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內容來自sina新聞

鏈傢代理禁售央產房交易 承認未準確核實房屋性質

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  新京報訊 (記者李寧)市民王彥龍通過鏈傢地產售房，與買房人簽約後才得知房子不能買賣，並被法院判決因違約賠償買房人14萬元。

  王彥龍認為，鏈傢地產應對自己的賠償承擔責任。

  昨天，鏈傢地產承認在核實房屋性質中把關不嚴，將給王彥龍一定的賠償。

  市民賣房不成被判違約

  王彥龍介紹，自己在一傢事業單位上班，2007年，他從同事手中轉購瞭一套央產房，"單位說這個房子可以買賣"。2011年底，他委托鏈傢地產出售該房，"當時跟中介說這是央產房，也出示瞭房本"，鏈傢地產工作人員表示可以代理。半年後，鏈傢地產通知他與有購房意向的王女士聯系。經過多次協商，他與王女士簽訂瞭購房合同。王女士將首付款，打入鏈傢地產指定的銀行托管賬戶。

土融新竹五峰土融  房屋過戶時，王彥龍遇到瞭麻煩。

  "過戶大廳辦事員說，這套房子不能買賣，需要到央產房管理處辦理央產房上市手續。"王彥龍說，央產房管理處的工作人員稱，他出售的這套房屬於央產房裡的經濟適用房，不能出售。

  因不能履行購房合同，王女士將王彥龍和鏈傢地產告上法庭。法院一審判決，王彥龍賠償王女士違約金14萬元，鏈傢地產退還服務費等相關費用。

  鏈傢已提出解決方案

  "當時我不清楚這套房子是否能夠上市買賣，既然鏈傢地產審核通過並代理瞭，應該有一定的責任。"王彥龍表示。

  鏈傢地產品牌中心總監徐東華說，因為王彥龍的房屋產權類型比較罕見，簽合同前，工作人員隻是去房產交易大廳核實，被告知可交易，之土建融台北大同土建融後並沒有去央產房大廳核實，就憑借主觀經驗判斷，"我們有一定的責任，會積極承擔這個責任，我們已經提出瞭解決方案，對於賠付問題，還沒有談成"，現在公司正在與王彥龍協商。

  釋疑

  央產房是否可買賣？

  根據2010年國管局下發的通知，中央在京單位保障性住房僅限於職工自住，在有關上市交易辦法出臺前，不得上市交易、出租、出售，也不得擅自改變住房用途。

  在京中央和國傢機關住房交易中心(簡稱央產房交易中心)工作人員稱，央產房可以上市買賣，但必須在政策允許范圍內。"經適房、按經適房管理的、部級房，都不能交易"，其他的諸如以成本價購買的央產房等可以上市交易。

  如何確認房產可上市？

  "購房人可以要求房主去房產交易大廳、央產房交易大廳查詢相關信息，以確認房產是否可以上市交易。"房地產一位業內人士介紹，因為房產查詢系統並沒有對中介開放，如果要查詢這些信息，需要業主帶上房產證、身份證等材料。

  "如果是央產房，最安全的流程應該由業主到央產房大廳取得上市證明後，再進行買賣交易。房產中介應看到賣房人上市證明後，才能接受代理委托。"該人士稱，針對像央產房這種特殊房源，買方應該更加警惕。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09212333372.shtml

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