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??新浪樂居訊(編輯 王賽)4月8日,330新政遼寧落地版出臺瞭,成為全國首個實行新政的省份!在文件中提到活躍二手房交易市場相關調控內容。包括全面推行二手房交易資金監管服務。能夠提供房屋原值等費用發票的,二手房交易所得稅按照差額的20%計征;不能提供房屋原值等費用發票的,按照出售總額的1%計征等內容,政策的出臺,對沈陽二手房市場帶來哪些影響,芒果不動產權證部經理龐日亮為新浪樂居做瞭解讀。

按照評估值全額的5.6%。

??“5改2”政策實施以後,對沈陽的二手房市場會帶來多大的影響呢?

??龐日亮預測稱;“政策實施後,房屋的成交價格肯定會有所增長,但是在整個沈陽市場上來看,價格增長的幅度不會特別大,畢竟政策隻對於2-5年期間的房源有一定影響。而對於個別新建住宅較多的區域,影響則會比較大,比如渾南、長白等地區,大部分房源都是3-4年房齡,政策落地後,此區域的關註度將會明顯提升,價格也就會隨之有所變化。”

政策

按照評估值全額的1%或差額的20%征收。

減免

按照評估值全額的5.6%。

內容來自sina新聞

現政策

2年以外普通住宅

5年以內普通住宅

房主唯一住宅,個稅減免

房主非唯一住宅,並能提供不動產大發票的,按照差額的20%征收。

5年以外普通住宅

原政策

個人所得稅

營業稅

2年以內普通住宅

??政策調整後,對房價會不會有一定影響呢?

征收比例

??芒果不動產權證部經理龐日亮分析稱:“此次政策的調整,對二手房市場的促進作用是非常大的。政策落地後,大大降低瞭買賣雙方的交易成本,比如政策調整前,房齡在3年、評估值在100萬普通住宅,按照評估值全額的5.6%征收營業稅,也就是會產生5.6萬元的營業稅,政策調整後,對於2-5年的普通住宅,這部分費用是減免的,一方面降低瞭買賣雙方的交易成本,另一方面,購房者對2-5年房齡的次新房的關註度會明顯提升。”

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減免

原政策

5年以內普通住宅

營業稅 5改2 沈陽百萬普通住宅交易費省5.6萬

5年以外普通住宅

無標題文檔

稅種

房主非唯一住宅,按照評估值全額的1%或差額的20%征收。

現政策

5年以內普通住宅

能提供不動產大發票的,按照差額的20%征收。

製造業二胎年息借貸增貸轉貸

不能提供不動產大發票的,按照全額的1%征收

5年以外普通住宅

房主唯一住宅,個稅減免

房齡

房主非唯一住宅,並不能提供不動產大發票的,按照全額的1%征收。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/17005992219455927927813.shtml

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沈雅琪

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