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一手樓漲價 內部文件流出?房企忙辟謠
南京某售樓處拉出橫幅"呼籲"出手 網絡截圖
國慶黃金周最後一天,多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來,其中包括綠地、碧桂園、合生、新城控股等行業龍頭企業,下發給各地區分公司要求10月8日起漲價,原因是節前央行、銀監會對我國房貸政策進行瞭松綁。不過,網友認為是開發商想"假漲價,真促銷"。後經記者逐一向相關企業求證,均表示沒有的事,純粹是無聊者PS的圖。
"冒牌"文件聲言"漲價"
黃金周前夜,"限貸"松綁提振瞭開發商的信心。10月1日當天,一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳,文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。到瞭國慶假期最後一天,微信朋友圈裡再度流出六七傢地產商有關調價通知的"內部文件"。其共同特點是,即從10月8日或者10月中旬開始漲價,"內部文件"都被拍瞭下來掛到網上。
"全是假的。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,那些漲價通知全部是無聊者所為。"可能性低,通知書格式不對,文理不通,尤以鳳凰城通知文筆最劣。"
某地產商策劃總監看瞭圖片,認為是經過加工的圖,"這些文件在格式上都有問題,冒牌文件而已。"
對此,記者逐一向相關企業求證,均得到"辟謠"的回復。也有業內人士認為,不排除個別項目為瞭推動成交而做的營銷炒作,放風漲價隻為"假漲價,真促銷"。
庫存壓力下不可能提價
某大型房企營銷負責人向記者坦言,和漲價相比,目前更關註的是如何去庫存,"大多數行傢對樓市走勢的判斷是先走量,走得快好世界"。
據瞭解,今年1-9月典型房企銷售業績榜單,前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%,個別企業的完成率甚至不到50%。
在黎文江看來,銀行年底前貸款額度不多瞭,應付不瞭大量貸款申請,所以成交量有限,能走量就走,不可能提價。
&土融新北鶯歌土融emsp;中原地產項目部總經理黃韜分析,未來成交會更加活躍,發展商也會積極出貨,成交量會上升但不會暴漲,價格還是以保持穩定為主,因為這隻是將之前收緊的政策放松而已。樓價不會那麼快上漲,因為目前的貨量仍然比較龐大,還是以走量為主。
對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌也認為,當前廣州樓市存量為近年來最高,成為漲價的最大制約因素。現在環境下先去庫存再談價。央行政策底下怎麼落實還要時間,匆忙提價不明智。"目前廣州有930萬㎡以上可售面積,未售則更多。當可售面積回落至600萬-700萬㎡,提價才更有基礎。"
年底前房價或難反彈建融屏東牡丹建融
十一期間,由於信貸政策放松之後的土融建融新北土城土融建融細則還沒出臺,很多購房者都在等待,究竟在年底之前會不會再次看到房價的反彈?
對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。"這次房貸放松會刺激需求,但是庫存壓力非常重,房價的漲還是跌要看供求關系。"他認為,信貸放松刺激需求,但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭,這個是有利於房價慢慢止跌反彈的。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為,松綁限貸效果遠沒想象的大!請業內冷靜!二套認定雖放寬瞭,但房貸總額度沒提升,結果是符合條件的人多瞭放款額度卻不足,所以未來完全有可能出現銀行接納貸款申請,而審批緩慢,或者批瞭放款很慢,情況類似半年前,極端的甚至如廣州申請公積金貸款。所以,樓市不會因為松限貸而反轉,隻能回暖。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10024508456.shtml
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