月裡大部分樓盤的人氣並不理想,但展望"金九銀十"樓市走勢,多位房地產業內人士仍給出較為樂觀的預期,認為9、10兩月將延續近期樓市發展態勢,價格穩中略升,成交量也將有所增加。

  作為今年國慶前夕三水樓市的一個亮點,目前山水一品項目已確定在本月29日推出二期全新260套洋房,戶型涵蓋76~122平方米的二至四房,具體價格 待定。由於該樓盤地處西南中心城區三水廣場商圈位置,勢必引來廣泛關註。有業內人士預計,隨著城區部分樓盤結束蓄客期,極有可能吸引部分市民出手購房,帶 動三水10月樓市向好發展。

  (文/佛山日報記者 林洛峰)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09043597864.shtml

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沈雅琪

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