沈雅琪

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內容來自sina新聞

任志強調控讓我們活得更好 房價將會穩中有升

  如果想讓華遠地產董事長任志強從口中吐出"降價"兩字，幾乎是一種不切合實際的幻想。

  不久前，任志強突然稱"不敢預測房價"瞭，但在2013博鰲房地產論壇上，盡管其坦言"對新一屆政府的政策看不太懂"，但還是忍不住對房價作出一番預買2胎房子貸款全省皆可處理測。與去年11月拋出的"暴漲論"不同，任志強此次的預測要溫和得多，他認為，"房價將會穩中有升。"

  "黃金十年"尚未終結

  "從50個重點城市的房價指數可以看到增長幅度是暴漲，但是我們認為全年可能是平穩的，就是有增長，但不是大幅度增長。這是在我們對不完全清楚新一屆政府在房地產政策上會采取什麼樣的做法的情況下，所得出的結論。"任志強解釋道。

  而在本屆論壇開幕的前幾天，任志強公開表示，新一屆政府可能更希望房價上漲，否則如此大規模的地方債窟窿可能抹不平。

  對於未來房地產行業的新動力，任志強認為，過去是解決住的問題，現在要解決改善的問題，這就是動力。棚戶區改造正是拆舊蓋新，這對於開發商來說，是一個機遇。

  此前，政府出臺的幾乎每個不利於房地產行業的政策，都會引起任志強的強烈反彈。在本屆論壇上，任志強言談之間對房地產行業的信心一如既往，甚至更強。他對一些專傢提出的"白銀十年"予以反駁。

  "雖然經歷瞭十年調控，但是房企的竣工量翻瞭一倍。房地產行業總的銷售額從十年前的4萬億元攀升至七八萬億元。房價也比過去十年更貴瞭，怎麼可能白銀比黃金還貴呢？"他表示，未來十年，房地產行業的形勢將比"黃金十年"的"成色"將更足。

  在任志強看來，被打壓瞭十年的房地產行業各項指標結果都經歷瞭翻倍的上漲。"沒被政府鼓勵，或者以優惠政策支持的都是好樣的，比如說房地產。開發商在政策打壓的過程中變得越來越堅強。環境越是糟糕，這個行業發展得就越好，這是市場競爭的結果。"

  "調控讓我們活得更好瞭。"任志強在接受本報記者采訪時曾表示。

  他認為，對於房地產行業，如果中國經濟觸及下限，政府會"提一提"這個行業，因為經濟發展還得靠其支撐；而到瞭上限，政府就會壓著房地產行業，以防其走得太快。

  房價、地價仍會上漲

  對於患有土地依賴癥的地方政府來說，賣地收入占其財政收入比例較高。而地方政府出讓土地的價格、供應量與開發商的投資息息相關。

  "中央政府最近提出來，2013年到2017年有1000萬套的棚戶改造，要提供2400億元，另外國開行提供約8000億元，解決一半的投入資金。國開行正式發佈的信息是，每年在棚改上投入不少於資金1000億元，5年加起來超過8000億元。另外加上已知的城市基礎設施和環保、棚改等，地方政府需要投資1.2萬億元。"任志強預測。

  對於1.2萬億的資金從哪裡來，任志強認為："賣新增土地將是台北二胎最重要的手段。"

  此外，任志強表示，現在房地產行業根本不缺錢，"房地產商真正討論錢的問題是討論錢貴和不貴。要錢的都是想再擴張，加速擴張的企業需要更多的錢。"他甚至開玩笑，"銀行要缺錢，開發商可以借給他們一點。"

  基於以上看法，任志強給出地價仍會上漲的預測。在8月14日北京亦莊地塊未拍出之前，任志強已經預測到該地塊樓面地價會超過2萬元/平方米，而當天的拍賣結果證實瞭他的判斷，融創葛洲壩[0.00% 資金 研報]聯合體連摘亦莊兩地塊，其中，商品房部分樓面價最高近3萬元/平方米。亦莊區域在短短一年多時間裡，地價幾近翻番。

  今年以來，全國土地價格連創新高，一線城市地王屢屢被刷新。中國房產信息集團(CRIC)發佈的最新數據顯示，7月全國53建融雲林元長建融個城市土地成交平均樓面價為3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%。

  任志強認為，今年房地產行業各項指標總體來看是平穩的，投資不會出現大幅度增長，可能會略有下降，但明年上半年可能會增長較快。

  據任志強估算，如果算上軍事用地和旅遊用地，每年純商品房用地隻占到總供應面積的1.5%。而土地價格增長幅度遠遠高於房價增長幅度，因為2/3土地都用低價方式轉讓給能提供GDP的工業、基礎設施，而大部分土地出讓金則通過商業用地、住宅用地獲取。

  "地方政府的賣地沖動，使得在這一輪地價上漲的過程中，並沒有出現限制土地價格的政策出臺。"他表示。

  如果總結任志強對房地產市場化十餘年來種種亂象的批判，其核心思想並不復雜，那就是："市場的歸市場，保障的歸保障。"在本屆論壇上，他繼續堅持自己的觀點："價格是市場信號，是解決供求關系的一個調整因素，但如果把價格人為地控制起來，就一定會在供求關系上出現問題。"

  任志強表示，新一屆政府在金融問題、利率問題、微小企業等方面，已經有一些動作，但究竟開放程度如何，目前並不好說。"如果土地市場更加開放，對房地產市場會有影響。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/09563451801.shtml

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