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內容來自sina新聞

新竹建地貸款自貿區樓市觀察響螺灣MIG金融大廈

??探盤時間:2015320

??探盤目標:瞭解響螺灣片區中MIG金融大廈目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下,該項目未來的銷售預期和定價走勢。

??

??MIG金融大廈沙盤

??現場直擊:從銷售人員處瞭解到,目前項目在售產品為17-25層精裝公寓,25層以上毛坯公寓多為辦公需求,一般不單獨出售。精裝公寓戶型從42平米一室到98平米兩室不等。目前剩餘房源不多,金角戶型僅剩2套。價格在13000-18000/平米不等。目前優惠情況是貸款3個點,全款5個點。相比元旦時貸款8個點,全款10個點優惠明顯減少。目前價格仍然執行2014年價格,但是4月初會調整價格,上調可能性非常大。

??銷售論市:MIG大廈是片區裡相對價格較高的項目,因為面對客戶都為金融類高端客戶。目前B座數層已經賣給濱海新區中小企業投資促進局,其餘樓層寫字樓入住情況也較好。未來投資前景比較好,價格上漲可能性很大。但同時周邊配套暫不完善,公寓入住率較低,未來配套齊全,但是會很慢。

??編輯感受:MIG的售樓處外觀不明顯,銷售回答不專業,感覺樓盤售賣意願並不十分強烈。也許的確是因為目前剩餘房源不多,這或許也是項目比周邊產品貴10%以上的原因。案場到訪冷清,僅有兩位銷售人員接待兩名編輯。銷售對未來響螺灣的市場比價看好,認為自貿區的利好可以讓價格未來隻漲不跌,也承認目前配套不完善等造成入住率低的問題。

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  • 自貿區樓市觀察:MIG金融大廈(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/10245985959076641945038.shtml
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