沈雅琪

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??“將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字，變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司，去房地產化，也實現萬達商業地產的全面轉型。”萬達集團董事長王健林在深交所演講中表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08075996433808097078677.shtml

??據介紹，輕資產就是投資建設萬達廣場，全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理“慧雲”系統。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分如何查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸成。這是一種全新模式，萬達去年開始研發，現在已開始運行。

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??今年年初，萬達宣佈今年開始第四次轉型，其中萬達商業地產的轉型方向要以輕資產為主。截至2014年，萬達已開業109個萬達廣場，今年還要再開業26個，屆時持有物業面積將超過2500萬平方米。今年開業的萬達廣場全部是重資產，因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右，今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場，其中超過20個是輕資產。2017年以後，萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產。萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備，其中2000多萬平米規劃為萬達廣場等持有物業，還有7000萬平方米銷售物業。其目標就是5年內把這7000萬平方米銷售物業消化掉，可能5年以後，萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著五年內萬達商業地產將去房地產化，轉型為一傢商業投資服務企業，類似於酒店管理公司，完全輕資產化。

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內容來自sina新聞

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