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  數據顯示,核心區域的商業具有極高的升值潛力、出租價值和抗跌性。如北京、上海、深圳等地,即使在金融危機和政策調控緊張期,其市中心的物業價值仍保持每年10%-25%的漲幅。而在佛山,優質寫字樓的投資回報率為8%左右。"佛山目前的寫字樓市場還處於供不應求的階段,新開高端寫字樓的相繼入市,在提升品質的同時,也將推動租金水平的升溫。"佛山經緯地產市場部總監郭亮表示,包括萬達中心在內的頂級寫字樓,租金很大可能突破100~120元/㎡。

  依據1:

  目前千燈湖在金融領域的地位已經基本奠定。佛山南海萬達中心以寫字樓集群,傲居廣佛金融高新區核心地段之優勢,同時占城市快環、主幹道之便利,享廣佛地鐵雙軌上蓋之便捷,將成為佛山商務辦公的聚焦點。

  猜想3:驚喜價1.8-2萬元/㎡

  依據2:中心地段更有保障

  依據2

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09193448989.shtml

  依據3:集群效應凸顯

內容來自sina新聞

  記者對比瞭同個板塊內的同類在售項目,均價都在2 萬元/平方米左右,也有個別項目的吹風價達到2.7萬元/㎡,按照寫字樓定價的方法,參考成本價、市場認知價和市場比較法,以及萬達中心自身優劣勢,投資者所預計的2萬-2.2 萬元/平方米的定價屬合理范圍。

  記者從萬達方面獲悉,目前萬達中心在全國已經建成300餘棟寫字樓,以每年幾十棟的速度增長。吸引瞭包括IBM、艾思葳、伊藤忠等世界知名企業的進駐,成為瞭企業總部基地,無疑是萬達品牌影響力的有力證明。

萬達中心發售引猜想,單價或將2萬不到

  文/佛苗栗竹南建地貸款山日報記者冀曉瑩

  近來,位於千燈湖板塊金融高新區的佛山南海萬達廣場動作頻頻,引起業內外、投資者關註的旗下萬達中心5A 寫字樓集群,自面市以來,何時銷售,定價如何,各方都在猜測。如今,萬達中心價格終於有瞭官方說法。

  目前,寫字樓的建築成本很高,每平方米的外立面造價在1000~2000多元之間。高額成本會壓縮利潤空間,導致目前佛山寫字樓產品呈現由低至高多形態發展的現狀,更有開發商、或企業以住宅充當寫字樓,辦公品質較差。一般來說,隻有一些頗具實力的開發商才能夠建5A甲級寫字樓,因為他們有雄厚的開發實力和融資平臺,這也是為何佛山5A甲級寫字樓較少的一個原因。

  萬達中心樓高30層,每層共12個單位,面積段為80-1800平米。面積劃分最小約80平方米,可實現小型的創業性的辦公空間;投資者可以購買相連若幹個單位,自由拆分和組合,滿足不同企業的辦公需求。

  "地段、地段還是地段。"摩根大通中國區董事總經理龔方雄早前在佛山演講時,重申瞭中心地段選擇對商業地產投資的重要性。業內人士判斷,萬達中心位於金融高新區核心地段,如果定價2 萬元/平方米,對投資者來說是很有投資空間的。

  依據1:

  "頂級物業管理是實現寫字樓可持續性發展的保障,是寫字樓增值的動力。"來自廣州的投資者張先生同時指出,商業地產的集群效應更具優勢。單就這兩點而言,之於城市綜合體之上的萬達,獨創訂單式經營模式,70萬㎡城市綜合體全能配套,更體現瞭其商業運營的可持續性。對萬達中心定價2萬-2.2萬元/平方米的猜想,並不是空穴來風。

  猜想2:期待價2萬元/㎡

  依據1:最接近投資者期待

  記者調查發現,定位金融服務的千燈湖板塊,寫字樓售價普遍高於季華路段和佛山新城。2萬元/平方米,是目前該板塊在售寫字樓的普遍售價,也最受投資者關註。

  在佛山南海萬達廣場舉辦的高端論壇和萬達中心板房開放現場,多位意向和預約客戶向記者表示出對萬達中心價格的期待:2萬元/平方米,會考慮出手。"萬達寫字樓的開盤價格我也很難預計,也有可能高於2萬元/㎡。"對佛山寫字樓市場有一定瞭解的預約客戶李女士期待萬達中心能夠給出廣大投資者接受的期待價。

  假如按照2萬元/㎡的市場定價推售寫字樓,並結合自身的產品定位和開發體量,萬達中心會有很大的優台中大甲建地貸款勢,不僅能夠吸納對這個區間價格有期待的投資客,還將對寫字樓市場形成不小的價格沖擊。

  "定價標準不會像大傢想象中的那麼高不可攀,因為本身萬達集團並不是為瞭追求在單個項目上極致利潤的企業。其二,目前千燈湖板塊有部分寫字樓的預計售價超過2萬元/㎡,萬達會充分考慮以有競爭力的價格來進入市場。其三,萬達中心入市將會給客戶更大升值利潤空間。"面對各種猜測,萬達的官方說法至少透露這樣一個信息:除瞭品質和配套,萬達中心還會在價格上帶給市場驚喜,值得期待。

  地處千燈湖金融高新區

  猜想1:合理價2萬-2.2萬元/㎡

  全國萬達中心已超300棟

  "在後期經營過程中,能否持續發展,是投資商業地產的重要考量因素。"業內人士紛紛指出,與傳統管理模式下的物業相比,寫字樓作為高門檻的投資產品,其可持續性的經營有望帶來更為豐厚的投資回報。

  或打快銷,優先放價

  "快買、快幹、快竣工、多產品組合"高速擴張模式和"訂單式商業地產"開發模式,讓萬達速度成為業界公認。從去年5月拿地,9月開放營銷中心,再到10月首批商鋪開售,今年SOHO產品面世,佛山南海萬達廣場正遵循著"快速"模式發展,而且產品場場勁銷,業績顯著。據記者瞭解,武漢萬達中心曾創下一年賣出103 個億的輝煌戰績。單就"快"字而言,佛山萬達中心若要一次性消化完,不排除為走量適當放"價"的可能。

  依據2:

  滿足企業和投資者需求

  "我們的標準是整層購買為主,也有可能進行散戶的發售,滿足中小企業和投資者的需要。因此,如果意向投資,大傢要盡快到營銷中心現場登記,便於我們營銷方式的最終定案和定價。"佛山南海萬達廣場項目負責人在接受采訪時表示。



  圖/佛山日報記者王偉楠
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沈雅琪

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